Oslo coraz droższe: Norweski rynek najmu 2025 – różnice w czynszach biją rekordy
Najnowsze Badanie Rynku Najmu (Leiemarkedsundersøkelsen – LMU) na 2025 rok pokazuje, że Oslo niezmiennie pozostaje miastem o najwyższych czynszach w Norwegii. Różnice są wyraźne nie tylko w porównaniu z resztą kraju, ale również wewnątrz samej stolicy. Podczas gdy najbardziej centralne dzielnice osiągają rekordowe stawki, najniższe czynsze notuje się na obszarach słabiej zurbanizowanych i wiejskich.
Oslo coraz droższe. Norweski rynek najmu
Średnie ceny najmu w Oslo i okolicach znacząco przewyższają poziom obserwowany w innych częściach Norwegii. W 2025 roku średni czynsz za mieszkanie dwupokojowe w regionie Oslo wyniósł 15 260 koron miesięcznie, co oznacza 29 procent więcej niż średnia krajowa.
Dla porównania, w regionach słabo zaludnionych przeciętny czynsz wynosił zaledwie 7 450 koron miesięcznie.
Duże różnice także wewnątrz miast
Analiza prognozowanych stawek czynszu ujawnia znaczne różnice pomiędzy dzielnicami.
W Oslo Frogner, Ullern, Centrum oraz St. Hanshaugen pozostają najdroższymi lokalizacjami – wynajem mieszkania dwupokojowego o powierzchni 50 m² kosztuje tam średnio 16 700 koron miesięcznie.
Tymczasem w dzielnicach takich jak Søndre Nordstrand, Grorud, Stovner i Alna za podobne mieszkanie trzeba zapłacić około 14 500 koron miesięcznie.
Podobne zjawisko obserwujemy w Trondheim. W centralnych dzielnicach – Midtbyen, Østbyen i Nedre Elvehavn – prognozowany czynsz za mieszkanie dwupokojowe wynosi 13 200 koron, natomiast w dzielnicach Lerkendal i Heimdal jest on o około 1 000 koron niższy.
Stolica z największym udziałem profesjonalnych wynajmujących
Badanie LMU wskazuje, że Oslo ma najwyższy w kraju udział profesjonalnych wynajmujących.
Aż 36,4% najemców biorących udział w badaniu deklaruje, że wynajmuje mieszkanie od firmy lub profesjonalnego podmiotu. 40,3% wynajmuje natomiast od innej osoby prywatnej.
– W porównaniu z poprzednimi edycjami badania widzimy spadek udziału profesjonalnych wynajmujących w Oslo oraz wzrost liczby najemców wynajmujących od osób prywatnych – mówi Espen Kristiansen.
Dla porównania, w ubiegłorocznym badaniu udział profesjonalnych wynajmujących wynosił 39,4%, a osób prywatnych 37,2%.
Najwyższe czynsze w nowych umowach
Z danych LMU wynika również, że najnowsze umowy najmu są znacznie droższe.
Kontrakty podpisane w 2024 i 2025 roku mają średnio o 13% wyższy czynsz niż umowy zawarte w latach 2019–2023.
Jeśli porównać je z kontraktami sprzed 2019 roku, różnica sięga nawet 30%.
– Nowe umowy najmu są zazwyczaj droższe, ponieważ właściciele mają większą swobodę w ustalaniu cen przy zmianie najemcy – wyjaśnia Espen Kristiansen.
Obowiązujące umowy mogą być podnoszone jedynie zgodnie z indeksem cen konsumpcyjnych (CPI), zgodnie z norweskim prawem najmu, lub – po odpowiednim wypowiedzeniu – dostosowane do tzw. czynszu rynkowego.
Wybór miejsca zamieszkania to dziś nie tylko kwestia ceny
Najtaniej wynajmiemy dziś mieszkanie w regionach słabo zaludnionych i peryferyjnych, gdzie czynsze są nawet o połowę niższe niż w Oslo. Najdrożej – niezmiennie – w centralnych dzielnicach stolicy oraz innych dużych miast.
Pojawia się jednak kluczowe pytanie: Czy niższe koszty najmu idą w parze z realnymi możliwościami zatrudnienia na lokalnym rynku pracy?
Dla wielu najemców wybór miejsca zamieszkania to dziś nie tylko kwestia ceny, ale także dostępności pracy, komunikacji i jakości życia.
[saswp_tiny_multiple_faq headline-0=”h3″ question-0=”Czy warto szukać mieszkania poza centrum dużych miast?” answer-0=”Dane pokazują, że różnice cenowe między dzielnicami mogą sięgać nawet kilku tysięcy koron miesięcznie przy podobnym standardzie mieszkania.” image-0=”” count=”1″ html=”true”]
Wspieraj Radio Wataha, nasz Vipps: 696837 … dziękujęmy za każdą nawet drobną wpłatę
Źródło: SSB, Zdjęcie: pixabay
Przeczytaj również: Norwegia bez śniegu! Trudny sezon dla branży i dla narciarzy – uderzenie w styl życia
Twórca treści na Wataha.no od 2018 roku, doświadczony dziennikarz od blisko 20 lat związany z Norwegią.
Specjalizuje się w opracowywaniu materiałów własnych oraz przekładaniu norweskich informacji na język polski w sposób zrozumiały i rzetelny.
W swojej pracy stawia na niezależność i neutralne podejście do spraw dotyczących Polonii w Norwegii, koncentrując się na faktach i realnych potrzebach czytelników.
