Pronajímáte část svého domu nebo vlastní nemovitost? Musíte znát tato pravidla

Existuje několik obecných pravidel, která musíte při pronajímání domu dodržovat. Tyto zásady by měly poskytovat jak vám jako pronajímateli, tak vašemu nájemci. Většina pravidel je zakotvena v zákoně o nájemném. Mluví se o podmínkách pronájmu, kaucích a úpravách nájemného.

Pokud se dostanete do situace, kdy nájemce neplatí nájemné, musíte se řídit i exekučním zákonem. Podle Při pronájmu domu je dobré se s těmito pravidly seznámit.

Dům musí být navíc zkolaudován jako nemovitost k pronájmu. Pokud ne, v nejhorším případě vám hrozí pokuta. Právě magistrát schvaluje domy k pronájmu.

Aby byl dům zkolaudován k pronájmu, musí splňovat určité náležitosti stanovené úřady. Jsou národní povahy a týkají se zdraví, životního prostředí a bezpečnosti. Mimo jiné jsou umístěny požadavky na:

• Výška stropu
• Únikové cesty
• Okna
• Větrání
• Požární oddělení
• Měření radonu
• Koupel
• Prostor skříně

Tyto požadavky jsou popsány v Tek17. U starších domů jsou požadavky mírně odlišné. Nejsou zde například tak přísné požadavky na výšku stropu a přístupnost.

Abych to shrnul, toto je třeba vyřešit před pronajmutím vlastního domu, ať už jde o pokoj, byt nebo dům:

• Jednotka musí splňovat požadavky úřadů
• K tomuto účelu musí být jednotka schválena obcí

Pravidla pro pronájem bytu ve vlastním domě

Pronajímáte byt, který je součástí vašeho domova? Poté musíte nejprve zkontrolovat, zda splňuje požadavky na legální pronájem. Musí mít také povolení trvalý pobyt. O to musíte požádat magistrát.

na Při pronájmu se často rozlišuje byt a byt jako samostatná jednotka nebo jako součást stávajícího domu. Odlišují se od toho, zda mají nebo nemají samostatný vchod. Pokud je dům samostatnou jednotkou, platí trochu přísnější požadavky. Patří mezi ně požární bezpečnost a sociální zařízení.

Byt k pronájmu musí být vysoký minimálně 2 metry. Pokud je střecha šikmá, výška stropu může být nižší, ale může to být jen polovina místnosti. Místnosti jako kuchyň, obývací pokoj a ložnice musí mít okna, aby bylo dostatek denního světla. Úniková okna musí být minimálně 50 cm široká a 60 cm vysoká, abyste jimi mohli v případě požáru vyjít.

Dále je zde požadavek na požární přepážku mezi byty.

Pravidla pro pronájem pokojů ve vlastním domě

Můžete si pronajmout pokoj ve svém vlastním domě, i když není zkolaudován jako studentské bydlení nebo váš vlastní nájemní byt. Místnost však musí mít povolení k trvalému pobytu.

Pokud si pronajmete pokoj ve svém vlastním domě nebo jako a bytové družstvo, nejedná se o samostatnou bytovou jednotku. To znamená, že žádný není požadavek na držení vlastní koupelna, ale nájemce musí mít přístup do koupelny a WC v domě, kde se místnost nachází.

Pravidla pro pronájem kolejí

Ubytovna je menší část domu nebo bytu a nejedná se tedy o samostatnou bytovou jednotku. Nájemce musí mít přístup do koupelny a WC, ale nemusí mít vlastní.

Přečtěte si náš další článek: Nesoulad standardu bytu se smlouvou

Kromě toho musí být pokoje zahrnuté v koleji schváleny k trvalému pobytu obcí a splňovat požadavky týkající se mimo jiné: únikové cesty, výška stropů a oken.

Pronajímáte část svého domu nebo vlastní nemovitost. Pravidla pro pronájem sklepního bytu

Chystáte se pronajmout sklepní byt? Stejně jako u jiných typů nájemního bydlení musíte požádat o kolaudaci. Výška stropu může být v suterénních bytech problémem. Úřady požadují minimální výšku stropu 2 ​​metry, i když některé části domu mají nižší výšku stropu, například u šikmých střech.

Pronájem domu

Požadavky jsou kladeny i na únikové cesty a okna. Pokud je váš dům pod úrovní terénu, může to být problém. Pokud si pronajmete dům bez dostatečných únikových cest a oken, ponesete odpovědnost v případě požáru. Za porušení těchto pravidel může být udělena pokuta, ale je také základem pro to, aby vás jako vlastníka nájemce žaloval.

Jako pronajímatel se můžete při jednání s nájemníky setkat s mnoha nepředvídatelnými překážkami.