Zakup nieruchomości w Norwegii krok po kroku

.

Zastanawiasz się nad zakupem nieruchomości w Norwegii?!

Zapraszam Cię do serii wskazówek dotyczących zakupu domu lub mieszkania w Norwegii. 

GDZIE ZNAJDZIESZ NIERUCHOMOSCI NA SPRZEDAŻ 

Największy oraz jedynym portalem, na którym znajdziemy naszą  wymarzoną nieruchomości  to FINN.NO https://www.finn.no/

LOKALIZACJA

• Przeprowadź własna analizę odpowiadając na poniższe pytania:
• Chce mieszkać w okolicy domów jednorodzinnych/ bloku/ szeregówce?
• Chce od razu się wprowadzić/ chce wyremontować mieszkanie?
• Czego potrzebują moi najbliżsi: plac zabaw, szkoła, sklep, rozrywka?
• Ile czasu zajmie mi dotarcie do pracy w godzinach szczytu?
• Jak postrzegana jest okolica/miasto?

Porada!

Wpisz adres nieruchomości, którą jesteś zainteresowany, zobacz sąsiedztwo oraz porównaj ceny innych mieszkań lub domów. https://seeiendom.kartverket.no/

SPRAWDŹ ZDOLNOŚĆ KREDYTOWĄ

• Najszybszą i najefektywniejszą metodą jest użycie zakładki “søk finansieringsbevis” na stronie internetowej norweskiego banku. Dokument opisujący Twoją zdolność kredytową powinieneś otrzymać w ciągu maksymalnie dwóch dni roboczych.
• Większość banków wymaga 15 % kapitału własnego, pochodzącego z własnych oszczędności lub sprzedaży obecnej nieruchomości. Jeżeli posiadasz taką sumę, bank powinien udzielić Ci pożyczki w kwocie twojego rocznego wynagrodzenia pomnożonego razy pięć.
• Przy zakupie kilku domów albo „hytte” bank wymaga 40 % kapitału własnego.
• Bank może również zażądać żyranta (poręczyciela).

SPRAWDŹ STAN NIERUCHOMOŚCI

Kiedy po zakupie nieruchomości odkryjesz wady fizyczne, które mogłeś zauważyć przed zawarciem umowy, Twoje szanse na uzyskanie odszkodowania będą niewielkie.

Lista kontrolna

• Sprawdź prawdopodobieństwo wilgoci w łazience, kuchni, piwnicy oraz pralni.
• Przyjrzyj się instalacji elektrycznej.
• Sprawdź zużycie energii w domu. Poproś o dokumenty z ostatniej kontroli.
• Bez względu na wiek łazienki, sprawdź czy łazienka jest zbudowana zgodnie z «Byggforskserien og Byggebransjens våtromsnorm».https://www.byggforsk.no/byggforskserien
• Sprawdź wiek oraz stan instalacji wodnej. Szczególną uwagę zwróć na instalację rur oraz bojlera.
• Sprawdź wykonanie drenażu.
• Sprawdź ściany zewnętrzne oraz elewację budynku.
• Sprawdź balkon oraz taras. Czy woda ma solidny odpływ? Jaki jest stan rynien?
• Sprawdź strych. Czy na suficie, kominie, oknie, ścianie lub podłodze jest grzyb/pleśń?
• Sprawdź wentylacje oraz pomiar stężenia radonu.

PRZECZYTAJ PROSPEKT INFORMACYJNY

Dokument zawiera dokładny opis domu/mieszkania, położenia, stanu prawnego oraz fizycznego.

Jeżeli nie jesteś czegoś pewien albo to czego szukasz nie znajduje się w prospekcie niezwłocznie skontaktuj się z pośrednikiem.

Zwróć szczególną uwagę na sposób w jaki renowacja została opisana:

• Overflateoppusset – powierzchownie wyremontowany
• Oppuset – odnowiony, odremontowany
• Renovert- zmodernizowany
• Totalrenovert – gruntownie wyremontowany

PRZECZYTAJ TILSTANDSRAPPORT -SPRAWDŹ STAN TECHNICZNY NIERUCHOMOŚCI.

