Immobilienkauf in Norwegen Schritt für Schritt

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Denken Sie darüber nach, Immobilien in Norwegen zu kaufen?!

Ich lade Sie ein, eine Reihe von Tipps zum Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Norwegen zu lesen. 

WO SIE IMMOBILIEN ZUM VERKAUF FINDEN 

Das größte und einzige Portal, auf dem wir unsere Traumimmobilie finden können, ist FINN.NO https://www.finn.no/

lokalizacja

• Führen Sie Ihre eigene Analyse durch, indem Sie die folgenden Fragen beantworten:
• Sie möchten im Bereich eines Einfamilienhauses/Mehrfamilienhauses/Reihenhauses wohnen?
• Sie möchten sofort einziehen/Ihre Wohnung renovieren?
• Was brauchen meine Lieben: Spielplatz, Schule, Geschäft, Unterhaltung?
• Wie lange brauche ich während der Hauptverkehrszeit zur Arbeit?
• Wie wird das Gebiet/die Stadt wahrgenommen?

Beratung!

Geben Sie die Adresse der Immobilie ein, die Sie interessiert, sehen Sie sich die Umgebung an und vergleichen Sie die Preise anderer Wohnungen oder Häuser. https://seeiendom.kartverket.no/

PRÜFEN SIE IHRE KREDITKAPAZITÄT

• Die schnellste und effektivste Methode ist die Nutzung der Registerkarte „søk finansieringsbevis“ auf der Website einer norwegischen Bank. Innerhalb von maximal zwei Werktagen sollten Sie ein Dokument über Ihre Bonität erhalten.
• Die meisten Banken verlangen 15 % des Eigenkapitals, entweder aus Ihren eigenen Ersparnissen oder aus dem Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie. Wenn Sie über diesen Betrag verfügen, sollte Ihnen die Bank einen Kredit in Höhe Ihres Jahresgehalts multipliziert mit fünf gewähren.
• Beim Kauf mehrerer Häuser oder einer „Hütte“ verlangt die Bank 40 % Eigenkapital.
• Die Bank kann auch einen Bürgen (Bürgen) verlangen.

PRÜFEN IMMOBILIENZUSTAND

Wenn Sie nach dem Kauf der Immobilie Sachmängel feststellen, die Ihnen möglicherweise bereits vor Vertragsabschluss aufgefallen sind, sind Ihre Chancen auf eine Entschädigung gering.

Kontrollliste

• Überprüfen Sie die Wahrscheinlichkeit von Feuchtigkeit im Badezimmer, in der Küche, im Keller und in der Waschküche.
• Schauen Sie sich die Elektroinstallation an.
• Überprüfen Sie den Energieverbrauch Ihres Hauses. Fordern Sie Unterlagen der letzten Inspektion an.
• Unabhängig vom Alter des Badezimmers prüfen Sie, ob das Badezimmer gemäß der „Byggforskserien og Byggebransjens våtromsnorm“ gebaut wurde.https://www.byggforsk.no/byggforskserien
• Überprüfen Sie das Alter und den Zustand der Wasserinstallation. Achten Sie besonders auf die Installation der Rohre und des Kessels.
• Überprüfen Sie die Entwässerung.
• Überprüfen Sie die Außenwände und die Fassade des Gebäudes.
• Überprüfen Sie den Balkon und die Terrasse. Hat das Wasser einen festen Abfluss? Wie ist der Zustand der Dachrinnen?
• Überprüfen Sie den Dachboden. Gibt es Pilze/Schimmel an der Decke, am Schornstein, am Fenster, an der Wand oder am Boden?
• Überprüfen Sie die Belüftung und die Messung der Radonkonzentration.

LESEN SIE DEN PROSPEKT

Das Dokument enthält eine detaillierte Beschreibung des Hauses/der Wohnung, des Standorts sowie des rechtlichen und physischen Status.

Wenn Sie sich bei etwas nicht sicher sind oder das Gesuchte nicht in der Broschüre enthalten ist, wenden Sie sich umgehend an den Makler.

