Hyr du en del av din bostad eller din egen fastighet? Du måste känna till dessa regler

Det finns några allmänna regler du måste följa när du hyr ett hus. Dessa regler bör säkerställa både dig som hyresvärd och din hyresgäst. De flesta av reglerna är förankrade i hyreslagen. De pratar om hyresvillkor, depositioner och hyresjusteringar.

Om du hamnar i en situation där en hyresgäst inte betalar hyra måste du också följa utsökningslagen. Förbi När du hyr hus är det en bra idé att bekanta dig med dessa regler.

Dessutom ska huset vara godkänt som hyresfastighet. Om inte riskerar du i värsta fall att få böter. Det är kommunen som godkänner hus för uthyrning.

För att ett hus ska bli godkänt för uthyrning måste det uppfylla vissa krav som ställs av myndigheterna. De är nationella till sin karaktär och berör hälsa, miljö och säkerhet. Bland annat placeras de krav för:

• Takhöjd
• Flyktvägar
• Okna
• Ventilation
• Brandseparation
• Radonmätning
• Bad
• Skåpsutrymme

Dessa krav beskrivs i Tek17. För äldre bostäder är kraven något annorlunda. Det finns till exempel inga så stränga krav på takhöjd och tillgänglighet.

Sammanfattningsvis måste detta redas ut innan du hyr din egen bostad, oavsett om det är ett rum, lägenhet eller hus:

• Enheten ska uppfylla myndigheternas krav
• För detta ska enheten godkännas av kommunen

Regler för att hyra lägenhet i eget hem

Hyr du en lägenhet som är en del av ditt eget hem? Då måste du först kontrollera om den uppfyller kraven för att vara lagligt uthyrd. Måste även ha tillstånd för permanent bostad. Du måste ansöka hos kommunen om detta.

vid Vid uthyrning görs ofta skillnad på lägenhet och lägenhet som en fristående enhet eller som en del av ett befintligt hem. Det som skiljer dem åt är om det finns en separat ingång eller inte. Om huset är en fristående enhet, något strängare gäller krav. Dessa inkluderar brandsäkerhet och badrum.

Lägenheten som hyrs ut ska vara minst 2 meter hög. Om taket lutar kan takhöjden vara lägre, men detta får bara vara halva rummet. Rum som kök, vardagsrum och sovrum de måste ha fönster så att det blir gott om dagsljus. Utrymningsfönster ska vara minst 50 cm breda och 60 cm höga för att man ska kunna ta sig ut genom dem vid brand.

Det finns även krav på brandräcke mellan lägenheterna.

Regler för att hyra rum i egen bostad

Du kan hyra ett rum i din egen bostad, även om den inte är godkänd som bostad eller egen hyreslägenhet. Rummet måste dock ha permanent uppehållstillstånd.

Om du hyr ett rum i ditt eget hem eller som bostadsförening, det är inte en fristående bostad. Det betyder att det inte finns någon innehavskrav eget badrum, men hyresgästen ska ha tillgång till badrum och toalett i huset där rummet ligger.

Regler för uthyrning av sovsal

En sovsal är en mindre del av ett hus eller lägenhet och är därför inte en separat bostad. Hyresgästen ska ha tillgång till badrum och toalett, men de behöver inte ha eget.

Läs vår nästa artikel: Bristande överensstämmelse med lägenhetsstandarden med avtalet

Dessutom ska de rum som ingår i elevhemmet vara godkända för permanent boende av kommunen och uppfylla kraven avseende bl.a. utrymningsvägar, takhöjder och fönster.

Du hyr en del av ett hus eller din egen fastighet. Principer för att hyra en lägenhet i källaren

Ska du hyra en källarlägenhet? Precis som med andra typer av hyresbostäder måste du ansöka om godkännande. Takhöjd kan vara en utmaning i källarlägenheter. Myndigheterna kräver en takhöjd på minst 2 meter, även om vissa delar av huset har lägre takhöjd, till exempel med sluttande tak.

Husuthyrning

Det ställs även krav på utrymningsvägar och fönster. Om ditt hem ligger under marknivå kan detta vara en utmaning. Om du hyr en bostad utan tillräckliga utrymningsvägar och fönster blir du ansvarig vid brand. Brott mot dessa regler kan leda till vite, men det ligger också till grund för att hyresgästen ska stämma dig som ägare.

Som hyresvärd kan du stöta på många oförutsedda hinder i förhållande till hyresgäster.