7 sposobów na to, aby uniknąć wymogu wkładu własnego!
Chcesz kupić dom, mieszkanie lub działkę i planujesz wziąć kredyt hipoteczny, ale nie dysponujesz dostateczną ilością pieniędzy, z których mógłbyś pokryć wkład własny? Taka sytuacja nie musi oznaczać rezygnacji z marzeń. Istnieje bowiem kilka sposobów na to, by kupić nieruchomość bez wkładu własnego. Podpowiem ci, jak to zrobić!
Wkład własny
Co oznacza wymóg wkładu własnego? Zasada 15 %. Norweskie banki w większości przypadków wymagają od nas 15% kosztu inwestycji. Oznacza to, że aby kupić nieruchomości za: 1 500 000 NOK – potrzebujesz 225 000 NOK wkładu własnego 2 500 000 NOK – potrzebujesz 375 000 NOK wkładu własnego 3 500 000 NOK – potrzebujesz 525 000 NOK wkładu własnego Podatek 2,5 % Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego obowiązuje opłata dokumentacyjna w wysokości 2,5% wartości sprzedaży nieruchomości. Oznacza to 25 000 NOK za milion lub 37 500 NOK za mieszkanie za 1,5 miliona NOK.
5 razy roczny dochód
Następna reguła mówi o tym, że Twoje całkowite zadłużenie nie powinno być wyższe niż 5-krotność Twoich dochodów.
7 sposobów. Jak wziąć kredyt hipoteczny, nie mając wkładu własnego
1.Współczynnik elastyczności
Możesz mieć szczęście i uniknąć wymogu kapitału własnego za pomocą tak zwanego współczynnika elastyczności. Większość banków traktuje priorytetowo osoby pomiędzy 18 a 34 rokiem życia. Kwota elastyczności wynosi 8% w Oslo oraz 10% w pozostałej części kraju.
2. Bostart /Leie til eie /Deleie
Bostart Bostart to oferta, którą OBOS oferuje na wybrane projekty mieszkaniowe. Wraz z zakupem stajesz się jego pełnoprawnym właścicielem. Duża zaleta jest to, że możesz kupić nieruchomości z wysoką zniżką – zwykle 10%. W ten sposób wymóg dotyczący wkładu własnego jest również niższy. Kiedy nadejdzie czas ponownej sprzedaży domu, OBOS będzie miał prawo pierwokupu domu za cenę obliczaną na podstawie statystyk cenowych z EiendomNorge.
Przeczytaj nasz kolejny artykuł: Inwestycja w nieruchomość w Norwegii – Jak inwestować?
W przypadku, kiedy cena nieruchomości jest niższa niż cena za, która nieruchomość została zakupiona OBOS nie jest zobowiązany do odkupienia mieszkania. Leie til eie W przypadku „leie til eie” zawierasz umowę najmu nowego domu na określony czas – na przykład trzy lata. W trakcie lub pod koniec okresu najmu zostanie Ci zaoferowane wykupienie domu. Dużą zaletą jest to, że możesz kupić nieruchomość za cenę, ustalona podczas podpisania umowy najmu. Otrzymujesz w ten sposób wzrost wartości na 3 lata „w cenie zakupu” – co może stanowić dużą zniżkę na zakup Twojego domu. Deleie Leie til eie polega na współdzierżawie nieruchomości razem z OBOS.
W praktyce możesz stać się właścicielem 50, 60, 70, 80 lub 90 procent nieruchomości. OBOS jest właścicielem reszty, a ty płacisz czynsz rynkowy za część, której właścicielem jest OBOS. Ta forma jest zatem odpowiednia przede wszystkim dla osób o wysokich dochodach, które nie zdołały jeszcze zgromadzić wystarczającej ilości wkładu własnego.
3. Poręczyciel
Wzięcie kredytu hipotecznego z poręczycielem oznacza, że inna osoba gwarantuje spłatę Twojego kredytu hipotecznego, jeśli Ty sam nie jesteś w stanie go spłacić. Kupowanie pierwszego domu razem z poręczycielem jest popularne, kiedy rodzice występują w roli poręczycieli. Z reguły poręczyciel gwarantuje 15% ceny zakupu nieruchomości, czyli tzw. wymóg wkładu własnego.
4.Pożyczka prywatna
Jeśli masz rodziców lub dziadków z dobrymi finansami i oszczędnościami, możesz spróbować zawrzeć z nimi prywatną pożyczkę, aby pokryć część wkładu własnego. Dla rodziców, którzy zaoszczędzili, może to być sposób, aby pomóc swoim dzieciom wejść na rynek nieruchomości.
5. Zadatek – Spadek
Możliwość otrzymania zaliczki ze spadku po rodzicach lub dziadkach, może również znacznie zwiększyć Twój wkład własny. W przypadku zaliczek ze spadku ważne jest to, aby zaliczka została udokumentowana pisemnie w akcie darowizny oraz to, że wszyscy inni spadkobiercy zostaną o tym fakcie poinformowani.
6. Zakup domu we spół z innymi
Kupno domu z kimś innym może być dobrą przepustką do rynku nieruchomości. Niezależnie od tego, czy chodzi o dziewczynę, przyjaciół czy rodzinę, koszty można podzielić. Razem macie większe szanse w uzyskaniu wyższego kredyty hipoteczny niż ten, który moglibyście uzyskać osobno.
7. Wsparcie rządowe – Pożyczka na start
Jeśli miałeś długotrwałe problemy finansowe lub znalazłeś się w trudnej sytuacji życiowej możesz ubiegać się o pożyczkę na start w gminie. Pożyczki na start są najchętniej udzielane są rodzinom z dziećmi, osobom starszym oraz niepełnosprawnym.
Zapraszam serdecznie do kontaktu.
Aleksandra Ostrowska pośrednik nieruchomości.
e-post aleksandra@ostrowska.no
Mobil: 40754036
Facebook: https://www.facebook.com/aleksandraostrowskaeiendom
