.
Uvažujete o koupi nemovitosti v Norsku?!
Zvu vás na sérii tipů na koupi domu či bytu v Norsku.
KDE NAJDETE NEMOVITOSTI NA PRODEJ
Největší a jediný portál, kde najdeme naši vysněnou nemovitost, je FINN.NO https://www.finn.no/
UMÍSTĚNÍ
- Proveďte vlastní analýzu zodpovězením následujících otázek:
- Chcete bydlet v lokalitě rodinných domů/bytových jednotek/řadového domu?
- Chcete se ihned nastěhovat/chcete zrekonstruovat svůj byt?
- Co moji blízcí potřebují: hřiště, škola, obchod, zábava?
- Jak dlouho mi bude trvat, než se dostanu do práce ve špičce?
- Jak je vnímána oblast/město?
Rada!
Zadejte adresu nemovitosti, o kterou máte zájem, prohlédněte si okolí a porovnejte ceny ostatních bytů či domů. https://seeiendom.kartverket.no/
OVĚŘTE SI SVOU ÚVĚROVOU KAPACITU
- Nejrychlejší a nejúčinnější metodou je použití záložky „søk finansieringsbevis“ na webu norské banky. Nejpozději do dvou pracovních dnů byste měli obdržet dokument popisující vaši bonitu.
- Většina bank požaduje 15 % vlastního kapitálu, z vlastních úspor nebo prodeje vaší současné nemovitosti. Pokud máte tuto částku, banka by vám měla poskytnout půjčku ve výši vaší roční mzdy vynásobené pěti.
- Při koupi několika domů nebo "hytte" banka požaduje 40% vlastního kapitálu.
- Banka může požádat i o ručitele (ručitele).
KONTROLA STAV MAJETKU
Když po koupi nemovitosti objevíte fyzické vady, kterých jste si mohli všimnout před uzavřením smlouvy, vaše šance na odškodnění budou mizivé.
Kontrolní seznam
- Zkontrolujte pravděpodobnost vlhkosti v koupelně, kuchyni, sklepě a prádelně.
- Podívejte se na elektroinstalaci.
- Zkontrolujte spotřebu energie vašeho domova. Vyžádejte si doklady z poslední kontroly.
- Bez ohledu na stáří koupelny zkontrolujte, zda je koupelna postavena v souladu s «Byggforskserien og Byggebransjens våtromsnorm».https://www.byggforsk.no/byggforskserien
- Zkontrolujte stáří a stav vodovodní instalace. Zvláštní pozornost věnujte instalaci potrubí a kotle.
- Zkontrolujte odvodnění.
- Zkontrolujte vnější stěny a fasádu budovy.
- Podívejte se na balkon a terasu. Má voda pevný odtok? V jakém stavu jsou okapy?
- Zkontrolujte podkroví. Je na stropě, komíně, okně, stěně nebo podlaze houba/plíseň?
- Zkontrolujte ventilaci a měření koncentrace radonu.
PŘEČTĚTE SI PROSPEKT
Dokument obsahuje podrobný popis domu/bytu, umístění, právní a fyzický stav.
Pokud si nejste něčím jisti nebo to, co hledáte, není součástí brožury, okamžitě kontaktujte makléře.
Věnujte zvláštní pozornost tomu, jak je rekonstrukce popsána:
- Overflateoppusset – povrchově renovovaný
- Oppuset – renovovaný, renovovaný
- Renovert - modernizováno
- Totalrenovert – kompletní rekonstrukce
PŘEČTĚTE SI TILSTANDSRAPPORT - OVĚŘTE SI TECHNICKÝ STAV NEMOVITOSTI.
Jednou z nejdůležitějších funkcí reportu je popis chyb, nesrovnalostí a nesrovnalostí z hlediska rizikovosti užívání domu či bytu.
Skala
- Stupeň 0 TG0: Žádné příznaky
- Stupeň 1 TG1: Slabé příznaky
- TG2 2. stupně: Závažné příznaky
- Stupeň 3 TG3: Velmi závažné příznaky
Přečtěte si náš další článek: Realitní makléř v Norsku
READ EGENERKLÆRING
- Egeinnstas = větší riziko na straně kupujícího
- Doklad musí vyplnit prodávající nemovitosti po koupi "boligselgerforsikring". Účelem výpisu je poskytnout podrobné informace o nemovitosti. Dokument obsahuje několik otázek týkajících se práce provedené na nemovitosti.
- V situaci, kdy jsou odpovědi na otázky následující: egeninnsats, gjort på dugnad,ufaglærte, av selger selv, musíte jako kupující věnovat zvláštní pozornost tomu, čeho se přesně týkají.
- Pokud takové odpovědi v prospektu najdete, znamená to, že jako kupující přijímáte riziko spojené s koupí nemovitosti zrekonstruované lidmi bez patřičné kvalifikace.
PŘIPRAVTE SE NA VYSTAVENÍ NEMOVITOSTÍ.
Než půjdete na visning, přečtěte si brožuru.
- Pokud máte nějaké pochybnosti, zeptejte se svého makléře.
- Zaregistrujte se na visning, než tam pojedete.
- Ujistěte se, že jste na seznamu zájemců, tímto způsobem budete dostávat upozornění s nabídkami "budvarsler".
- Porovnejte popis v prospektu se skutečností, zkontrolujte:
- Vodoinstalační systém, potrubí, bojler. Plánuje družstvo výměnu vodovodu?
- Koupelna, prádelna, sklep – Cítíte vlhkost/zatuchlý zápach? Zkontrolujte, jak je provedena hydroizolace.
- Elektroinstalace – Zeptejte se na doklady z poslední revize.
- Okna, venkovní dveře.
- TV, Internet – Jaké předplatné TV/internetu je zahrnuto v nájemném?
- Jak pravděpodobné je, že se běžné poplatky za „felesutfigter“ zvýší?
- Odvodnění, pravděpodobnost vlhkosti.
- Vnější stěny, střecha.
- Balkon, terasa. Zkontrolujte odvod vody a stav okapů.
- Okolí: škola, školka, sousedé, obchody, MHD.
NASTAVTE SI MAXIMÁLNÍ CENOVÝ LIMIT
- Zvažte cenu, kterou chcete nabídnout.
- Vezměte v úvahu svůj vlastní kapitál a bonitu.
- Přemýšlejte o své taktice při nabízení.
- Během aukce pamatujte na následující pravidla:
Všechny nabídky musí být písemné, nabídka nesmí mít kratší uzávěrku než 12.00:30 den po posledním visningu, pamatujte, že nabídka musí mít minimálně XNUMXminutový termín schválení „akseptfrist“, přijetí nabídky aktuálním vlastníka představuje uzavření smlouvy.
Aleksandra Ostrowska realitní makléř. Nevahejte me kontaktovat!
e-mailem [chráněno e-mailem]
Mobilní: 40754036
Facebook: https://www.facebook.com/aleksandraostrowskaeiendom
