Å gjøre om et feriehus til et hjem er ikke så lett

Stavanger kommune opplever en økt pågang fra fritidshuseiere som ønsker å bygge om fritidsboligen sin til bolig. Hovedsakelig for å motta strømstøtte. Det er ikke så enkelt som mange tror.

«Av de rundt 1500 fritidsboligene i kommunen er det kun et fåtall som ligger i områder som er regulert til bolig. Selv der er det ikke lett å gjenbruke, sier seksjonssjef Børge Kallesten ved avdeling for bygningssaker og kommunale monumenter.

Det er også strengere tekniske krav til hus enn til fritidsboliger. I områder regulert til bolig kreves tilgang til kommunale tjenester.

Sjansen for å endre formålet med en fritidsbolig er liten

Stavanger byplaner de baserer seg på nasjonale retningslinjer som sier noe om hva som kan bygges og hvor det kan bygges. Disse planene legger ikke opp til å bygge om fritidsboliger til boliger.

Har du hytte på Finnøy?

I byplanen for tidligere Finnøy kommune det er egne retningslinjer som gjelder for landfaste øybosettingsspørsmål. Her kan det være anledning til å endre bruken fra fritidsbolig til bolig. Vilkåret for å søke om endring av formålet for disse områdene er dispensasjon fra formålet LNF*i den lokale arealplanen. Derfor kan denne søknadsprosessen være tidkrevende.

Sjekk reguleringsplanen

Na kommunale På kartet kan du se om din fritidsbolig er en av få som ligger i et område som er regulert til bolig. I så fall er eiendommen gul. For å søke om bruksendring må du finne et firma som er villig til å håndtere søknadsprosessen.

Hvor mye koster det å sende inn en søknad?

Minimumsgebyr for ombygging av fritidsbolig er 14 900 kroner. I tillegg til endrede skattesatser og økte kommunale utgifter, må du være forberedt på tekniske oppgraderinger for å oppfylle kravene.

Hytte beliggende innenfor land utpekt som friområde eller område LNF*det er markert med grønt eller oransje på kartet. Da er det en veldig liten sjanse for at du kan få bruksendring. Dersom du likevel ønsker å søke, må du i tillegg til gebyret på 14 kroner betale 900 kroner for hver dispensasjon du kjører.

*Hva betyr LNF?