.
Вы думаете о покупке недвижимости в Норвегии?!
Предлагаю вам серию советов по покупке дома или квартиры в Норвегии.
ГДЕ НАЙТИ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ПРОДАЖИ
Самый большой и единственный портал, на котором мы можем найти недвижимость нашей мечты, — FINN.NO. https://www.finn.no/
МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ
- Проведите собственный анализ, ответив на следующие вопросы:
- Вы хотите жить в непосредственной близости от частных домов / многоквартирных домов / рядных домов?
- Вы хотите немедленно въехать/вы хотите сделать ремонт в квартире?
- Что нужно моим близким: детская площадка, школа, магазин, развлечения?
- Сколько времени мне потребуется, чтобы добраться до работы в часы пик?
- Как воспринимается район/город?
Порада!
Введите адрес интересующей вас недвижимости, посмотрите окрестности и сравните цены на другие квартиры или дома. https://seeiendom.kartverket.no/
ПРОВЕРЬТЕ СВОЙ КРЕДИТНЫЙ СКОИНГ
- Самый быстрый и эффективный способ — использовать вкладку «søk Finansowieringsbevis» на сайте норвежского банка. Вы должны получить документ, описывающий вашу кредитоспособность, в течение максимум двух рабочих дней.
- Большинству банков требуется 15% собственного капитала либо из собственных сбережений, либо из продажи их текущей собственности. Если у вас есть эта сумма, банк должен выдать вам кредит в размере вашей годовой зарплаты, умноженной на пять.
- При покупке нескольких домов или «хютте» банк требует 40% собственного капитала.
- Банк также может потребовать поручителя.
ПРОВЕРКА СОСТОЯНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Когда после покупки недвижимости вы обнаружите физические дефекты, которые вы могли заметить до подписания договора, ваши шансы на получение компенсации невелики.
Список контрольных
- Проверьте вероятность появления влаги в ванной, кухне, подвале и прачечной.
- Взгляните на электроустановку.
- Проверьте энергопотребление вашего дома. Требуйте документы с последней проверки.
- Независимо от возраста ванной, убедитесь, что она построена в соответствии с «Byggforskserien og Byggebransjens våtromsnorm».https://www.byggforsk.no/byggforskserien
- Проверьте возраст и состояние системы водоснабжения. Особое внимание уделите монтажу труб и котла.
- Проверить эффективность дренажа.
- Проверьте внешние стены и фасад здания.
- Проверьте балкон и террасу. У воды сплошной сток? В каком состоянии водостоки?
- Проверьте чердак. Есть ли плесень/грибок на потолке, дымоходе, окне, стене или полу?
- Проверьте вентиляцию и измерьте концентрацию радона.
ЧИТАТЬ ПРОСПЕКТ
Документ содержит подробное описание дома/квартиры, местонахождение, юридический и физический статус.
Если вы в чем-то не уверены или того, что вы ищете, нет в проспекте, немедленно свяжитесь с брокером.
Обратите особое внимание на то, как описана реставрация:
- Overflateoppusset - поверхностно отремонтирован
- Oppuset - с ремонтом, с ремонтом
- Реноверт- модернизированный
- Тоталреноверт - полностью отремонтирован
ПРОЧИТАЙТЕ ТИЛЬСТАНДРАПОРТ - ПРОВЕРЬТЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ.
Одной из важнейших функций отчета является описание ошибок, несоответствий и несоответствий с точки зрения риска использования дома или квартиры.
Шкала
- Степень 0 TG0: Нет симптомов
- 1 степень TG1: Слабые симптомы
- 2 степень TG2: Тяжелые симптомы
- Степень 3 TG3: Очень тяжелые симптомы
Читайте нашу следующую статью: Агент по недвижимости в Норвегии
ЧТЕНИЕ ЭГЕНЕРКЛЕРИНГ
- Egeinnstas = больше риска со стороны покупателя
- Документ должен быть заполнен продавцом недвижимости после покупки «boligselgerforsikring». Цель выписки – предоставить подробную информацию об имуществе. Документ состоит из нескольких вопросов, касающихся работ, проведенных на объекте.
- В ситуации, когда ответы на вопросы следующие: egeninnsats, gjort på dugnad,ufglærte, av selger selv, вы, как покупатель, должны обратить особое внимание на то, чего они касаются.
- Если вы найдете такие ответы в проспекте, значит, вы, как покупатель, принимаете на себя риск покупки недвижимости, отремонтированной людьми без соответствующей квалификации.
ПОДГОТОВЬТЕСЬ К ПОКАЗУ НЕДВИЖИМОСТИ.
Прочтите проспект перед тем, как идти на визинг.
- Если вы сомневаетесь, спросите своего брокера.
- Зарегистрируйтесь на визнинг, прежде чем идти на него.
- Убедитесь, что вы в списке заинтересованных, так вы будете получать уведомления с предложениями «budvarsler».
- Сравните описание в информационном проспекте с реальностью, проверьте:
- Водопроводная система, трубы, бойлер. Кооператив планирует заменить систему водоснабжения?
- Ванная комната, прачечная, подвал - Чувствуете запах сырости/затхлости? Проверьте, как сделана гидроизоляция.
- Электромонтаж - Требуйте документы с последней проверки.
- Окна, входные двери.
- ТВ, Интернет – Какая подписка на ТВ/интернет включена в арендную плату?
- Каковы шансы, что гонорары обычных феллесутфигтеров вырастут?
- Дренаж, вероятность влаги.
- Наружные стены, крыша.
- Балкон, терраса. Проверьте отвод воды и состояние желобов.
- Район: школа, детский сад, соседи, магазины, общественный транспорт.
УСТАНОВИТЕ МАКСИМАЛЬНУЮ ЦЕНУ
- Подумайте, какую цену вы хотите предложить.
- Учитывайте собственный капитал и кредитоспособность.
- Пересмотрите свою тактику при торгах.
- Во время аукциона помните следующие правила:
Все предложения должны быть в письменной форме, предложение должно быть не менее 12.00 следующего дня после последнего задействованного визинга, помните, что предложение должно иметь как минимум 30-минутный срок одобрения «аксептфрист», принятие предложения текущим владелец означает заключение договора .
Александра Островская агент по недвижимости. Не стесняйтесь обратиться ко мне!
E-mail [электронная почта защищена]
Мобильный телефон: 40754036
Facebook: https://www.facebook.com/aleksandraostrowskaeiendom
