Från den 1 januari kan du inte längre sälja din bostad "som den är" ("som den er" på norska). I praktiken innebär det att säljaren av huset blir ansvarig för eventuella fel och brister i fastigheten, även dolda.
– Alla har inte kompetens att veta allt om sitt hem. Därför blir det mycket viktigt med en noggrann och väldokumenterad bedömning av byggnadsexperten "bygningssakkyndig" (tidigare värderingsman - "takstmann"), säger Finn Christian Hovde-Hagen på Fremtind, försäkringsbolaget SpareBank 1 och DNB. Hovde-Hagen är specialist på hemförsäkring.
– En tillståndsrapport enligt de nya föreskrifterna ger dig trygghet som säljare eftersom du inte ansvarar för de fel och brister som står i rapporten, säger Hovde-Hagen.
Dessa är de viktigaste förändringarna vid försäljning och köp av bostäder
- Sälj inte ditt hem "som det är"
En begagnad bostad har ett fel om det skiljer sig från "vad köparen förväntar sig" och det inte beskrivs i skickrapporten. - Skärpta krav på byggexpert och rapportden där om tillståndet
Skärpta krav ställs på såväl byggnadsexperter som tillståndsrapporter. - Kontrollskyldigheten skärps.
Köparen kan inte kräva ersättning för de förhållanden som beskrivs i statsrapport eller annan dokumentation. - Kortare tid innan något blir en defekt.
Gränsen för det belopp som köparen kan kräva ersättning för blir lägre (10 XNUMX NOK).
Från och med 1 januari 2022 ska alla bostäder till salu-rapporter följa de nya reglerna. Allt detta för att säljaren ska kunna fullgöra informationsskyldigheten.
– Vid lagändringar utarbetades en förordning som anger hur lägesrapporten ska utformas. Det ger både säljaren och köparen en mycket bättre tillståndsrapport som ger dem den information de behöver innan de säljer sin bostad, säger Hovde-Hagen.
Att klaga på buggar blir "billigare"
Den nya lagen innebär också att man förkortar den tid då något kan kallas för fel. Tidigare fick kostnaderna för fel motsvara cirka fem procent av köpeskillingen, men enligt den nya lagen sattes gränsen till 10 000 norska kronor.
– Det betyder inte att du automatiskt får ersättning om du upptäcker ett fel värd 10 000 kronor eller mer. Om det är en brist eller ett fel som köparen borde ha förväntat sig, till exempel på grund av husets ålder, eller upptäckts innan köpet, ligger ansvaret även på köparen själv, avslutar Hovde-Hagen.
Foto: Fremtind
Källa: Fremtind
Läs vår nästa artikel: Vad kan föras in i Norge utan tullklarering? Ändringar från 1 januari 2022
