- Utleie av hus
Enten du leier et lite rom i hjemmet eller hele hjemmet ditt, er det en rekke lover og regler du må følge som utleier. Dette inkluderer alt fra krav til takhøyde til brannsikkerhet.
Det er noen generelle regler du må følge når du leier et hus. Disse reglene bør sørge for både deg som utleier og leietaker. De fleste reglene er forankret i husleieloven. De snakker om vilkårene for leieavtalen, depositumet og justeringen av husleien.
Kommer du i en situasjon der en leietaker ikke betaler husleie, må du også forholde deg til tvangsfullbyrdelsesloven. Av Ved utleie av hus er det lurt å sette seg inn i disse reglene.
I tillegg må huset godkjennes som utleiebolig. Hvis ikke risikerer du i verste fall en bot. Det er kommunen som godkjenner husene til leie.
For at et hus skal bli godkjent for utleie, må det oppfylle visse krav som stilles av myndighetene. De er av nasjonal natur og angår helse, miljø og sikkerhet. De er blant annet plassert Kravene til:
- Takhøyde
- Rømningsveier
- Windows
- Ventilasjon
- Brannskille
- Radon måling
- Bad
- Skapplass
Disse kravene er beskrevet i Tek17. For eldre boliger er kravene litt forskjellige. For eksempel er det ingen slike strenge krav til takhøyde og tilgjengelighet.
Alt i alt må dette sorteres ut før du leier ditt eget hjem, enten det er et rom, en leilighet eller et hus:
- Enheten må oppfylle myndighetenes krav
- For dette formålet må enheten godkjennes av kommunen
Regler for leie av leilighet i ditt eget hjem
Leier du en leilighet som er en del av ditt eget hjem? Da må du først sjekke om den oppfyller kravene for å bli lovlig leid. Må også ha tillatelse til fast bosted. Dette må du søke kommunen om.
ved Ved utleie skilles det ofte mellom leilighet og leilighet som en frittstående enhet eller som en del av en eksisterende bolig. Det som gjør dem forskjellige er om det er en egen inngang eller ikke. Hvis huset er en frittstående enhet, litt strengere gjelder krav. Disse inkluderer brannsikkerhet og baderomsfasiliteter.
Leiligheten som leies ut skal være minst 2 meter høy. Hvis taket er skrånende kan takhøyden være lavere, men dette kan bare være halve rommet. Rom som kjøkken, stue og soverom de må ha vinduer slik at det blir rikelig med dagslys. Rømningsvinduer skal være minst 50 cm brede og 60 cm høye slik at du kan gå ut gjennom dem ved brann.
Det er også krav om brannskille mellom leilighetene.
Regler for leie av rom i ditt eget hjem
Du kan leie et rom i ditt eget hjem, selv om det ikke er godkjent som et bolighus eller din egen utleieleilighet. Rommet må imidlertid ha permanent oppholdstillatelse.
Hvis du leier et rom i ditt eget hjem eller som en borettslaget, er det ikke en selvstendig boenhet. Dette betyr at det ikke er noen besittelseskrav eget bad, men leietaker skal ha tilgang til bad og toalett i huset der rommet ligger.
Regler for leie av hybler
Et bolighus er en mindre del av et hus eller en leilighet og er derfor ikke en egen boenhet. Leietaker må ha tilgang til bad og toalett, men trenger ikke ha eget.
Les vår neste artikkel: Manglende overholdelse av leilighetsstandarden med kontrakten
I tillegg må rommene som inngår i sovesalen tas opp til permanent opphold av kommunen og oppfylle kravene til bl.a. rømningsveier, takhøyder og vinduer.
Du leier en del av huset eller din egen eiendom. Regler for leie av leilighet i kjelleren
Skal du leie en kjellerleilighet? Som med andre typer utleieboliger må du søke om godkjenning. Takhøyde kan være en utfordring i kjellerleiligheter. Myndighetene krever en takhøyde på minimum 2 meter, selv om enkelte deler av huset har lavere takhøyde, for eksempel med skråtak.
Utleie av hus
Det stilles også krav til rømningsveier og vinduer. Hvis boligen din er under bakkenivå, kan dette være en utfordring. Leier du bolig uten tilstrekkelige rømningsveier og vinduer, blir du erstatningsansvarlig ved brann. Brudd på disse reglene kan medføre bøter, men det er også grunnlaget for at leietaker kan saksøke deg som eier.
Som utleier kan du støte på uforutsette hindringer for leietakerne dine.
