С 1 января вы больше не можете продавать свой дом «как есть» (по-норвежски «сом ден»). На практике это означает, что продавец дома несет ответственность за все изъяны и изъяны в собственности, в том числе скрытые.
- Не все могут знать о своем доме все. Вот почему это становится очень важным при тщательной и хорошо задокументированной оценке строительным экспертом «bygningssakkyndig» (бывший оценщик - «takstmann»), - говорит Финн Кристиан Ховде-Хаген из Fremtind, страховой компании SpareBank 1 и DNB. Ховде-Хаген - специалист по страхованию жилья.
- Отчет о статусе в соответствии с новыми правилами станет для вас как продавца гарантией, поскольку вы не несете ответственности за ошибки и недостатки, упомянутые в отчете, - говорит Ховде-Хаген.
Это самые важные изменения при купле-продаже домов.
- Не продавайте дом «как есть»
У бывшего в употреблении дома есть дефект, если он не соответствует ожиданиям покупателя и не описан в отчете о состоянии. - Более жесткие требования к строительному эксперту и отчетуOW о состоянии
Более строгие требования предъявляются к строительным экспертам, а также к отчетам о состоянии. - Обязанность контролировать ужесточается.
Покупатель не может требовать компенсации за условия, описанные в государственном отчете или другой документации. - Меньше времени до того, как что-то станет неисправностью.
Лимит суммы, на которую покупатель может подать заявку на компенсацию, будет ниже (10 XNUMX норвежских крон).
С 1 января 2022 года все отчеты о продаже домов должны соответствовать новым правилам. Все это для того, чтобы продавец мог выполнить обязательство по предоставлению информации.
- В случае внесения изменений в законодательство было составлено постановление, определяющее формулировку отчета о состоянии дел. По словам Ховде-Хагена, он предоставляет как продавцу, так и покупателю гораздо более точный отчет о состоянии, который предоставит информацию, необходимую им перед продажей дома.
Жаловаться на ошибки становится «дешевле»
Новый закон также означает сокращение времени, когда что-то можно назвать дефектом. Ранее стоимость дефектов должна была составлять около пяти процентов от покупной цены, но по новому закону предел был установлен на уровне 10 000 норвежских крон.
– Это не означает, что вы автоматически получите компенсацию, если обнаружите дефект. стоимость 10 000 крон или больше. Если это недостаток или дефект, который покупатель должен был ожидать, например, из-за возраста дома, или был обнаружен до покупки, ответственность также лежит на самом покупателе, заключает Ховде-Хаген.
Фото: Fremtind
Источник: Fremtind
Читайте нашу следующую статью: Что я могу ввезти в Норвегию без таможенного оформления? Изменения с 1 января 2022 г.
