Wynajem krótkoterminowy w Norwegii może w przyszłości podlegać większej przejrzystości i kontroli danych. Norweski rząd rozpoczął konsultacje projektu ustawy, który ma dostosować krajowe przepisy do wspólnych regulacji Unii Europejskiej. Na razie nie oznacza to wprowadzenia obowiązkowej rejestracji wynajmowanych nieruchomości, ale może stworzyć podstawy do takich rozwiązań w przyszłości. Sprawdzamy, czego dotyczą proponowane zmiany i jakie inne opłaty turystyczne przygotowuje Norwegia.
🇧🇻 Mini lekcja języka norweskiego (bokmål) pod artykułem
Wynajem krótkoterminowy w Norwegii pod lupą. Rząd konsultuje nowe przepisy UE
Norweski rząd rozpoczął konsultacje projektu ustawy dotyczącej gromadzenia i udostępniania danych związanych z krótkoterminowym wynajmem miejsc noclegowych. Nowe regulacje mają dostosować norweskie prawo do przepisów przyjętych przez Unię Europejską w 2024 roku. Celem jest zwiększenie przejrzystości rynku turystycznego, a także stworzenie wspólnych zasad dotyczących informacji o wynajmie prowadzonym za pośrednictwem platform internetowych.
Na tym etapie projekt nie wprowadza jednak obowiązku rejestrowania wynajmowanych nieruchomości ani automatycznego udostępniania danych przez platformy cyfrowe działające w Norwegii.
Nowe przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego w Norwegii
Ministerstwo Handlu, Przemysłu i Rybołówstwa (Nærings- og fiskeridepartementet) przekazało do konsultacji projekt ustawy regulującej gromadzenie i udostępnianie danych dotyczących krótkoterminowego wynajmu obiektów noclegowych.
Chodzi przede wszystkim o wynajem realizowany za pośrednictwem platform cyfrowych, które działają jednocześnie w wielu krajach. Tego rodzaju usługi stały się w ostatnich latach coraz popularniejsze w Europie, zarówno wśród właścicieli nieruchomości, jak i turystów poszukujących alternatywy dla tradycyjnych hoteli.
Norweska minister przemysłu Cecilie Myrseth podkreśla, że działalność platform przekraczających granice państw wymaga wspólnych zasad dotyczących zbierania i udostępniania informacji.
Według minister nowe regulacje mają być realizacją europejskich ustaleń i pozwolić na bardziej spójne podejście do rynku wynajmu krótkoterminowego.
Dlaczego Unia Europejska chce uregulować rynek wynajmu?
Krótkoterminowy wynajem mieszkań i innych miejsc noclegowych może przynosić korzyści właścicielom nieruchomości, turystom oraz lokalnym przedsiębiorcom. Jednocześnie w regionach szczególnie popularnych wśród odwiedzających może powodować dodatkowe problemy.
Do najważniejszych wyzwań należą duża presja turystyczna oraz trudniejsza sytuacja na lokalnych rynkach mieszkaniowych. W niektórych miejscowościach rosnąca popularność wynajmu na krótkie okresy może wpływać na dostępność mieszkań dla osób mieszkających tam na stałe.
Dlatego wiosną 2024 roku Unia Europejska przyjęła wspólne ramy prawne dotyczące gromadzenia i udostępniania danych związanych z krótkoterminowym wynajmem obiektów noclegowych.
Główne założenia tych regulacji to:
– zwiększenie przejrzystości rynku krótkoterminowego wynajmu;
– ułatwienie gromadzenia i wymiany informacji;
– stworzenie wspólnych zasad dla państw europejskich;
– wspieranie bardziej zrównoważonego rozwoju turystyki.
Czy w Norwegii będzie obowiązkowa rejestracja wynajmowanych mieszkań?
To jedna z najważniejszych kwestii dla właścicieli nieruchomości i osób korzystających z platform wynajmu krótkoterminowego.
Ministerstwo wyraźnie zaznacza, że przedstawiony projekt ustawy sam w sobie nie wprowadza obowiązkowego systemu rejestracji wynajmu krótkoterminowego w Norwegii. Nie ustanawia również automatycznego obowiązku przekazywania danych przez platformy cyfrowe.
Proponowane przepisy określają jedynie wymagania, które będą obowiązywać, jeśli norweskie władze zdecydują się w przyszłości utworzyć takie systemy.
Oznacza to, że obecna propozycja ma przede wszystkim przygotować podstawy prawne do ewentualnego wprowadzenia konkretnych rozwiązań. Samo rozpoczęcie konsultacji nie oznacza jeszcze, że właściciele mieszkań muszą podejmować nowe działania rejestracyjne.
Konsultacje społeczne do 14 stycznia 2027 roku
Ministerstwo zaprasza zainteresowane podmioty, przedstawicieli branży turystycznej oraz pozostałe osoby i organizacje do zgłaszania uwag dotyczących projektu ustawy.
