Tradycyjna kaucja przy wynajmie mieszkania to dla wielu osób duże obciążenie finansowe. Alternatywą staje się gwarancja depozytu (depositumsgaranti), czyli forma zabezpieczenia, która eliminuje konieczność zamrażania dużej sumy na koncie depozytowym. Rozwiązanie to zapewnia wynajmującemu taką samą ochronę jak klasyczna kaucja, a najemca ponosi jedynie jednorazowy koszt w wysokości 14% uzgodnionego depozytu.
Przeczytaj również: Wynajem podczas Mistrzostw Świata w Narciarstwie: Zapoznaj się z przepisami podatkowymi
Gwarancja depozytu – Czym jest?
Depositumsgaranti to forma zabezpieczenia zobowiązań najemcy wobec wynajmującego. Chroni m.in. przed zaległościami czynszowymi, szkodami w mieszkaniu, kosztami eksmisji i innymi roszczeniami wynikającymi z umowy najmu, zgodnie z norweską ustawą o najmie lokali (§ 3-6). Warto jednak pamiętać, że każda wypłata dokonana w ramach gwarancji będzie wymagała zwrotu przez najemcę, wraz z dodatkowymi kosztami.
To nie jest ubezpieczenie, lecz gwarancja poręczeniowa, co oznacza, że wynajmujący otrzymuje pełne zabezpieczenie finansowe, a najemca nie musi blokować swoich środków na rachunku depozytowym. W przypadku niewywiązania się przez najemcę ze zobowiązań, gwarancja pokrywa należności, ale suma zostaje później odzyskana od najemcy.
Jak działa depositumsgwarancja?
- Okres obowiązywania: Depositumsgaranti jest ważna przez trzy lata. Jeśli najem trwa dłużej, konieczne jest wykupienie nowej gwarancji.
- Koszt: Najemca uiszcza jednorazową opłatę w wysokości 14% ustalonego depozytu.
- Zakres ochrony: Obejmuje m.in. zaległy czynsz, szkody w lokalu i koszty eksmisji.
- Zasady zwrotu środków: Wypłata na rzecz wynajmującego oznacza, że najemca musi zwrócić całą kwotę wraz z opłatami.
- Rezygnacja: Możliwa jest jedynie na początku, za zgodą wynajmującego i w ciągu 14 dni od zawarcia umowy.
Rozwiązanie dla najemców i wynajmujących. Kiedy depositumsgaranti może być korzystnym rozwiązaniem?
-
Dla osób, które nie chcą zamrażać dużej kwoty na koncie
Tradycyjna kaucja może wynosić nawet równowartość sześciu miesięcy czynszu, co dla wielu osób jest dużym wydatkiem. Depositumsgwarancja pozwala na uniknięcie tego obciążenia finansowego. -
Dla wynajmujących, którzy chcą mieć pewność zabezpieczenia
Wynajmujący otrzymuje gwarancję finansową równą depozytowi, dzięki czemu ma zapewnioną taką samą ochronę jak w przypadku tradycyjnej kaucji. -
Dla najemców planujących krótszy wynajem
W przypadku wcześniejszego zakończenia umowy najmu, kaucja na koncie depozytowym pozostaje zamrożona do momentu rozliczenia, natomiast depositumsgwarancja daje większą elastyczność finansową.
Włącz Radio Wataha – Gramy dla Ciebie
Podsumowanie
Depositumsgaranti to interesujące rozwiązanie, które może ułatwić wynajem mieszkań zarówno najemcom, jak i wynajmującym. Umożliwia ograniczenie kosztów początkowych dla najemcy, a jednocześnie daje właścicielowi mieszkania pełne zabezpieczenie finansowe. Jednak warto pamiętać, że wszelkie wypłaty dokonane z gwarancji będą wymagały zwrotu. Przed podjęciem decyzji warto dokładnie zapoznać się z warunkami i ocenić, czy to rozwiązanie odpowiada indywidualnym potrzebom.
Polub nas na facebooku i udostępnij innym nasz post
Źródło: hybel.no, Zdjęcie: Wojtek Sobieski
Przeczytaj również: Liczba ludności Norwegii wzrosła o 44 100 w 2024 roku – zaskakujące dane
