Что такое Tilstandsrapport и зачем он вам понадобится при продаже недвижимости?

Оцените статью

Тилстандсраппорт

Tilstandsrapport представляет собой письменный отчет о техническом состоянии объекта недвижимости. В документе описывается техническое состояние дома или квартиры. Отчет подготавливает Такстманн – инженер-геодезист.

Безопасность для покупателя и продавца.

Минимальные требования к тому, что должно быть включено в отчет, можно найти в сносках к avhendlingsloven: https://lovdata.no/dokument/LTI/forskrift/2021-06-08-1850.

Forskrift til avhendingslova содержит условия, которые должны быть соблюдены для того, чтобы отчет был принят и использован как часть торговых документов. Правила также содержат четкие инструкции о том, что должен оценивать и документировать инспектор по строительству.

Как составляется отчет.

Как только вы подписываете договор с агентом по недвижимости, которому вы доверили продажу своей недвижимости, вам следует ожидать звонка от оценщика. Строительный инспектор назначит вам дату визита и попросит вас подготовить документы о ремонтных работах, проведенных на объекте. Следующим шагом является посещение дома продавца, во время которого человек со строительным опытом осмотрит недвижимость.

Читайте нашу следующую статью: Покупка недвижимости в Норвегии…

Почему стоит посетить осмотр недвижимости

Очень важно, чтобы вы, как продавец, присутствовали при осмотре строительным экспертом. Таким образом, вы можете предоставить информацию о недвижимости. Кроме того, желательно документировать ремонтные работы, которые затронули имущество. Рекомендуется предъявить все счета, счета-фактуры и другую документацию о выполненных работах. Чем больше вы сможете документировать, тем точнее будет отчет, и, следовательно, тем выше ваши шансы получить более высокую цену при продаже вашей недвижимости!

Что должен содержать отчет оценщика:

Информация об осмотре имущества
Техническое состояние конструкции
Обследование помещений: ванные комнаты, прачечные и кухни (полы, канализация и водопроводные трубы)
Внутренние водопроводные и канализационные трубы
Бойлер, водяное отопление и центральное отопление
Вентиляция
Конструкция крыши, кровля и дымоход
Чердак, наружные стены, окна и наружные двери
Балконы, веранды и террасы
Подвал
Фундаменты, фундаментная стена, дренаж и защита от воды и влаги
Электромонтаж и "Samsvarserklæring"
Измерения поверхности
Оценка с точки зрения пожарной безопасности
Результат проверки и оценка стоимости корректирующих действий