.
Ви думаєте про покупку нерухомості в Норвегії?!
Я запрошую вас до серії порад щодо купівлі будинку чи квартири в Норвегії.
ДЕ ЗНАЙТИ НЕРУХОМІСТЬ ДЛЯ ПРОДАЖУ
Найбільшим і єдиним порталом, де ми можемо знайти нерухомість нашої мрії, є FINN.NO https://www.finn.no/
РОЗТАШУВАННЯ
- Проведіть власний аналіз, відповівши на такі запитання:
- Ви хочете жити поблизу односімейних будинків / багатоквартирних будинків / будинків з терасою?
- Хочете відразу заселитися/зробити ремонт в квартирі?
- Що потрібно моїм близьким: майданчик, школа, магазин, розваги?
- Скільки часу мені знадобиться, щоб дістатися до роботи в години пік?
- Як сприймається район/місто?
Порада!
Введіть адресу нерухомості, яка вас цікавить, подивіться околиці та порівняйте ціни на інші квартири чи будинки. https://seeiendom.kartverket.no/
ПЕРЕВІРТЕ СВІЙ КРЕДИТНИЙ СКОРИНГ
- Найшвидший і найефективніший спосіб – скористатися вкладкою «søk Finansowieringsbevis» на сайті норвезького банку. Ви повинні отримати документ, що описує вашу кредитоспроможність, протягом максимум двох робочих днів.
- Більшість банків вимагає 15% власного капіталу або від власних заощаджень, або від продажу поточного майна. Якщо у вас є така сума, банк повинен видати вам кредит у розмірі вашої річної зарплати, помноженої на п'ять.
- При купівлі кількох будинків або «житла» банк вимагає 40% власного капіталу.
- Також банк може запросити поручителя.
ПЕРЕВІРКА МАЙНОВИЙ СТАН
Коли після придбання нерухомості ви виявляєте фізичні недоліки, які могли помітити до підписання договору, ваші шанси отримати компенсацію мізерні.
Контрольний список
- Перевірте ймовірність вологи у ванній, кухні, підвалі та пральні.
- Подивіться на електроустановку.
- Перевірте енергоспоживання вашого будинку. Вимагайте документи з останньої перевірки.
- Незалежно від віку ванної кімнати, переконайтеся, що ванна кімната побудована відповідно до «Byggforskserien og Byggebransjens våtromsnorm».https://www.byggforsk.no/byggforskserien
- Перевірте вік і стан водопровідної системи. Особливу увагу приділіть монтажу труб і котла.
- Перевірити роботу дренажу.
- Перевірте зовнішні стіни та фасад будівлі.
- Перегляньте балкон і терасу. Вода має суцільний злив? В якому стані водостоки?
- Перевірте горище. Чи є пліснява на стелі, димоході, вікні, стіні чи підлозі?
- Перевірка вентиляції та вимірювання концентрації радону.
ПРОЧИТАЙТЕ ПРОСПЕКТ
Документ містить детальний опис будинку/квартири, місце розташування, юридичний та фізичний статус.
Якщо ви в чомусь не впевнені або того, що ви шукаєте, немає в проспекті, негайно зверніться до брокера.
Зверніть особливу увагу на спосіб опису відновлення:
- Overflateoppusset - поверхневий ремонт
- Oppuset - ремонт, ремонт
- Renovert- модернізований
- Totalrenovert - капітальний ремонт
ПРОЧИТАЙТЕ TILSTANDSRAPPORT - ПЕРЕВІРТЕ ТЕХНІЧНИЙ СТАН ОБ'ЄКТА.
Однією з найважливіших функцій звіту є опис помилок, невідповідностей і невідповідностей щодо ризику користування будинком чи квартирою.
масштаб
- Ступінь 0 TG0: немає симптомів
- Ступінь 1 TG1: Слабкі симптоми
- Ступінь 2 TG2: Тяжкі симптоми
- Ступінь 3 TG3: дуже серйозні симптоми
Читайте нашу наступну статтю: Агент з нерухомості в Норвегії
ПРОЧИТАЙТЕ EGENERKLÆRING
- Egeinnstas = більше ризику з боку покупця
- Документ повинен бути заповнений продавцем нерухомості після покупки «boligselgerforsikring». Мета заяви – надати детальну інформацію про майно. Документ складається з кількох питань щодо робіт, які проводяться на об’єкті.
- У ситуації, коли відповіді на питання такі: egeninnsats, gjort på dugnad,ufglærte, av selger selv, ви як покупець повинні звернути особливу увагу на те, чого вони стосуються.
- Якщо ви знайдете такі відповіді в проспекті, це означає, що ви, як покупець, приймаєте на себе ризик придбання нерухомості, яка була відремонтована людьми без відповідної кваліфікації.
ГОТУЙТЕСЯ ДО ВИСТАВКИ НЕРУХОМОСТІ.
Прочитайте проспект перед тим, як перейти до перегляду.
- Якщо ви сумніваєтеся, запитайте свого брокера.
- Зареєструйтеся для перегляду, перш ніж перейти до нього.
- Переконайтеся, що ви є в списку зацікавлених, таким чином ви отримуватимете сповіщення з пропозиціями "budvarsler".
- Порівняйте опис в інформаційному проспекті з реальністю, перевірте:
- Водопровід, труби, бойлер. Чи планує кооператив заміну водопроводу?
- Ванна кімната, пральня, підвал - Ви відчуваєте запах вогкості/затхлості? Перевірте, як зроблена гідроізоляція.
- Електромонтаж - Вимагайте документи з останнього огляду.
- Вікна, вхідні двері.
- Телебачення, Інтернет – Яка підписка на ТБ/Інтернет входить у вартість оренди?
- Які шанси на підвищення гонорарів звичайних колег?
- Дренаж, ймовірність вологи.
- Зовнішні стіни, дах.
- Балкон, тераса. Перевірте відведення води та стан жолобів.
- Район: школа, садочок, сусіди, магазини, громадський транспорт.
ВСТАНОВИТИ МАКСИМАЛЬНУ ЦІНУ
- Подумайте, яку ціну ви хочете запропонувати.
- Враховуйте власний капітал і кредитоспроможність.
- Переосмисліть свою тактику під час ставок.
- Пам'ятайте про такі правила під час аукціону:
Усі пропозиції мають бути в письмовій формі, пропозиція не повинна бути пізніше 12.00:30 наступного дня після останнього перегляду, пам’ятайте, що пропозиція повинна мати принаймні XNUMX-хвилинний термін схвалення «akseptfrist», прийняття пропозиції поточним власник має на увазі укладення договору.
Олександра Островська агент з нерухомості. Звертайтеся до мене!
Електронна пошта [захищено електронною поштою]
Мобільний: 40754036
facebook: https://www.facebook.com/aleksandraostrowskaeiendom
