.
Overvejer du at købe fast ejendom i Norge?!
Jeg inviterer dig til at læse en række tips om køb af hus eller lejlighed i Norge.
HVOR KAN DU FINDE EJENDOMME TIL SALG
Den største og eneste portal, hvor vi kan finde vores drømmeejendom, er FINN.NO https://www.finn.no/
BELIGGENHED
- Udfør din egen analyse ved at besvare følgende spørgsmål:
- Vil du bo i enfamiliehusområdet/en boligblok/rækkehus?
- Vil du flytte ind med det samme/ønsker du at renovere din lejlighed?
- Hvad har mine kære brug for: legeplads, skole, butik, underholdning?
- Hvor lang tid vil det tage mig at komme på arbejde i myldretiden?
- Hvordan opfattes området/byen?
Råd!
Indtast adressen på den ejendom, du er interesseret i, se kvarteret og sammenlign priser på andre lejligheder eller huse. https://seeiendom.kartverket.no/
KONTROLLER DIN KREDITKAPACITET
- Den hurtigste og mest effektive metode er at bruge fanen "Søg finansieringsbevis" på en norsk banks hjemmeside. Du bør modtage et dokument, der beskriver din kreditværdighed inden for højst to hverdage.
- De fleste banker kræver 15 % af egenkapitalen, fra din egen opsparing eller salget af din nuværende ejendom. Hvis du har dette beløb, bør banken give dig et lån svarende til din årsløn ganget med fem.
- Ved køb af flere huse eller en "hytte" kræver banken 40% egenkapital.
- Banken kan også anmode om en kautionist (garant).
KONTROLLERE EJENDOMS TILSTAND
Når du efter køb af ejendommen opdager fysiske mangler, som du måske har bemærket inden kontraktindgåelsen, vil dine muligheder for at få erstatning være små.
Tjekliste
- Tjek sandsynligheden for fugt i badeværelset, køkkenet, kælderen og vaskerummet.
- Tag et kig på den elektriske installation.
- Tjek dit hjems energiforbrug. Spørg efter dokumenter fra sidste eftersyn.
- Uanset badeværelsets alder skal du kontrollere, om badeværelset er bygget i overensstemmelse med «Byggforskserien og Byggebranchens våtromsnorm».https://www.byggforsk.no/byggforskserien
- Tjek vandinstallationens alder og tilstand. Vær særlig opmærksom på installationen af rør og kedlen.
- Tjek afløbet.
- Tjek bygningens ydervægge og facade.
- Tjek altan og terrasse. Har vandet et solidt afløb? Hvordan er tagrendernes stand?
- Tjek loftet. Er der svamp/skimmel på loft, skorsten, vindue, væg eller gulv?
- Tjek ventilation og radonkoncentrationsmåling.
LÆS PROSPEKTET
Dokumentet indeholder en detaljeret beskrivelse af huset/lejligheden, beliggenhed, juridisk og fysisk status.
Hvis du ikke er sikker på noget, eller hvad du leder efter ikke er inkluderet i brochuren, skal du straks kontakte agenten.
Vær særligt opmærksom på, hvordan renoveringen beskrives:
- Overflateoppusset – overfladisk renoveret
- Oppuset – renoveret, renoveret
- Renovert - moderniseret
- Totalrenovert – totalrenoveret
LÆS TILSTANDSRAPPORTEN - KONTROLLER EJENDOMTS TEKNISKE TILSTAND.
En af rapportens vigtigste funktioner er beskrivelse af fejl, uoverensstemmelser og uoverensstemmelser i forhold til risikoen ved brug af hus eller lejlighed.
Skala
- Grad 0 TG0: Ingen symptomer
- Grad 1 TG1: Svage symptomer
- Grad 2 TG2: Alvorlige symptomer
- Grad 3 TG3: Meget alvorlige symptomer
Læs vores næste artikel: Ejendomsmægler i Norge
LÆS EGENERKLÆRING
- Egeinnstas = større risiko på købers side
- Dokumentet skal udfyldes af ejendomssælgeren efter købet af "boligselgerforsikringen". Formålet med redegørelsen er at give detaljerede oplysninger om ejendommen. Dokumentet består af flere spørgsmål vedrørende det udførte arbejde på ejendommen.
- I en situation, hvor svarene på spørgsmålene er som følger: egeninnsats, gjort på dugnad,ufaglærte, av sælger selv, skal du som køber være særlig opmærksom på, hvad de præcis vedrører.
- Finder du sådanne svar i prospektet, betyder det, at du som køber påtager dig den risiko, der er forbundet med at købe en ejendom renoveret af personer uden passende kvalifikationer.
FORBEREDELSE TIL EJENDOMSVISNING.
Før du går til visning, skal du læse brochuren.
- Hvis du er i tvivl, så spørg din mægler.
- Tilmeld dig visning inden du tager dertil.
- Sørg for at du er på interesselisten, på denne måde vil du modtage meddelelser med "budvarsler" tilbud.
- Sammenlign beskrivelsen i prospektet med virkeligheden, tjek:
- Vandinstallationssystem, rør, kedel. Planlægger andelsforeningen at udskifte vandinstallationen?
- Badeværelse, vaskerum, kælder – lugter du fugtigt/muggen? Tjek hvordan vandtætningen er udført.
- El-installation – Spørg om dokumenterne fra sidste eftersyn.
- Vinduer, udvendige døre.
- TV, Internet – Hvilket TV/Internet abonnement er inkluderet i lejen?
- Hvor sandsynligt er det, at almindelige 'fellesutfigter'-gebyrer vil stige?
- Dræning, sandsynlighed for fugt.
- Ydervægge, tag.
- Altan, terrasse. Tjek vandafløbet og tagrendernes tilstand.
- Kvarter: skole, børnehave, naboer, butikker, offentlig transport.
SÆT DIN MAKSIMUM PRISGRÆNSE
- Overvej den pris, du vil tilbyde.
- Tag hensyn til din egen kapital og kreditværdighed.
- Tænk over din taktik, når du byder.
- Husk følgende regler under auktionen:
Alle tilbud skal være skriftlige, tilbuddet må ikke have kortere frist end kl. 12.00 dagen efter sidste visning, husk at tilbuddet skal have mindst 30 minutters godkendelsesfrist "akseptfrist", accept af tilbudet pr. ejer udgør indgåelsen af kontrakten.
Aleksandra Ostrowska ejendomsmægler. Velkommen til at kontakte mig!
E-mail [e-mail beskyttet]
Mobil: 40754036
Facebook: https://www.facebook.com/aleksandraostrowskaeiendom
