Co to jest Tilstandsrapport i dlaczego, będzie Ci on potrzebny przy sprzedaży nieruchomości?

Oceń artykuł

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport jest pisemna relacją dotycząca technicznego stanu nieruchomości. Dokument opisuje stan technicznym domu lub mieszkania. Osoba, która sporządza raport to Takstmann – rzeczoznawca budowlany.

Bezpieczeństwo dla kupującego i sprzedającego.

Minimalny wymóg dotyczący tego, co musi znaleźć się w raporcie, znajdziemy w przypisach do avhendlingsloven : https://lovdata.no/dokument/LTI/forskrift/2021-06-08-1850.

Forskrift til avhendingslova zawiera warunki, które musza zostać spełnione, aby raport został zaakceptowany i wykorzystany jako część dokumentów sprzedaży. Przepisy zawierają również jasne instrukcje dotyczące tego, co rzeczoznawca budowlany musi ocenić oraz udokumentować.

Jak sporządzany jest raport.

Zaraz po podpisaniu umowy z agentem nieruchomości, któremu powierzyłeś sprzedaż swojej nieruchomości, powinieneś spodziewać się telefonu od rzeczoznawcy. Rzeczoznawca budowlany ustali z Tobą termin wizyty oraz poprosi Cię o przygotowanie dokumentów dotyczących przeprowadzanych prac remontowych na terenie nieruchomości. Następnym krokiem jest wizyta w domu sprzedającego podczas której, osoba z doświadczeniem budowlanym przeprowadzi inspekcie nieruchomości.

Przeczytaj nasz kolejny artykuł: Zakup nieruchomości w Norwegii …

Dlaczego powinieneś uczestniczyć w inspekcji nieruchomości

Bardzo ważne jest, abyś Ty jako sprzedający uczestniczył w inspekcji eksperta budowlanego. W ten sposób możesz przekazać informacje dotyczące nieruchomości. Ponadto zaletą jest udokumentowanie prac remontowych, które dotyczyły nieruchomości. Zaleca się wówczas okazanie wszystkich rachunków, faktur i innej dokumentacji wykonanych prac. Im więcej możesz udokumentować, tym dokładniejszy będzie raport, a co za tym idzie większe szanse na uzyskanie wyższej ceny za sprzedaż nieruchomości!

Co powinien zawierać raport od rzeczoznawcy:

Informacji dotyczące inspekcji nieruchomości
Stan techniczny konstrukcji
Badanie pomieszczeń: Łazienki, pralni i kuchni (podłogi, odpływy i rury wodociągowe)
Wewnętrzne rury wodociągowe i kanalizacyjne
Bojler, ogrzewanie wodne i centralne ogrzewanie
Wentylacja
Konstrukcja dachu, zadaszenie oraz komin
Poddasze, ściany zewnętrzne, okna i drzwi zewnętrzne
Balkony, werandy oraz taras
Piwnica
Fundamenty, ściana fundamentowa, drenaż i ochrona przed wodą i wilgocią
Instalacja elektryczna i „Samsvarserklæring”
Pomiary powierzchni
Ocena pod względem bezpieczeństwa przeciwpożarowego
Wynik badania i oszacowanie kosztów działań naprawczych