Fra 1. januar kan du ikke lenger selge boligen din "som den er". I praksis betyr dette at selger av boligen blir ansvarlig for alle feil og mangler ved eiendommen, også skjulte.
– Ikke alle er kompetente til å vite alt om hjemmet sitt. Derfor blir det svært viktig med en grundig og godt dokumentert vurdering av en byggesakkyndig «bygningssakkyndig» (tidligere takstmann»), sier Finn Christian Hovde-Hagen i Fremtind, forsikringsselskapet SpareBank 1 og DNB. Hovde-Hagen er spesialist på boligforsikring.
– En statusrapport etter det nye regelverket vil være en trygghet for deg som selger fordi du ikke er ansvarlig for de feilene og manglene som er nevnt i rapporten, sier Hovde-Hagen.
Dette er de viktigste endringene ved salg og kjøp av boliger
- Ikke selg boligen din "som den er"
En brukt bolig har en mangel dersom den ikke stemmer overens med det kjøper forventer og den ikke er beskrevet i tilstandsrapporten. - Strengere krav til en byggesakkyndig og rapportOW om staten
Det stilles strengere krav til bygningssakkyndige samt til tilstandsrapporter. - Kontrollplikten skjerpes.
Kjøper kan ikke kreve erstatning for forholdene beskrevet i statsrapport eller annen dokumentasjon. - Mindre tid før noe blir en feil.
Grensen for beløp kjøper kan søke om erstatning for vil være lavere (10 XNUMX kr).
Fra 1. januar 2022 skal alle bolig til salgs-rapporter overholde det nye regelverket. Alt dette for at selger skal kunne oppfylle opplysningsplikten.
- Ved lovendringer ble det utarbeidet en forordning som presiserte utformingen av statusrapporten. Det gir både selger og kjøper en mye bedre tilstandsrapport som vil gi den informasjonen de trenger før salg av boligen, sier Hovde-Hagen.
Å klage på feil blir "billigere"
Den nye loven innebærer også en reduksjon i tiden når noe kan kalles en mangel. Tidligere måtte kostnaden for mangler ligge på rundt fem prosent av kjøpesummen, men etter den nye loven ble grensen satt til 10 kroner.
– Dette betyr ikke at du automatisk får erstatning dersom du oppdager en mangel verdt 10 kroner eller mer. Dersom det er en mangel eller mangel som kjøper burde ha forventet, for eksempel på grunn av husets alder, eller ble oppdaget før kjøpet, ligger ansvaret også på kjøperen selv, avslutter Hovde-Hagen.
Foto: Fremtind
Kilde: Fremtind
Les vår neste artikkel: Hva kan jeg ta med inn i Norge uten fortolling? Endringer fra 1. januar 2022
