Oslo coraz droższe: Norweski rynek najmu 2025 – różnice w czynszach biją rekordy

Najnowsze Badanie Rynku Najmu (Leiemarkedsundersøkelsen – LMU) na 2025 rok pokazuje, że Oslo niezmiennie pozostaje miastem o najwyższych czynszach w Norwegii. Różnice są wyraźne nie tylko w porównaniu z resztą kraju, ale również wewnątrz samej stolicy. Podczas gdy najbardziej centralne dzielnice osiągają rekordowe stawki, najniższe czynsze notuje się na obszarach słabiej zurbanizowanych i wiejskich.

Oslo coraz droższe. Norweski rynek najmu

Średnie ceny najmu w Oslo i okolicach znacząco przewyższają poziom obserwowany w innych częściach Norwegii. W 2025 roku średni czynsz za mieszkanie dwupokojowe w regionie Oslo wyniósł 15 260 koron miesięcznie, co oznacza 29 procent więcej niż średnia krajowa.
Dla porównania, w regionach słabo zaludnionych przeciętny czynsz wynosił zaledwie 7 450 koron miesięcznie.

Duże różnice także wewnątrz miast

Analiza prognozowanych stawek czynszu ujawnia znaczne różnice pomiędzy dzielnicami.
W Oslo Frogner, Ullern, Centrum oraz St. Hanshaugen pozostają najdroższymi lokalizacjami – wynajem mieszkania dwupokojowego o powierzchni 50 m² kosztuje tam średnio 16 700 koron miesięcznie.
Tymczasem w dzielnicach takich jak Søndre Nordstrand, Grorud, Stovner i Alna za podobne mieszkanie trzeba zapłacić około 14 500 koron miesięcznie.

Podobne zjawisko obserwujemy w Trondheim. W centralnych dzielnicach – Midtbyen, Østbyen i Nedre Elvehavn – prognozowany czynsz za mieszkanie dwupokojowe wynosi 13 200 koron, natomiast w dzielnicach Lerkendal i Heimdal jest on o około 1 000 koron niższy.

Stolica z największym udziałem profesjonalnych wynajmujących

Badanie LMU wskazuje, że Oslo ma najwyższy w kraju udział profesjonalnych wynajmujących.
Aż 36,4% najemców biorących udział w badaniu deklaruje, że wynajmuje mieszkanie od firmy lub profesjonalnego podmiotu. 40,3% wynajmuje natomiast od innej osoby prywatnej.

– W porównaniu z poprzednimi edycjami badania widzimy spadek udziału profesjonalnych wynajmujących w Oslo oraz wzrost liczby najemców wynajmujących od osób prywatnych – mówi Espen Kristiansen.

Dla porównania, w ubiegłorocznym badaniu udział profesjonalnych wynajmujących wynosił 39,4%, a osób prywatnych 37,2%.

Najwyższe czynsze w nowych umowach

Z danych LMU wynika również, że najnowsze umowy najmu są znacznie droższe.
Kontrakty podpisane w 2024 i 2025 roku mają średnio o 13% wyższy czynsz niż umowy zawarte w latach 2019–2023.
Jeśli porównać je z kontraktami sprzed 2019 roku, różnica sięga nawet 30%.

– Nowe umowy najmu są zazwyczaj droższe, ponieważ właściciele mają większą swobodę w ustalaniu cen przy zmianie najemcy – wyjaśnia Espen Kristiansen.

Obowiązujące umowy mogą być podnoszone jedynie zgodnie z indeksem cen konsumpcyjnych (CPI), zgodnie z norweskim prawem najmu, lub – po odpowiednim wypowiedzeniu – dostosowane do tzw. czynszu rynkowego.

Wybór miejsca zamieszkania to dziś nie tylko kwestia ceny

Najtaniej wynajmiemy dziś mieszkanie w regionach słabo zaludnionych i peryferyjnych, gdzie czynsze są nawet o połowę niższe niż w Oslo. Najdrożej – niezmiennie – w centralnych dzielnicach stolicy oraz innych dużych miast.

Pojawia się jednak kluczowe pytanie: Czy niższe koszty najmu idą w parze z realnymi możliwościami zatrudnienia na lokalnym rynku pracy?
Dla wielu najemców wybór miejsca zamieszkania to dziś nie tylko kwestia ceny, ale także dostępności pracy, komunikacji i jakości życia.

Wspieraj Radio Wataha, nasz Vipps: 696837 … dziękujęmy za każdą nawet drobną wpłatę 

Źródło: SSB, Zdjęcie: pixabay

Przeczytaj również: Norwegia bez śniegu! Trudny sezon dla branży i dla narciarzy – uderzenie w styl życia