Jedną z najważniejszych funkcji raportu jest opis błędów, niezgodności oraz rozbieżności pod względem ryzyka użytkowania domu lub mieszkania.

Skala

• Stopień 0 TG0: Brak objawów
• Stopień 1 TG1: Słabe objawy
• Stopień 2 TG2: Ciężkie objawy
• Stopień 3 TG3: Bardzo ciężkie objawy 

Przeczytaj nasz kolejny artykuł: Agent nieruchomości w Norwegii

PRZECZYTAJ EGENERKLÆRING 

• Egeinnstas = większe ryzyko po stronie kupującego
• Dokument należy wypełnić przez sprzedawcę nieruchomości, po nabyciu „boligselgerforsikring”. Celem oświadczenia jest przekazanie szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości. Dokument składa się z kilkunastu pytań dotyczących prac wykonanych na terenie nieruchomości.
• W sytuacji, kiedy odpowiedzi na pytania są następujące: egeninnsats, gjort på dugnad, ufaglærte, av selger selv, Ty jako kupujący musisz zwrócić szczególną uwagę na to czego dokładnie dotyczą.
• Jeżeli w prospekcie znajdziesz takie właśnie odpowiedzi oznacza to, że Ty jako kupujący akceptujesz ryzyko związane z zakupem nieruchomości wyremontowanej przez osoby bez odpowiednich kwalifikacji.

PRZYGOTUJ SIĘ DO POKAZU NIERUCHOMOŚCI.

Przed udaniem się na visning przeczytaj prospekt.

• Masz wątpliwości – zapytaj pośrednika.
• Zarejestruj się na visning zanim się na niego udasz.
• Upewnij się, że jesteś na liście zainteresowanych, w ten sposób otrzymasz powiadomienia z ofertami „budvarsler”.
• Porównaj opis znajdujący się w prospekcie informacyjnym z rzeczywistością, sprawdź:
• System instalacji wodnej, rury, bojler. Czy spółdzielnia ma w planach wymianę instalacji wodnej?
• Łazienka, pralnia, piwnica – Wyczuwasz zapach wilgoci/stęchlizny? Sprawdź jak wykonana jest hydroizolacja.
• Instalacja elektryczna – Zapytaj o dokumenty z ostatniej kontroli.
• Okna, drzwi zewnętrzne.
• TV, Internet – Jaki abonament telewizyjny/internetowy wchodzi w skład opłat czynszowych?
• Jakie jest prawdopodobieństwo, że wspólne opłaty „fellesutfigter” wzrosną?
• Drenering, prawdopodobieństwo wilgoci.
• Ściany zewnętrzne, dach.
• Balkon, taras. Sprawdź odpływ wody oraz stan rynien.
• Okolica: szkoła, przedszkole, sąsiedzi, sklepy, transport publiczny.

USTAL MAKSYMALNY LIMIT CENOWY

• Zastanów się jaką cenę chcesz zaoferować.
• Weź pod uwagę własny kapitał oraz zdolność kredytową.
• Przemyśl swoją taktykę podczas licytacji.
• Pamiętaj o następujących regułach podczas aukcji:

Wszystkie oferty muszą mieć pisemną formę, oferta nie może mieć krótszego terminu niż godzina 12.00 następnego dnia po ostatnim zaangażowanym visning’u, pamiętaj, że oferta musi mieć co najmniej 30-minutowy termin zatwierdzenia „akseptfrist”, zaakceptowanie oferty przez obecnego właściciela oznacza zawarcie umowy.

 

Aleksandra Ostrowska pośrednik nieruchomości. Zapraszam do kontaktu!

e-post aleksandra@ostrowska.no

Mobil: 40754036

Moja wizytówka

Facebook: https://www.facebook.com/aleksandraostrowskaeiendom

https://fb.watch/iebbLCoN9z/