De la 1 ianuarie nu vă mai puteți vinde casa „ca atare” (în norvegiană „som den er”). În practică, aceasta înseamnă că vânzătorul locuinței devine responsabil pentru toate defectele și defectele din proprietate, inclusiv pentru cele ascunse.
- Nu toată lumea este competentă să știe totul despre casa lor. De aceea, devine foarte important cu o evaluare amănunțită și bine documentată de către un expert în construcții „bygningssakkyndig” (fost evaluator – „takstmann”), spune Finn Christian Hovde-Hagen de la Fremtind, compania de asigurări SpareBank 1 și DNB. Hovde-Hagen este un specialist în asigurări de locuințe.
- Un raport de stare în conformitate cu noile reglementări va fi o reasigurare pentru dvs. ca vânzător, deoarece nu sunteți responsabil pentru erorile și neajunsurile menționate în raport, spune Hovde-Hagen.
Acestea sunt cele mai importante schimbări în vânzarea și cumpărarea de locuințe
- Nu-ți vinde casa „ca atare”
O locuinta folosita are un defect daca este diferit de ceea ce se asteapta cumparatorul si nu este descris in raportul de stare. - Cerințe mai stricte pentru un expert în construcții și un raportcă despre stat
Sunt impuse cerințe mai stricte experților în construcții, precum și rapoartelor de stare. - Obligația de control este înăsprită.
Cumpărătorul nu poate pretinde despăgubiri pentru condițiile descrise în raportul de stat sau în altă documentație. - Mai puțin timp înainte ca ceva să devină o defecțiune.
Limita sumei pentru care cumpărătorul poate solicita despăgubiri va fi mai mică (10 NOK).
De la 1 ianuarie 2022, toate rapoartele de locuințe de vânzare trebuie să respecte noile reglementări. Toate acestea pentru ca vânzătorul să-și poată îndeplini obligația de a furniza informații.
- In cazul unor modificari legislative s-a intocmit o ordonanta prin care se precizeaza formularea raportului de stare. Oferă atât vânzătorului, cât și cumpărătorului un raport de stare mult mai bun, care va oferi informațiile de care au nevoie înainte de a vinde locuința, spune Hovde-Hagen.
A te plânge de greșeli devine „mai ieftină”
Noua lege înseamnă și o reducere a timpului în care ceva poate fi numit defect. Anterior, costul defectelor trebuia să fie în jur de cinci la sută din prețul de achiziție, dar conform noii legi, limita a fost stabilită la 10 NOK.
– Acest lucru nu înseamnă că veți primi automat despăgubiri dacă descoperiți un defect în valoare de 10 de coroane sau mai mult. Dacă este vorba despre o deficiență sau defect la care cumpărătorul ar fi trebuit să se aștepte, de exemplu din cauza vechimii casei, sau a fost descoperit înainte de cumpărare, responsabilitatea revine și însuși cumpărătorului, conchide Hovde-Hagen.
Foto: Fremtind
Sursa: Fremtind
Citiți următorul nostru articol: Ce pot aduce în Norvegia fără vămuire? Modificări de la 1 ianuarie 2022
