Vad är Tilstandsrapport och varför behöver du det när du ska sälja fastigheter?

Betygsätt artikeln

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport är en skriftlig rapport om fastighetens tekniska skick. Dokumentet beskriver husets eller lägenhetens tekniska skick. Den som utarbetar rapporten är Takstmann - byggnadsmästare.

Trygghet för köpare och säljare.

Minimikravet för vad som ska ingå i rapporten finns i fotnoterna till avhendlingsloven: https://lovdata.no/dokument/LTI/forskrift/2021-06-08-1850.

Forskrift til avhendingslova innehåller de villkor som ska vara uppfyllda för att rapporten ska accepteras och användas som en del av försäljningshandlingarna. Föreskrifterna innehåller också tydliga instruktioner om vad en byggnadsmästare ska bedöma och dokumentera.

Hur rapporten är upprättad.

Så fort du skrivit på kontraktet med den fastighetsmäklare du anförtrott försäljningen av din fastighet bör du förvänta dig ett samtal från värderingsmannen. Byggnadsinspektören bestämmer datumet för besöket med dig och kommer att be dig att förbereda handlingar angående de renoveringsarbeten som utförs på fastigheten. Nästa steg är ett besök i säljarens hus där en person med byggerfarenhet kommer att besiktiga fastigheten.

Läs vår nästa artikel: Köpa fastighet i Norge...

Varför du ska gå på fastighetsbesiktning

Det är mycket viktigt att du som säljare närvarar vid besiktningen av en byggnadsexpert. På så sätt kan du lämna fastighetsinformation. Dessutom är det en fördel att dokumentera de renoveringsarbeten som berört fastigheten. Det rekommenderas att presentera alla räkningar, fakturor och annan dokumentation av utfört arbete. Ju mer du kan dokumentera, desto mer korrekt blir rapporten, och därför desto större chanser har du att få ett högre pris för försäljningen av din fastighet!

Vad ska värderingsmannens rapport innehålla:

Uppgifter om fastighetsbesiktning
Strukturens tekniska skick
Rumsundersökning: Badrum, tvättstugor och kök (golv, avlopp och vattenledningar)
Invändiga vatten- och avloppsrör
Panna, vattenvärme och centralvärme
Ventilation
Takkonstruktion, tak och skorsten
Vind, ytterväggar, fönster och ytterdörrar
Balkonger, verandor och terrasser
Källare
Fundament, grundmur, dränering och skydd mot vatten och fukt
Elinstallation och "Samsvarserklæring"
Ytmått
Bedömning i fråga om brandsäkerhet
Resultatet av granskningen och uppskattningen av kostnaderna för korrigerande åtgärder