.
Funderar du på att köpa en fastighet i Norge?!
Jag bjuder in dig till en rad tips om att köpa hus eller lägenhet i Norge.
VAR FINNS MAN FASTIGHETER TILL SALU
Den största och enda portalen där vi kan hitta vår drömfastighet är FINN.NO https://www.finn.no/
PLATS
- Gör din egen analys genom att svara på följande frågor:
- Vill du bo i närheten av småhus / flerbostadshus / radhus?
- Vill du flytta in omgående / vill du renovera lägenheten?
- Vad behöver mina nära och kära: lekplats, skola, butik, underhållning?
- Hur lång tid tar det för mig att komma till jobbet under rusningstid?
- Hur uppfattas kvarteret/staden?
Råd!
Ange adressen till den fastighet du är intresserad av, se kvarteret och jämför priserna på andra lägenheter eller hus. https://seeiendom.kartverket.no/
KONTROLLERA DITT KREDITPOÄNG
- Den snabbaste och mest effektiva metoden är att använda fliken "Sök Finansowieringsbevis" på den norska bankens webbplats. Du bör få ett dokument som beskriver din kreditvärdighet inom max två arbetsdagar.
- De flesta banker kräver 15 % eget kapital, antingen från sina egna besparingar eller från försäljningen av sin nuvarande fastighet. Om du har detta belopp bör banken ge dig ett lån på beloppet av din årslön multiplicerat med fem.
- Vid köp av flera hus eller en "hytte" kräver banken 40% eget kapital.
- Banken kan också begära en borgensman.
KONTROLLERA FASTIGHETENS SKICK
När du efter att ha köpt en fastighet upptäcker fysiska defekter som du kanske har märkt innan kontraktet skrevs är dina chanser att få ersättning små.
Checklista
- Kontrollera sannolikheten för fukt i badrum, kök, källare och tvättstuga.
- Ta en titt på elinstallationen.
- Kontrollera ditt hems energiförbrukning. Be om handlingar från senaste besiktningen.
- Oavsett badrummets ålder, kontrollera att badrummet är byggt enligt «Byggforskserien og Byggebranschens våtromsnorm».https://www.byggforsk.no/byggforskserien
- Kontrollera vattensystemets ålder och skick. Var särskilt uppmärksam på installationen av rör och pannan.
- Kontrollera dräneringsprestanda.
- Kontrollera ytterväggarna och byggnadens fasad.
- Kolla in balkongen och terrassen. Har vattnet ett fast avlopp? Hur är skicket på rännorna?
- Kolla vinden. Finns det mögel/mögel på taket, skorstenen, fönstret, väggen eller golvet?
- Kontrollera ventilationen och mät radonkoncentrationen.
LÄS PROSPEKTET
Dokumentet innehåller en detaljerad beskrivning av huset/lägenheten, läge, juridisk och fysisk status.
Om du är osäker på något eller vad du letar efter inte finns i prospektet, kontakta mäklaren omedelbart.
Var särskilt uppmärksam på hur restaureringen beskrivs:
- Overflateoppusset - ytligt renoverad
- Oppuset - renoverat, renoverat
- Renover-moderniserad
- Totalrenovert - totalrenoverad
LÄS TILSTANDSRAPPORT - KONTROLLERA EGENDOMENS TEKNISKA SKICK.
En av rapportens viktigaste funktioner är beskrivningen av fel, inkonsekvenser och avvikelser när det gäller risken med att använda hus eller lägenhet.
skala
- Grad 0 TG0: Inga symtom
- Grad 1 TG1: Svaga symtom
- Grad 2 TG2: Allvarliga symtom
- Grad 3 TG3: Mycket svåra symtom
Läs vår nästa artikel: Fastighetsmäklare i Norge
LÄSA EGENERKLÆRING
- Egeinnstas = mer risk från köparens sida
- Handlingen ska fyllas i av fastighetssäljaren efter köpet av "boligselgerforsikring". Syftet med utlåtandet är att ge detaljerad information om fastigheten. Handlingen består av flera frågor angående det arbete som utförts på fastigheten.
- I en situation där svaren på frågorna är följande: egeninnsats, gjort på dugnad,ufglærte, av säljare själv måste du som köpare vara särskilt uppmärksam på vad de gäller.
- Om du hittar sådana svar i prospektet innebär det att du som köpare accepterar risken att köpa en fastighet som renoverats av personer utan lämpliga kvalifikationer.
GÖR DIG FÖR FASTIGHETSVISAN.
Läs prospektet innan du går till visningen.
- Om du är osäker, fråga din mäklare.
- Registrera dig för visning innan du går till den.
- Se till att du finns med på intresselistan, på så sätt får du aviseringar med "budvarsler"-erbjudanden.
- Jämför beskrivningen i informationsprospektet med verkligheten, kontrollera:
- Vattensystem, rör, panna. Planerar kooperativet att byta ut vattensystemet?
- Badrum, tvättstuga, källare - Kan du lukta fuktigt/ unket? Kontrollera hur vattentätningen är gjord.
- Elinstallation - Be om handlingar från senaste besiktningen.
- Fönster, ytterdörrar.
- TV, Internet – Vilket TV/Internetabonnemang ingår i hyran?
- Vad är chansen för att vanliga fellesutfigter-avgifter kommer att stiga?
- Dränering, sannolikhet för fukt.
- Ytterväggar, tak.
- Balkong, terrass. Kontrollera vattenavloppet och rännornas skick.
- Område: skola, dagis, grannar, affärer, kollektivtrafik.
SÄTT EN MAXIMAL PRISGRÄNS
- Fundera på vilket pris du vill erbjuda.
- Tänk på ditt eget kapital och din kreditvärdighet.
- Tänk om din taktik när du lägger bud.
- Kom ihåg följande regler under auktionen:
Alla erbjudanden måste vara skriftliga, erbjudandet får inte vara mindre än kl. 12.00 dagen efter den senaste visningen, kom ihåg att erbjudandet måste ha minst 30 minuters godkännandetid för "akseptfrist", accepterande av erbjudandet av nuvarande ägare betyder ingående av avtalet.
Aleksandra Ostrowska fastighetsmäklare. Kontakta mig gärna!
E-post [e-postskyddad]
Mobil: 40754036
Facebook: https://www.facebook.com/aleksandraostrowskaeiendom
