.
Ar galvojate apie nekilnojamojo turto pirkimą Norvegijoje?
Kviečiu jus į keletą patarimų, kaip įsigyti namą ar butą Norvegijoje.
KUR RASTI PARDUODAMĄ TURTĄ
Didžiausias ir vienintelis portalas, kuriame galime rasti savo svajonių turtą, yra FINN.NO https://www.finn.no/
VIETA
- Atlikite savo analizę atsakydami į šiuos klausimus:
- Norite gyventi šalia vienbučio / daugiabučių / sublokuotų namų?
- Norite įsikelti iš karto/norite remontuoti butą?
- Ko reikia mano artimiesiems: žaidimų aikštelės, mokyklos, parduotuvės, pramogų?
- Kiek laiko užtruks, kol eisiu į darbą piko valandomis?
- Kaip vertinama kaimynystė/miestas?
Patarimas!
Įveskite Jus dominančio turto adresą, apžiūrėkite kaimynystę ir palyginkite kitų butų ar namų kainas. https://seeiendom.kartverket.no/
PATIKRINTI SAVO KREDITO BALĄ
- Greičiausias ir efektyviausias būdas yra naudoti Norvegijos banko interneto svetainės skirtuką „søk Finansowieringsbevis“. Ne vėliau kaip per dvi darbo dienas turėtumėte gauti dokumentą, apibūdinantį jūsų kreditingumą.
- Dauguma bankų reikalauja 15 % nuosavo kapitalo iš savo santaupų arba pardavus dabartinį turtą. Jei turite tokią sumą, bankas turėtų suteikti jums paskolą, kurios dydis būtų metinis atlyginimas, padaugintas iš penkių.
- Perkant kelis namus ar „hytte“ bankas reikalauja 40% nuosavo kapitalo.
- Bankas taip pat gali prašyti garanto.
CHECK TURTO BŪKLĖ
Kai įsigiję nekilnojamąjį turtą aptinkate fizinių defektų, kuriuos galbūt pastebėjote prieš pasirašant sutartį, tikimybė gauti kompensaciją yra menka.
Kontrolinis sąrašas
- Patikrinkite drėgmės tikimybę vonioje, virtuvėje, rūsyje ir skalbykloje.
- Pažvelkite į elektros instaliaciją.
- Patikrinkite savo namų energijos suvartojimą. Paprašykite paskutinio patikrinimo dokumentų.
- Nepriklausomai nuo vonios kambario amžiaus, patikrinkite, ar vonios kambarys pastatytas pagal „Byggforskserien og Byggebransjens våtromsnorm“.https://www.byggforsk.no/byggforskserien
- Patikrinkite vandens sistemos amžių ir būklę. Ypatingą dėmesį atkreipkite į vamzdžių ir katilo montavimą.
- Patikrinkite drenažo veikimą.
- Patikrinkite išorines sienas ir pastato fasadą.
- Apžiūrėkite balkoną ir terasą. Ar vanduo turi tvirtą kanalizaciją? Kokia latakų būklė?
- Patikrinkite palėpę. Ar ant lubų, kamino, langų, sienų ar grindų nėra pelėsio?
- Patikrinkite ventiliaciją ir išmatuokite radono koncentraciją.
SKAITYKITE PROSPEKTĄ
Dokumente pateikiamas išsamus namo/buto aprašymas, vieta, teisinė ir fizinė būklė.
Jei nesate tikri arba to, ko ieškote, nėra prospekte, nedelsdami kreipkitės į brokerį.
Ypatingą dėmesį atkreipkite į atkūrimo aprašymą:
- Overflateopusset - paviršutiniškai renovuotas
- Oppuset - renovuotas, renovuotas
- Renovuotas- modernizuotas
- Totalrenover – pilnai renovuotas
PERSKAITYKITE TILSTANDSRAPPORT - PATIKRINTI TECHNINĘ NUSTATYMO BŪKLĘ.
Viena iš svarbiausių ataskaitos funkcijų – klaidų, neatitikimų ir neatitikimų aprašymas, kalbant apie naudojimosi namu ar butu riziką.
skalė
- 0 laipsnio TG0: jokių simptomų
- 1 laipsnio TG1: silpni simptomai
- 2 laipsnio TG2: sunkūs simptomai
- 3 laipsnio TG3: labai sunkūs simptomai
Perskaitykite kitą mūsų straipsnį: Nekilnojamojo turto agentas Norvegijoje
SKAITYTI EGENERKLÆRING
- Egeinnstas = didesnė pirkėjo rizika
- Dokumentą turi užpildyti nekilnojamojo turto pardavėjas, įsigijęs „boligselgerforsikring“. Pareiškimo tikslas – pateikti išsamią informaciją apie turtą. Dokumentą sudaro keli klausimai apie atliktus darbus nuosavybėje.
- Esant tokiai situacijai, kai atsakymai į klausimus yra tokie: egeninnsats, gjort på dugnad,ufglærte, av selger selv, jūs, kaip pirkėjas, turite atkreipti ypatingą dėmesį į tai, kas jiems rūpi.
- Jei tokius atsakymus randate prospekte, vadinasi, Jūs, kaip pirkėjas, prisiimate riziką įsigyti nekilnojamąjį turtą, kurį renovavo neturintys atitinkamos kvalifikacijos žmonės.
PASIRUOŠKITE NUOSAVYBĖS PARODAI.
Prieš eidami į viziną, perskaitykite prospektą.
- Jei abejojate, kreipkitės į brokerį.
- Užsiregistruokite vizinimui prieš eidami į jį.
- Įsitikinkite, kad esate suinteresuotųjų sąraše, tokiu būdu gausite pranešimus su "budvarsler" pasiūlymais.
- Palyginkite informaciniame prospekte pateiktą aprašymą su tikrove, patikrinkite:
- Vandentiekis, vamzdynai, boileris. Ar kooperatyvas planuoja keisti vandentiekio sistemą?
- Vonios kambarys, skalbykla, rūsys – ar galite užuosti drėgmės / dulkėto kvapą? Patikrinkite, kaip gaminama hidroizoliacija.
- Elektros instaliacija – teirautis paskutinio patikrinimo dokumentų.
- Langai, lauko durys.
- Televizija, internetas – koks televizijos/interneto abonementas įskaičiuotas į nuomą?
- Kokia tikimybė, kad padidės bendri fellesutfigter mokesčiai?
- Drenažas, drėgmės tikimybė.
- Išorinės sienos, stogas.
- Balkonas, terasa. Patikrinkite vandens nutekėjimą ir latakų būklę.
- Kaimynystėje: mokykla, darželis, kaimynai, parduotuvės, viešasis transportas.
NUSTATYTI MAKSIMALIĄ KAINOS LIMITĄ
- Apsvarstykite, kokią kainą norite pasiūlyti.
- Apsvarstykite savo kapitalą ir kreditingumą.
- Pergalvokite savo taktiką siūlydami kainą.
- Aukciono metu nepamirškite šių taisyklių:
Visi pasiūlymai turi būti pateikti raštu, pasiūlymas turi būti ne mažesnis kaip 12.00 kitą dieną po paskutinio įtraukimo, atminkite, kad pasiūlymas turi turėti ne trumpesnį kaip 30 minučių "akseptfrist" patvirtinimo terminą, pasiūlymo priėmimas dabartiniam savininkas reiškia sutarties sudarymą.
Aleksandra Ostrovska nekilnojamojo turto brokerė. Drąsiai kreipkitės į mane!
paštu [apsaugotas el. paštu]
Mob.: 40754036
"Facebook": https://www.facebook.com/aleksandraostrowskaeiendom
