Tilstandsrapport
Tilstandsrapport jest pisemna relacją dotycząca technicznego stanu nieruchomości. Dokument opisuje stan technicznym domu lub mieszkania. Osoba, która sporządza raport to Takstmann – rzeczoznawca budowlany.
Bezpieczeństwo dla kupującego i sprzedającego.
Minimalny wymóg dotyczący tego, co musi znaleźć się w raporcie, znajdziemy w przypisach do avhendlingsloven : https://lovdata.no/dokument/LTI/forskrift/2021-06-08-1850.
Forskrift til avhendingslova zawiera warunki, które musza zostać spełnione, aby raport został zaakceptowany i wykorzystany jako część dokumentów sprzedaży. Przepisy zawierają również jasne instrukcje dotyczące tego, co rzeczoznawca budowlany musi ocenić oraz udokumentować.
Jak sporządzany jest raport.
Zaraz po podpisaniu umowy z agentem nieruchomości, któremu powierzyłeś sprzedaż swojej nieruchomości, powinieneś spodziewać się telefonu od rzeczoznawcy. Rzeczoznawca budowlany ustali z Tobą termin wizyty oraz poprosi Cię o przygotowanie dokumentów dotyczących przeprowadzanych prac remontowych na terenie nieruchomości. Następnym krokiem jest wizyta w domu sprzedającego podczas której, osoba z doświadczeniem budowlanym przeprowadzi inspekcie nieruchomości.
Przeczytaj nasz kolejny artykuł: Zakup nieruchomości w Norwegii …
Dlaczego powinieneś uczestniczyć w inspekcji nieruchomości
Bardzo ważne jest, abyś Ty jako sprzedający uczestniczył w inspekcji eksperta budowlanego. W ten sposób możesz przekazać informacje dotyczące nieruchomości. Ponadto zaletą jest udokumentowanie prac remontowych, które dotyczyły nieruchomości. Zaleca się wówczas okazanie wszystkich rachunków, faktur i innej dokumentacji wykonanych prac. Im więcej możesz udokumentować, tym dokładniejszy będzie raport, a co za tym idzie większe szanse na uzyskanie wyższej ceny za sprzedaż nieruchomości!
Co powinien zawierać raport od rzeczoznawcy:
- Informacji dotyczące inspekcji nieruchomości
- Stan techniczny konstrukcji
- Badanie pomieszczeń: Łazienki, pralni i kuchni (podłogi, odpływy i rury wodociągowe)
- Wewnętrzne rury wodociągowe i kanalizacyjne
- Bojler, ogrzewanie wodne i centralne ogrzewanie
- Wentylacja
- Konstrukcja dachu, zadaszenie oraz komin
- Poddasze, ściany zewnętrzne, okna i drzwi zewnętrzne
- Balkony, werandy oraz taras
- Piwnica
- Fundamenty, ściana fundamentowa, drenaż i ochrona przed wodą i wilgocią
- Instalacja elektryczna i „Samsvarserklæring”
- Pomiary powierzchni
- Ocena pod względem bezpieczeństwa przeciwpożarowego
- Wynik badania i oszacowanie kosztów działań naprawczych
Aleksandra Ostrowska pośrednik nieruchomości. Zapraszam do kontaktu!
e-post aleksandra@ostrowska.no
Mobil: 40754036
Facebook: https://www.facebook.com/aleksandraostrowskaeiendom
