.
Harkitsetko kiinteistön ostamista Norjasta?
Kutsun sinut lukemaan joukon vinkkejä talon tai asunnon ostamiseen Norjasta.
MISTÄ LÖYDÄT MYYTÄVÄT KIINTEISÖT
Suurin ja ainoa portaali, josta löydämme unelmakohteemme, on FINN.NO https://www.finn.no/
SIJAINTI
- Tee oma analyysisi vastaamalla seuraaviin kysymyksiin:
- Haluatko asua omakotitalojen/kerrostalo/rivitaloalueella?
- Haluatko muuttaa heti/haluatko remontoida asuntosi?
- Mitä läheiseni tarvitsevat: leikkikenttää, koulua, kauppaa, viihdettä?
- Kuinka kauan minun kestää päästä töihin ruuhka-aikoina?
- Miten alue/kaupunki nähdään?
Neuvoja!
Syötä kiinnostavan kiinteistön osoite, katso lähialue ja vertaa muiden asuntojen tai talojen hintoja. https://seeiendom.kartverket.no/
TARKISTA LUOTOKAPASITEETTISI
- Nopein ja tehokkain tapa on käyttää norjalaisen pankin verkkosivuilla olevaa ”søk finansieringsbevis” -välilehteä. Sinun tulee saada luottokelpoisuuttasi kuvaava asiakirja enintään kahden arkipäivän kuluessa.
- Useimmat pankit vaativat 15 % omasta pääomasta omista säästöistäsi tai nykyisen kiinteistösi myynnistä. Jos sinulla on tämä summa, pankin tulee myöntää sinulle lainaa vuosipalkkaasi kerrottuna viidellä.
- Useita taloja tai "hytte" ostettaessa pankki vaatii 40 % omaa pääomaa.
- Pankki voi myös pyytää takaajaa (takaaja).
TARKISTAA KIINTEISTÖN KUNNOSSA
Kun kiinteistön ostamisen jälkeen huomaat fyysisiä vikoja, jotka olet ehkä huomannut ennen sopimuksen tekemistä, mahdollisuutesi saada korvaus ovat vähäiset.
Tarkistuslista
- Tarkista kosteuden todennäköisyys kylpyhuoneessa, keittiössä, kellarissa ja pesutupassa.
- Tutustu sähköasennukseen.
- Tarkista kotisi energiankulutus. Pyydä asiakirjat viimeisestä tarkastuksesta.
- Tarkista kylpyhuoneen iästä riippumatta, onko kylpyhuone rakennettu «Byggforskserien og Byggebransjens våtromsnormin» mukaisesti.https://www.byggforsk.no/byggforskserien
- Tarkista vesiasennuksen ikä ja kunto. Kiinnitä erityistä huomiota putkien ja kattilan asennukseen.
- Tarkista viemäröinti.
- Tarkista rakennuksen ulkoseinät ja julkisivu.
- Tarkista parveke ja terassi. Onko vedessä kiinteä viemäri? Mikä on vesikourujen kunto?
- Tarkista ullakko. Onko katossa, piipussa, ikkunassa, seinässä tai lattiassa sientä/home?
- Tarkista ilmanvaihto ja radonpitoisuuden mittaus.
LUE ESITE
Asiakirja sisältää yksityiskohtaisen kuvauksen talosta/asunnosta, sijainnista, oikeudellisesta ja fyysisestä tilasta.
Jos et ole varma jostain tai etsimääsi ei löydy esitteestä, ota välittömästi yhteyttä välittäjään.
Kiinnitä erityistä huomiota tapaan, jolla remontti on kuvattu:
- Overflateoppusset – pintaremontoitu
- Oppuset – remontoitu, peruskorjattu
- Remontti - modernisoitu
- Totalrenover – täysin remontoitu
LUE TILSTANDSRAPPORT - TARKISTA KIINTEISTÖN TEKNINEN KUNTO.
Yksi raportin tärkeimmistä tehtävistä on virheiden, epäjohdonmukaisuuksien ja eroavaisuuksien kuvaus talon tai asunnon käyttöriskin kannalta.
asteikko
- Aste 0 TG0: Ei oireita
- Asteen 1 TG1: Heikot oireet
- Asteen 2 TG2: Vaikeat oireet
- Asteen 3 TG3: Erittäin vaikeita oireita
Lue seuraava artikkelimme: Kiinteistönvälittäjä Norjassa
LUE TÄMÄ EGENERKLÆRING
- Egeinnstas = suurempi riski ostajan puolella
- Kiinteistön myyjän on täytettävä asiakirja "boligselgerforsikringin" oston jälkeen. Selvityksen tarkoituksena on antaa yksityiskohtaista tietoa kiinteistöstä. Asiakirja sisältää useita kysymyksiä koskien kiinteistössä tehtyjä töitä.
- Tilanteessa, jossa vastaukset kysymyksiin ovat seuraavat: egeninnsats, gjort på dugnad,ufaglærte, av selger selv, sinun tulee ostajana kiinnittää erityistä huomiota siihen, mitä ne tarkalleen ottaen koskevat.
- Jos löydät esitteestä tällaisia vastauksia, otat ostajana riskin, joka liittyy ilman asianmukaista pätevyyttä remontoiman kiinteistön ostamiseen.
VALMISTAUTUMINEN KIINTEISTÖN ESITTELYÄ VARTEN.
Ennen kuin menet visningiin, lue esite.
- Jos sinulla on epäilyksiä, kysy välittäjältäsi.
- Rekisteröidy visningiin ennen kuin menet sinne.
- Varmista, että olet kiinnostuneiden listalla, niin saat ilmoituksia "budvarsler"-tarjouksista.
- Vertaa esitteen kuvausta todellisuuteen, tarkista:
- Vesiasennusjärjestelmä, putket, boileri. Aikooko osuuskunta vaihtaa vesilaitoksen?
- Kylpyhuone, pesutupa, kellari – haiseeko kostealta/ummetuneelta? Tarkista kuinka vedeneristys on tehty.
- Sähköasennus – Kysy viimeisimmän tarkastuksen asiakirjoja.
- Ikkunat, ulko-ovet.
- TV, Internet – Mikä TV/Internet-liittymä sisältyy vuokraan?
- Kuinka todennäköistä on, että yleiset "fellesutfigter"-maksut nousevat?
- Viemäröinti, kosteuden todennäköisyys.
- Ulkoseinät, katto.
- Parveke, terassi. Tarkista vedenpoisto ja vesikourujen kunto.
- Lähialue: koulu, päiväkoti, naapurit, kaupat, julkinen liikenne.
MÄÄRITÄ MAKSIMIHINTARAJASI
- Harkitse hintaa, jonka haluat tarjota.
- Ota huomioon oma pääomasi ja luottokelpoisuutesi.
- Mieti taktiikkaasi tarjousta tehdessäsi.
- Muista huutokaupan aikana seuraavat säännöt:
Kaikkien tarjousten tulee olla kirjallisia, tarjouksen määräaika ei saa olla lyhyempi kuin klo 12.00 viimeistä käyntiä seuraavana päivänä, muista, että tarjouksella on oltava vähintään 30 minuutin hyväksymisaika "akseptfrist", tarjouksen hyväksyminen nykyisellä omistaja muodostaa sopimuksen tekemisen.
Aleksandra Ostrowska kiinteistönvälittäjä. Ota rohkeasti yhteyttä!
Sähköposti [sähköposti suojattu]
Mobile: 40754036
Facebook: https://www.facebook.com/aleksandraostrowskaeiendom
