- Prenájom domu
Či už si prenajímate malú izbu vo svojom dome alebo celý dom, existuje množstvo zákonov a pravidiel, ktoré musíte ako prenajímateľ dodržiavať. To zahŕňa všetko od požiadaviek na výšku stropu až po požiarna bezpečnosť.
Pri prenájme domu musíte dodržať niekoľko všeobecných pravidiel. Tieto pravidlá by mali zahŕňať vás ako prenajímateľa aj nájomcu. Väčšina pravidiel je zakotvená v zákone o nájme. Hovoria o podmienkach nájmu, depozite a úprave nájomného.
Ak sa ocitnete v situácii, že nájomca neplatí nájomné, musíte postupovať aj podľa exekučného zákona. Autor: Pri prenájme domu je dobré sa s týmito pravidlami oboznámiť.
Okrem toho musí byť dom skolaudovaný ako nájomné. Ak nie, v najhoršom prípade vám hrozí pokuta. Je to obec, ktorá schvaľuje domy na prenájom.
Na to, aby bol dom skolaudovaný na prenájom, musí spĺňať určité náležitosti stanovené úradmi. Majú národný charakter a týkajú sa zdravia, životného prostredia a bezpečnosti. Okrem iného sú umiestnené požiadavky na:
- Výška stropu
- Únikové cesty
- Okná
- Vetranie
- Oddelenie požiaru
- Radónové meranie
- Kúpeľ
- Priestor skrinky
Tieto požiadavky sú popísané v Tek17. V prípade starších domov sú požiadavky mierne odlišné. Neexistujú napríklad také prísne požiadavky na výšku stropu a prístupnosť.
Stručne povedané, toto je potrebné vyriešiť pred prenájmom vlastného domu, či už ide o izbu, byt alebo dom:
- Zariadenie musí spĺňať požiadavky úradov
- Na tento účel musí byť jednotka schválená obcou
Pravidlá prenájmu bytu vo vlastnom dome
Prenajímate byt, ktorý je súčasťou vášho domova? Potom musíte najskôr skontrolovať, či spĺňa požiadavky na legálny prenájom. Treba mať aj povolenie trvalý pobyt. O to musíte požiadať obec.
na Pri prenájme sa často rozlišuje byt a byt ako samostatná jednotka alebo ako súčasť existujúceho domu. Odlišujú sa od toho, či majú alebo nemajú samostatný vchod. Ak je dom samostatnou jednotkou, platia trochu prísnejšie požiadavky. Patrí medzi ne požiarna bezpečnosť a sociálne zariadenia.
Byt na prenájom musí byť vysoký minimálne 2 metre. Ak je strecha šikmá, výška stropu môže byť nižšia, ale môže to byť len polovica miestnosti. Miestnosti ako kuchyňa, obývačka a spálňa musia mať okná, aby bolo dostatok denného svetla. Únikové okná musia byť minimálne 50 cm široké a 60 cm vysoké, aby ste cez ne mohli v prípade požiaru vyjsť.
Medzi bytmi je tiež požiadavka na protipožiarnu zábranu.
Pravidlá pre prenájom izieb vo vašom vlastnom dome
Izbu si môžete prenajať vo svojom vlastnom dome, aj keď nie je schválená ako internát alebo ako vlastný nájomný byt. Na izbu však musí byť povolenie na trvalý pobyt.
Ak si prenajmete izbu vo vlastnom dome alebo ako a bytového družstva, nie je samostatnou bytovou jednotkou. To znamená, že žiadny neexistuje požiadavka držby vlastná kúpeľňa, ale nájomca musí mať prístup do kúpeľne a WC v dome, kde sa izba nachádza.
Pravidlá prenájmu nocľahárne
Internátna izba je menšia časť domu alebo bytu, a preto nie je samostatnou obytnou jednotkou. Nájomca musí mať prístup do kúpeľne a WC, ale nemusí mať vlastnú.
Prečítajte si náš ďalší článok: Nesúlad štandardu bytu so zmluvou
Okrem toho musí byť izba zahrnutá v nocľahárni obcou povolená na trvalý pobyt a spĺňať okrem iného požiadavky na únikové cesty, výšky stropov a okná.
Prenajmete časť domu alebo vlastnú nehnuteľnosť. Pravidlá prenájmu bytu v suteréne
Chystáte sa prenajať pivničný byt? Rovnako ako pri iných typoch nájomného bývania musíte požiadať o kolaudáciu. Výška stropu môže byť problémom v suterénnych bytoch. Úrady vyžadujú minimálnu výšku stropu 2 metre, aj keď niektoré časti domu majú nižšiu výšku stropu, napríklad pri šikmých strechách.
Prenájom domu
Požiadavky sú kladené aj na únikové cesty a okná. Ak je váš dom pod úrovňou terénu, môže to byť problém. Ak si prenajmete dom bez dostatočných únikových ciest a okien, budete niesť zodpovednosť v prípade požiaru. Za porušenie týchto pravidiel môže byť uložená pokuta, ale je základom aj pre to, aby vás ako vlastníka nájomca žaloval.
Ako prenajímateľ môžete svojim nájomníkom naraziť na nepredvídateľné prekážky.
