Lejer du en del af dit hus eller din egen ejendom? Du skal kende disse regler

Der er nogle generelle regler, du skal følge, når du lejer et hus. Disse politikker bør give både dig som udlejer og din lejer. De fleste af reglerne er forankret i lejeloven. De taler om lejevilkår, indskud og lejereguleringer.

Står du i en situation, hvor en lejer ikke betaler husleje, skal du også overholde tvangsfuldbyrdelsesloven. Ved Når du lejer et hus, er det en god idé at sætte dig ind i disse regler.

Derudover skal huset godkendes som udlejningsejendom. Hvis ikke, risikerer du i værste fald en bøde. Det er kommunen, der godkender huse til udlejning.

For at et hus kan godkendes til udlejning, skal det opfylde visse krav stillet af myndighederne. De er af national karakter og vedrører sundhed, miljø og sikkerhed. De er blandt andet placeret krav til:

• Loftshøjde
• Flugtveje
• Windows
• Ventilation
• Brandadskillelse
• Radonmåling
• Bad
• Skabsplads

Disse krav er beskrevet i Tek17. For ældre boliger er kravene lidt anderledes. For eksempel er der ikke så skrappe krav til loftshøjde og tilgængelighed.

For at opsummere skal dette ordnes inden leje af egen bolig, hvad enten det er et værelse, lejlighed eller hus:

• Enheden skal opfylde myndighedernes krav
• Til dette formål skal enheden godkendes af kommunen

Regler for leje af lejlighed i eget hjem

Lejer du en lejlighed, der er en del af dit eget hjem? Så skal du først tjekke, om den lever op til kravene for at blive lovligt lejet. Skal også have tilladelse til permanent ophold. Det skal du søge kommunen om.

på Ved udlejning skelnes der ofte mellem en lejlighed og en lejlighed som selvstændig enhed eller som en del af en eksisterende bolig. Det, der gør dem forskellige, er, om der er en separat indgang eller ej. Hvis huset er en selvstændig enhed, lidt strengere gælder krav. Disse omfatter brandsikkerhed og badeværelsesfaciliteter.

Lejligheden til leje skal være mindst 2 meter høj. Hvis taget skråner, kan loftshøjden være lavere, men det må kun være halvdelen af ​​rummet. Rum som køkken, stue og soveværelse de skal have vinduer, så der er masser af dagslys. Flugtvinduer skal være mindst 50 cm brede og 60 cm høje, så man kan komme ud gennem dem i tilfælde af brand.

Der er desuden krav om brandskillevæg mellem lejligheder.

Regler for leje af værelser i eget hjem

Du kan leje et værelse i din egen bolig, selvom det ikke er godkendt som studiebolig eller egen lejelejlighed. Værelset skal dog have permanent opholdstilladelse.

Hvis du lejer et værelse i dit eget hjem eller som en boligforeningen, er det ikke en selvstændig boligenhed. Det betyder, at der ikke er nogen besiddelseskrav eget badeværelse, men lejer skal have adgang til bad og toilet i huset, hvor værelset ligger.

Regler for leje af kollegium

Et kollegium er en mindre del af et hus eller lejlighed og er derfor ikke en selvstændig boligenhed. Lejer skal have adgang til bad og toilet, men skal ikke have sit eget.

Læs vores næste artikel: Uoverensstemmelse mellem lejlighedsstandarden og kontrakten

Derudover skal de værelser, der indgår i kollegiet, være godkendt til permanent ophold af kommunen og opfylde kravene om bl.a. flugtveje, loft- og vindueshøjder.

Du lejer en del af dit hus eller din egen ejendom. Regler for leje af kælderlejlighed

Skal du leje en kælderlejlighed? Som ved andre former for lejeboliger skal du søge om godkendelse. Loftshøjde kan være en udfordring i kælderlejligheder. Myndighederne kræver en loftshøjde på mindst 2 meter, selvom nogle dele af huset har lavere loftshøjde, for eksempel ved skrå tage.

Husudlejning

Der stilles også krav til flugtveje og vinduer. Hvis dit hjem er under jordoverfladen, kan det være en udfordring. Lejer du en bolig uden tilstrækkelige flugtveje og vinduer, hæfter du i tilfælde af brand. Overtrædelse af disse regler kan medføre bøde, men det er også grundlaget for, at lejer kan sagsøge dig som ejer.

Som udlejer kan du støde på mange uforudsete forhindringer, når du handler med lejere.