Od 1. januára už nemôžete predávať svoj dom „tak, ako je“ (v nórčine „som den er“). V praxi to znamená, že predávajúci býva zodpovedný za všetky nedostatky a nedostatky nehnuteľnosti, vrátane skrytých.
- Nie každý je kompetentný vedieť o svojom domove všetko. Preto sa stáva veľmi dôležitým pri dôkladnom a dobre zdokumentovanom posúdení stavebným expertom „bygningssakkyndigom“ (bývalým odhadcom – „takstmannom“), hovorí Finn Christian Hovde-Hagen z Fremtind, poisťovne SpareBank 1 a DNB. Hovde-Hagen je špecialista na poistenie domácnosti.
- Správa o stave podľa nových predpisov bude pre vás ako predajcu uistením, pretože nenesiete zodpovednosť za chyby a nedostatky, ktoré sú v správe uvedené, hovorí Hovde-Hagen.
Toto sú najdôležitejšie zmeny pri predaji a kúpe domov
- Nepredávajte svoj dom "tak ako je"
Použitý dom má chybu, ak sa líši od toho, čo kupujúci očakáva a nie je popísaná v správe o stave. - Prísnejšie požiadavky na stavebného znalca a posudokOW o štáte
Prísnejšie požiadavky sú kladené na stavebných odborníkov, ako aj na správy o stave. - Sprísňuje sa povinnosť kontroly.
Kupujúci si nemôže nárokovať náhradu za podmienky opísané v štátnej správe alebo inej dokumentácii. - Menej času, kým sa niečo stane chybou.
Hranica sumy, o ktorú môže kupujúci žiadať kompenzáciu, bude nižšia (10 XNUMX NOK).
Od 1. januára 2022 musia všetky správy o predaji domov spĺňať nové nariadenia. To všetko preto, aby si predávajúci mohol splniť informačnú povinnosť.
- V prípade legislatívnych zmien bola vypracovaná vyhláška spresňujúca formuláciu správy o stave. Predávajúcemu aj kupujúcemu poskytuje oveľa lepšiu správu o stave, ktorá im poskytne informácie, ktoré potrebujú pred predajom domu, hovorí Hovde-Hagen.
Sťažovanie sa na chyby je „lacnejšie“
Nový zákon znamená aj skrátenie času, kedy možno niečo nazvať vadou. Predtým sa náklady na vady museli pohybovať okolo piatich percent z kúpnej ceny, no podľa nového zákona bola hranica stanovená na 10 000 NOK.
– To neznamená, že ak zistíte chybu, automaticky dostanete náhradu v hodnote 10 000 korún alebo viac. Ak ide o nedostatok alebo vadu, s ktorou mal kupujúci počítať, napríklad vzhľadom na vek domu, alebo bola zistená pred kúpou, zodpovednosť nesie aj samotný kupujúci, uzatvára Hovde-Hagen.
Foto: Fremtind
Zdroj: Fremtind
Prečítajte si náš nasledujúci článok: Čo môžem priniesť do Nórska bez colného odbavenia? Zmeny od 1. januára 2022