Termin nadsyłania opinii upływa 14 stycznia 2027 roku.
Dokumentacja konsultacyjna oraz szczegółowe informacje na temat projektu są dostępne na stronie norweskiego rządu.
Norwegia przygotowuje również nowe opłaty turystyczne
Projekt dotyczący danych o wynajmie krótkoterminowym jest częścią szerszych działań norweskiego rządu zmierzających do uporządkowania i zrównoważenia rozwoju turystyki.
Jednym z ważnych elementów tych zmian jest ustawa o opłacie turystycznej (besøksbidragslova), przyjęta przez norweski parlament latem 2025 roku.
Przepisy dają gminom szczególnie mocno obciążonym ruchem turystycznym nowe narzędzie pozwalające na finansowanie kosztów związanych z dużą liczbą odwiedzających.
Ustawa weszła w życie 1 lipca 2026 roku.
Opłata noclegowa od 2027 roku
Zgodnie z zapowiedziami od 2027 roku pierwsze norweskie gminy będą mogły rozpocząć pobieranie opłaty za noclegi.
Rozwiązanie ma pomóc miejscowościom, które ponoszą dodatkowe wydatki związane z obsługą turystów, utrzymaniem infrastruktury oraz zapewnieniem odpowiednich usług publicznych.
Planowana opłata od statków wycieczkowych
Równolegle prowadzone są prace nad opłatą od statków wycieczkowych. Propozycja w tej sprawie została już skierowana do konsultacji.
Zgodnie z planami odpowiednie rozporządzenie ma wejść w życie w 2027 roku. Ambicją rządu jest umożliwienie gminom rozpoczęcia pobierania opłaty od rejsów wycieczkowych już w pierwszej połowie 2027 roku.
Rząd przedstawi kompleksowy plan rozwoju turystyki
Norweski rząd zapowiada również przedstawienie po Nowym Roku kompleksowego planu dotyczącego rozwoju branży turystycznej.
Ma on uwzględniać różne aspekty funkcjonowania sektora, w tym wpływ turystyki na lokalne społeczności, infrastrukturę oraz rynek mieszkaniowy.
Wszystkie te działania wskazują, że Norwegia chce lepiej zarządzać rosnącym ruchem turystycznym, jednocześnie zachowując możliwości rozwoju przedsiębiorstw działających w tej branży.
Kontrola i przejrzystość rynku turystycznego
Norwegia wyraźnie zmierza w kierunku większej kontroli i przejrzystości rynku turystycznego. Warto jednak podkreślić, że projekt dotyczący danych o wynajmie krótkoterminowym nie oznacza jeszcze obowiązkowej rejestracji mieszkań ani nowych formalności dla właścicieli. Najbliższe miesiące pokażą, jakie rozwiązania zostaną ostatecznie przyjęte i jak wpłyną na rynek wynajmu oraz lokalne społeczności.
🇧🇻 Mini lekcja języka norweskiego (bokmål):
Temat: Wynajem krótkoterminowy i turystyka w Norwegii
1. Korttidsutleie – wynajem krótkoterminowy.
🇳🇴 Korttidsutleie har blitt mer vanlig i Norge.
🇵🇱 Wynajem krótkoterminowy stał się bardziej popularny w Norwegii.
2. Et regelverk – zbiór przepisów, regulacje prawne.
🇳🇴 Regjeringen foreslår et nytt regelverk.
🇵🇱 Rząd proponuje nowe regulacje prawne.
3. En overnattingsavgift – opłata noclegowa.
🇳🇴 Kommunene kan innføre en overnattingsavgift i 2027.
🇵🇱 Gminy mogą wprowadzić opłatę noclegową w 2027 roku.
4. Å samle inn – gromadzić, zbierać.
🇳🇴 Myndighetene ønsker å samle inn flere opplysninger.
🇵🇱 Władze chcą gromadzić więcej informacji.
5. Å dele opplysninger – udostępniać informacje.
🇳🇴 Digitale plattformer kan bli pålagt å dele opplysninger.
🇵🇱 Platformy cyfrowe mogą zostać zobowiązane do udostępniania informacji.
Źródło: regjeringen, Zdjęcie: Wojtek Sobieski
Przeczytaj również: Droższe kredyty i mniej nowych mieszkań. Tak wysokie stopy zmieniają norweski rynek nieruchomości
Twórca treści na Wataha.no od 2018 roku, doświadczony dziennikarz od blisko 20 lat związany z Norwegią.
Specjalizuje się w opracowywaniu materiałów własnych oraz przekładaniu norweskich informacji na język polski w sposób zrozumiały i rzetelny.
W swojej pracy stawia na niezależność i neutralne podejście do spraw dotyczących Polonii w Norwegii, koncentrując się na faktach i realnych potrzebach czytelników.