Achten Sie besonders auf die Art und Weise, wie die Renovierung beschrieben wird:

• Overflateoppusset – oberflächlich renoviert
• Oppuset – renoviert, renoviert
• Renovieren – modernisiert
• Totalrenovert – komplett renoviert

LESEN SIE DEN TILSTANDSRAPPORT – PRÜFEN SIE DEN TECHNISCHEN ZUSTAND DER IMMOBILIE.

Eine der wichtigsten Funktionen des Gutachtens ist die Beschreibung von Fehlern, Ungereimtheiten und Unstimmigkeiten hinsichtlich des Nutzungsrisikos eines Hauses oder einer Wohnung.

Skala

• Grad 0 TG0: Keine Symptome
• Grad 1 TG1: Schwache Symptome
• Grad 2 TG2: Schwere Symptome
• Grad 3 TG3: Sehr schwere Symptome 

Lesen Sie unseren nächsten Artikel: Immobilienmakler in Norwegen

READ EGENERKLÆRING 

• Egeinnstas = größeres Risiko auf Käuferseite
• Das Dokument muss vom Immobilienverkäufer nach dem Kauf des „boligselgerforsikring“ ausgefüllt werden. Der Zweck der Erklärung besteht darin, detaillierte Informationen über die Immobilie bereitzustellen. Das Dokument besteht aus mehreren Fragen zu den an der Immobilie durchgeführten Arbeiten.
• In einer Situation, in der die Antworten auf die Fragen wie folgt lauten: Sie als Käufer müssen besonders darauf achten, worum es genau geht.
• Wenn Sie solche Antworten im Prospekt finden, bedeutet das, dass Sie als Käufer das Risiko akzeptieren, das mit dem Kauf einer Immobilie verbunden ist, die von Personen ohne entsprechende Qualifikation renoviert wurde.

Bereiten Sie sich auf die Immobilienpräsentation vor.

Bevor Sie zum Visning gehen, lesen Sie die Broschüre.

• Wenn Sie Zweifel haben, fragen Sie Ihren Makler.
• Melden Sie sich für die Besichtigung an, bevor Sie dorthin fahren.
• Stellen Sie sicher, dass Sie auf der Interessenliste stehen. Auf diese Weise erhalten Sie Benachrichtigungen mit „Budvarsler“-Angeboten.
• Vergleichen Sie die Beschreibung im Prospekt mit der Realität und prüfen Sie:
• Wasserinstallationssystem, Rohre, Kessel. Plant die Genossenschaft einen Austausch der Wasserinstallation?
• Badezimmer, Waschküche, Keller – Riechen Sie feucht/muffig? Überprüfen Sie, wie die Abdichtung erfolgt.
• Elektroinstallation – Fragen Sie nach den Unterlagen der letzten Inspektion.
• Fenster, Außentüren.
• TV, Internet – Welches TV-/Internet-Abo ist in der Miete enthalten?
• Wie wahrscheinlich ist es, dass die allgemeinen Fellesutfigter-Gebühren steigen?
• Entwässerung, Wahrscheinlichkeit von Feuchtigkeit.
• Außenwände, Dach.
• Balkon, Terrasse. Überprüfen Sie den Wasserablauf und den Zustand der Dachrinnen.
• Nachbarschaft: Schule, Kindergarten, Nachbarn, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel.

Legen Sie Ihr maximales Preislimit fest

• Berücksichtigen Sie den Preis, den Sie anbieten möchten.
• Berücksichtigen Sie Ihr Eigenkapital und Ihre Bonität.
• Denken Sie beim Bieten über Ihre Taktik nach.
• Beachten Sie während der Auktion die folgenden Regeln:

Alle Angebote müssen schriftlich erfolgen. Das Angebot darf keine kürzere Frist als 12.00 Uhr am Tag nach der letzten Besichtigung haben. Denken Sie daran, dass das Angebot eine mindestens 30-minütige Genehmigungsfrist „akseptfrist“ haben muss, d. h. die Annahme des Angebots durch den aktuellen Eigentümer kommt der Vertrag zustande.

Aleksandra Ostrowska Immobilienmaklerin. Kontaktieren Sie mich gerne!

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