Що таке Tilstandsrapport і навіщо він потрібен при продажу нерухомості?

Оцініть статтю

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport — письмовий звіт про технічний стан майна. У документі описується технічний стан будинку або квартири. Особа, яка готує звіт, - Такстманн - інспектор будівель.

Безпека для покупця і продавця.

Мінімальні вимоги щодо того, що має бути включено до звіту, можна знайти у примітках до avhendlingsloven: https://lovdata.no/dokument/LTI/forskrift/2021-06-08-1850.

Forskrift til avhendingslova містить умови, які мають бути виконані для того, щоб звіт був прийнятий і використовувався як частина торгових документів. Положення також містять чіткі вказівки щодо того, що інспектор повинен оцінити та задокументувати.

Як готується звіт.

Одразу після підписання договору з агентом з нерухомості, якому ви довірили продаж своєї нерухомості, варто очікувати дзвінка оцінювача. Експерт домовиться з вами про дату візиту та попросить підготувати документи щодо ремонтних робіт, які проводяться на об’єкті. Наступний крок – візит до продавця, під час якого людина з досвідом будівництва огляне об’єкт.

Читайте нашу наступну статтю: Купівля нерухомості в Норвегії…

Чому варто відвідати перевірку майна

Дуже важливо, щоб Ви як продавець були присутні на перевірці будівельним експертом. Таким чином ви можете надати інформацію про нерухомість. Крім того, є перевагою документувати ремонтні роботи, які вплинули на нерухомість. Рекомендується надати всі рахунки, накладні та іншу документацію про виконану роботу. Чим більше ви зможете задокументувати, тим точнішим буде звіт, а отже, тим більше у вас шансів отримати вищу ціну за продаж вашого майна!

Що повинен містити звіт оцінювача:

Інформація про перевірку майна
Технічний стан споруди
Огляд приміщень: ванні кімнати, пральні та кухні (підлоги, каналізація та водопровідні труби)
Внутрішні водопровідні та каналізаційні труби
Бойлер, водяне та центральне опалення
Вентиляція
Конструкція даху, покрівля та димохід
Горище, зовнішні стіни, вікна та зовнішні двері
Балкони, веранди та тераси
Підвал
Фундаменти, фундаментна стіна, дренаж та захист від води та вологи
Електромонтаж і "Samsvarserklæring"
Вимірювання поверхні
Оцінка з точки зору пожежної безпеки
Результат експертизи та оцінка вартості коригувальних дій