7 būdai, kaip išvengti nuosavo įnašo reikalavimo!
Norite įsigyti namą, butą ar sklypą ir planuojate imti būsto paskolą, tačiau neturite pakankamai pinigų savo įnašui padengti? Ši situacija neturi reikšti savo svajonių atsisakymo. Yra keletas būdų, kaip įsigyti nekilnojamąjį turtą be nuosavo įnašo. Aš jums pasakysiu, kaip tai padaryti!
Nuosavas indėlis
Ką reiškia nuosavo įnašo reikalavimas? 15% taisyklė. Norvegijos bankai daugeliu atvejų reikalauja, kad mes sumokėtume 15% investicijų kainos. Tai reiškia, kad norint įsigyti nekilnojamąjį turtą už: 1 500 000 NOK - reikia 225 000 NOK pradinio įnašo 2 500 000 NOK - 375 000 NOK pradinio įnašo 3 500 000 NOK - jums reikia 525 000 NOK, 2,5% antrinės rinkos dokumentų įmokos. taikoma nekilnojamojo turto pardavimo vertė. Tai reiškia 2,5 25 NOK už milijoną arba 000 37 NOK už 500 mln. NOK butą.
5 kartus didesnes metines pajamas
Kita taisyklė yra ta, kad jūsų skola neturėtų būti didesnė nei 5 kartus didesnė už jūsų pajamas.
7 būdai. Kaip imti hipoteką be pradinio įnašo
1. Tamprumo koeficientas
Galite pasisekti ir išvengti nuosavybės reikalavimo naudodami vadinamąjį elastingumo koeficientą. Dauguma bankų teikia pirmenybę žmonėms nuo 18 iki 34 metų amžiaus. Lankstumo dydis Osle yra 8%, o likusioje šalies dalyje - 10%.
2.Bostart /Leie til eie /Deleie
Bostart Bostart yra OBOS pasiūlymas pasirinktiems būsto projektams. Pirkdami jūs tampate teisėtu jo savininku. Didelis privalumas yra tas, kad nekilnojamąjį turtą galite įsigyti su didele nuolaida – dažniausiai 10 proc. Tokiu būdu mažesnis ir nuosavo įnašo reikalavimas. Kai vėl ateis laikas parduoti namą, OBOS turės pirmumo teisę pirkti namą už kainą, apskaičiuotą pagal EiendomNorge kainų statistiką.
Perskaitykite kitą mūsų straipsnį: Investicijos į nekilnojamąjį turtą Norvegijoje – kaip investuoti?
Jei turto kaina yra mažesnė už kainą, už kurią buvo įsigytas turtas, OBOS neprivalo išpirkti buto. Leie til eie Su „leie til eie“ sudarote savo naujo namo nuomos sutartį nustatytam laikotarpiui – tarkime, trejiems metams. Nuomos laikotarpiu arba pasibaigus jums bus pasiūlyta įsigyti namą. Didelis privalumas yra tai, kad galite įsigyti turtą už kainą, kuri buvo sutarta pasirašant nuomos sutartį. Taip jūs gaunate vertės padidėjimą 3 metams „įskaičiuotą į pirkimo kainą“ – tai gali būti didelė nuolaida perkant būstą. Deleie Leie til eie sudaro nekilnojamojo turto bendra nuoma kartu su OBOS.
Praktiškai galite tapti 50, 60, 70, 80 ar 90 procentų turto savininku. Likusi dalis priklauso OBOS, o jūs mokate rinkos nuomą už OBOS priklausančią dalį. Todėl ši forma pirmiausia tinka dideles pajamas gaunantiems žmonėms, kurie dar nespėjo sukaupti pakankamos sumos savo įnašo.
3. Laiduotojas
Hipotekos ėmimas su laiduotoju reiškia, kad kitas asmuo garantuoja jūsų būsto paskolą, jei pats negalite jos sumokėti. Pirkti pirmąjį būstą su laiduotoju populiaru, kai laiduotojus atlieka tėvai. Paprastai laiduotojas garantuoja 15% nuo turto pirkimo kainos, t.y. įmokų reikalavimas.
4. Privati paskola
Jei turite gerus finansus ir santaupas turinčius tėvus ar senelius, galite pabandyti su jais sudaryti privačią paskolą, kad padengtumėte dalį pradinio įnašo. Sutaupusiems tėvams tai gali būti būdas padėti vaikams patekti į nekilnojamojo turto rinką.
5. Indėlis – paveldėjimas
Galimybė gauti avansą iš tėvų ar senelių palikimo taip pat gali ženkliai padidinti savo indėlį. Paveldėjimo avansų atveju svarbu, kad avansas būtų įformintas raštu dovanojimo sutartyje ir apie šį faktą būtų informuoti visi kiti įpėdiniai.
6. Namo pirkimas kartu su kitais
Namo pirkimas kartu su kitu gali būti geras bilietas į nekilnojamojo turto rinką. Nesvarbu, ar tai mergina, draugai ar šeima, išlaidas galima pasidalyti. Kartu jūs turite didesnę galimybę gauti didesnę hipoteką, nei galėtumėte gauti atskirai.
7. Valstybės parama – paskola verslo pradžiai
Jei turėjote ilgalaikių finansinių problemų ar atsidūrėte sunkioje gyvenimo situacijoje, galite kreiptis dėl paskolos pradėti savivaldybėje. Paskolos verslo pradžiai dažniausiai suteikiamos šeimoms su vaikais, senyvo amžiaus ir neįgaliesiems.
Nuoširdžiai kviečiu su manimi susisiekti.
Aleksandra Ostrovska nekilnojamojo turto brokerė.
paštu [apsaugotas el. paštu]
Mob.: 40754036
"Facebook": https://www.facebook.com/aleksandraostrowskaeiendom
