Nuo sausio 1 d. nebegalėsite parduoti savo būsto „tokio, koks yra“ (norvegiškai „som den er“). Praktiškai tai reiškia, kad būsto pardavėjas tampa atsakingas už visus turto trūkumus ir trūkumus, taip pat ir paslėptus.
– Ne kiekvienas yra kompetentingas žinoti viską apie savo namus. Štai kodėl tai tampa labai svarbu, kai statybų ekspertas „bygningssakkyndig“ (buvęs vertintojas – „takstmann“) atlieka išsamų ir gerai dokumentais pagrįstą vertinimą“, – sako Finn Christian Hovde-Hagen iš Fremtind, draudimo bendrovės „SpareBank 1“ ir DNB. Hovde-Hagen yra namų draudimo specialistas.
– Būsenos ataskaita pagal naujas taisykles bus jūsų, kaip pardavėjo, patikinimas, nes nesate atsakingas už ataskaitoje minimas klaidas ir trūkumus, sako Hovde-Hagen.
Tai svarbiausi būsto pardavimo ir pirkimo pokyčiai
- Neparduokite savo namų „tokio, koks yra“
Naudotas būstas turi broką, jei jis neatitinka to, ko tikisi pirkėjas ir jis nėra aprašytas būklės ataskaitoje. - Griežtesni reikalavimai statybos ekspertui ir ataskaitaiai apie valstybę
Pastatų ekspertams ir būklės ataskaitoms keliami griežtesni reikalavimai. - Sugriežtinama prievolė kontroliuoti.
Pirkėjas negali reikalauti kompensacijos už valstybinėje ataskaitoje ar kituose dokumentuose aprašytas sąlygas. - Mažiau laiko, kol kažkas taps gedimu.
Sumos, už kurią pirkėjas gali kreiptis dėl kompensacijos, limitas bus mažesnis (10 XNUMX NOK).
Nuo 1 m. sausio 2022 d. visos parduodamų namų ataskaitos turi atitikti naujas taisykles. Visa tai tam, kad pardavėjas galėtų įvykdyti pareigą pateikti informaciją.
- Įstatymų pakeitimų atveju buvo surašytas potvarkis, nurodantis padėties ataskaitos formulavimą. Jis tiek pardavėjui, tiek pirkėjui pateikia daug geresnės būklės ataskaitą, kurioje bus pateikta informacija, kurios jiems reikia prieš parduodant būstą, sako Hovde-Hagen.
Skųstis klaidomis tampa „pigiau“
Naujasis įstatymas taip pat reiškia, kad sutrumpėja laikas, kai ką nors galima pavadinti broku. Anksčiau defektų kaina turėjo būti apie penkis procentus pirkimo kainos, tačiau pagal naująjį įstatymą riba buvo nustatyta 10 000 NOK.
– Tai nereiškia, kad pastebėję defektą automatiškai gausite kompensaciją 10 000 kronų vertės arba daugiau. Jei tai yra trūkumas ar trūkumas, kurio pirkėjas turėjo tikėtis, pavyzdžiui, dėl namo amžiaus, arba buvo pastebėtas prieš perkant, atsakomybė taip pat tenka pačiam pirkėjui, daro išvadą Hovde-Hagen.
Nuotrauka: Fremtind
Šaltinis: Fremtind
Perskaitykite kitą mūsų straipsnį: Ką galiu įvežti į Norvegiją be muitinės formalumų? Pakeitimai nuo 1 m. sausio 2022 d
