Po ustaleniu czynszu i zawarciu umowy wynajmujący nie może podwyższyć czynszu według własnego uznania.
Co powinien zawierać czynsz?
Tylko jedna kwota. Jako najemca musisz przestrzegać tylko jednej kwoty (ustawa o czynszu). Wynajmujący nie może dodatkowo pobierać opłat za podatek od nieruchomości, sprzątanie, zamiatanie, telewizję kablową, ubezpieczenie, dostarczenie kluczy i tym podobne.
Utrzymanie jest wliczone w czynsz. Wynajmujący nie może również żądać zapłaty za koszty konserwacji, naprawy i wymiany. Koszty założenia lokaty też musi pokryć wynajmujący.
Dwa wyjątki, za które można uzgodnić płatność
W przypadku uzgodnienia wynajmujący może żądać zapłaty za:
- prąd i paliwo
- woda i kanalizacja, jeśli są płatne według zmierzonego zużycia. Jeśli wodomierz nie jest zainstalowany, nie można pobierać opłat za wodę i odprowadzanie ścieków.
Wynajmujący nie może żądać zapłaty za energię elektryczną, paliwo i wodę po zawarciu umowy najmu, jeżeli nie wynika to z umowy.
Najemca może żądać od wynajmującego corocznego przedkładania rozliczeń z wielkością kosztów i rozkładem kosztów na terenie nieruchomości.
Przeczytaj również: Natchnąć stare kino nowym życiem
Po ustaleniu czynszu i zawarciu umowy wynajmujący nie może podwyższyć czynszu według własnego uznania. W trwającym najmie istnieją tylko dwa legalne sposoby podwyższenia czynszu.
1. Indeksowa regulacja czynszu
Wynajmujący może żądać podwyżki czynszu zgodnie ze wskaźnikiem cen konsumpcyjnych tylko raz w roku. Może się to zdarzyć tylko wtedy, gdy wynajmujący złożył pisemne zawiadomienie z co najmniej miesięcznym wyprzedzeniem.
Indeks cen konsumpcyjnych jest ustalany przez Norweski Urząd Statystyczny i pokazuje zmiany cen towarów i usług, na które popyt konsumenci.
Oblicz ustawową podwyżkę czynszu samodzielnie w Statistics Norway.
O podwyżkę czynszu można wystąpić dopiero po roku od zawarcia umowy. Podobnie najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu w przypadku spadku wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych. Podwyżki stóp procentowych nie dają właścicielowi prawa do zmiany czynszu ponad to, co wynika z indeksu cen konsumpcyjnych.
2. Dostosowanie do wynajmu grupowego
Jeżeli najem trwał co najmniej 2,5 roku, wynajmujący może żądać dostosowania czynszu do czynszu grupy. Jednocześnie zmiana czynszu może nastąpić najwcześniej po sześciu miesiącach od wystosowania przez wynajmującego pisemnego wezwania. Najemca musi zatem mieszkać w lokalu przez co najmniej trzy lata, zanim czynsz zostanie dostosowany do czynszu grupy. Jeżeli czynsz grupy jest niższy od czynszu płaconego przez najemcę, możesz na tych samych warunkach żądać obniżenia czynszu do wysokości czynszu grupy.
Czynsz grupowy obliczany jest poprzez porównanie podobnych pokoi i warunków umowy. Należy zatem porównać oba z domami o podobnej wielkości, lokalizacji i standardzie, oprócz warunków umowy, takich jak okres wypowiedzenia.
Jak zabrać się za składanie reklamacji?
1. Najpierw złóż skargę do właściciela
Jeśli chcesz złożyć skargę, możesz skorzystać z listu reklamacyjnego Rady Konsumentów. Pismo reklamacyjne do sprzedawcy. Pamiętaj, aby zachować kopię listu, który wysyłasz do drugiej strony.
2. Skarga do Komisji ds. Sporów Czynszowych
Jeśli nie dojdziesz do porozumienia, możesz skierować sprawę do Komitetu ds. Sporów Mieszkaniowych.
Polub nas na facebooku i udostępnij innym nasz post. Dziękujemy.
Źródło: Rada Konsumentów
Przeczytaj i dowiedz się więcej: Sponaniczna pomoc klientce sklepu, która zgubiła kartę płatniczą zaoferowana przez Jacka
