Co je Tilstandsrapport a proč jej budete potřebovat při prodeji nemovitosti?

Ohodnoťte článek

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport je písemná zpráva o technickém stavu nemovitosti. Dokument popisuje technický stav domu nebo bytu. Osoba, která zpracuje posudek, je Takstmann - odhadce staveb.

Jistota pro kupujícího a prodávajícího.

Minimální požadavek na to, co musí zpráva obsahovat, lze nalézt v poznámkách k avhendlingsloven: https://lovdata.no/dokument/LTI/forskrift/2021-06-08-1850.

Forskrift til avhendingslova obsahuje podmínky, které musí být splněny, aby byla zpráva přijata a použita jako součást prodejních dokladů. Předpisy také poskytují jasné pokyny, co musí odhadce stavby hodnotit a dokumentovat.

Jak se zpráva připravuje.

Ihned po podpisu smlouvy s realitním makléřem, kterého jste pověřili prodejem své nemovitosti, počítejte s telefonátem odhadce. Odhadce stavby s vámi domluví termín návštěvy a vyzve vás k přípravě podkladů k rekonstrukcím prováděným na nemovitosti. Dalším krokem je návštěva u prodávajícího doma, při které osoba se stavebními zkušenostmi nemovitost prohlédne.

Přečtěte si náš další článek: Nákup nemovitosti v Norsku…

Proč byste se měli zúčastnit prohlídky nemovitosti

Je velmi důležité, abyste se kontroly stavebním odborníkem účastnili i vy, prodávající. Tímto způsobem můžete poskytnout informace o nemovitosti. Navíc je výhodou doložit renovační práce, které se týkaly nemovitosti. Následně se doporučuje předložit veškeré účty, faktury a další doklady o provedených pracích. Čím více doložíte, tím přesnější bude zpráva, a tím větší šance na získání vyšší ceny za prodej Vaší nemovitosti!

Co by měla zpráva od odhadce obsahovat:

Informace o prohlídce nemovitosti
Technický stav konstrukce
Přehled místností: Koupelny, prádelny a kuchyně (podlahy, odpady a vodovodní potrubí)
Vnitřní rozvody vody a kanalizace
Bojler, ohřev vody a ústřední topení
Větrání
Střešní konstrukce, krytina a komín
Podkroví, obvodové stěny, okna a venkovní dveře
Balkony, verandy a terasy
Suterén
Základy, základová zeď, odvodnění a ochrana proti vodě a vlhkosti
Elektroinstalace a "Samsvarserklæring"
Plošná měření
Hodnocení požární bezpečnosti
Výsledek testu a odhad nákladů na nápravná opatření