– Wynajem domu
Niezależnie od tego, czy wynajmujesz mały pokój w domu, czy cały dom, istnieje szereg praw i zasad, których musisz przestrzegać jako właściciel. Dotyczy to wszystkiego, od wymagań dotyczących wysokości sufitu po bezpieczeństwo przeciwpożarowe.
Istnieje kilka ogólnych zasad, których musisz przestrzegać przy wynajmie domu. Zasady te powinny zapewnić zarówno Tobie jako właścicielowi, jak i Twojemu najemcy. Większość zasad jest zakotwiczona w ustawie o czynszu. Mówią one o warunkach najmu, kaucji i dostosowaniu czynszu .
Jeśli znajdziesz się w sytuacji, w której najemca nie płaci czynszu , również musisz przestrzegać Ustawy o Egzekwowaniu . Przy wynajmie domu dobrze jest zapoznać się z tymi zasadami.
Ponadto dom musi zostać zatwierdzony jako lokal do wynajęcia. Jeśli nie, w najgorszym przypadku ryzykujesz grzywną. To gmina zatwierdza domy do wynajęcia.
Aby dom mógł zostać dopuszczony do wynajmu, musi spełniać określone wymagania określone przez władze. Mają one charakter krajowy i dotyczą zdrowia, środowiska i bezpieczeństwa. Między innymi stawiane są wymagania dotyczące:
- Wysokość sufitu
- Drogi ewakuacyjne
- Okna
- Wentylacja
- Separacja przeciwpożarowa
- Pomiar radonu
- Kąpiel
- Przestrzeń szafki
Wymagania te są opisane w Tek17 . W przypadku starszych domów wymagania są nieco inne. Na przykład nie ma tak surowych wymagań dotyczących wysokości sufitu i dostępności.
Podsumowując, musi to być uporządkowane przed wynajęciem własnego domu, niezależnie od tego, czy jest to pokój, mieszkanie czy dom:
- Jednostka musi spełniać wymagania władz
- W tym celu jednostka musi zostać zatwierdzona przez gminę
Zasady wynajmu mieszkania we własnym domu
Wynajmujesz mieszkanie, które jest częścią Twojego własnego domu? Następnie musisz najpierw sprawdzić, czy spełnia wymagania, aby można go było legalnie wynająć. Musi mieć również zezwolenie na pobyt stały. Musisz wystąpić o to do gminy.
Przy wynajmie często rozróżnia się mieszkanie jako samodzielną jednostkę lub jako część istniejącego domu. Wyróżnia je to, czy jest osobne wejście, czy nie. Jeśli dom jest samodzielną jednostką, obowiązują nieco bardziej rygorystyczne wymagania. Obejmują one bezpieczeństwo przeciwpożarowe i łazienkę.
Mieszkanie do wynajęcia musi mieć wysokość co najmniej 2 metrów. Jeśli dach jest spadzisty, wysokość sufitu może być niższa, ale może to być tylko połowa pomieszczenia. Pomieszczenia takie jak kuchnia, salon i sypialnia muszą mieć okna, aby było dużo światła dziennego. Okna ewakuacyjne muszą mieć co najmniej 50 cm szerokości i 60 cm wysokości, aby w razie pożaru można było przez nie wyjść.
Istnieje również wymóg przegrody przeciwpożarowej pomiędzy mieszkaniami.
Zasady wynajmu pokoi we własnym domu
Możesz wynająć pokój we własnym domu, nawet jeśli nie jest on zatwierdzony jako akademik lub własne mieszkanie do wynajęcia. Jednak pokój musi mieć zezwolenie na pobyt stały.
Jeśli wynajmujesz pokój we własnym domu lub jako spółdzielnia mieszkaniowa, nie jest to samodzielna jednostka mieszkalna. Oznacza to, że nie ma wymogu posiadania prywatnej łazienki, ale najemca musi mieć dostęp do łazienki i toalety w domu, w którym znajduje się pokój.
Zasady wynajmu akademika
Akademik stanowi mniejszą część domu lub mieszkania i dlatego nie jest samodzielną jednostką mieszkalną. Najemca musi mieć dostęp do łazienki i toalety, ale nie musi mieć własnej.
Przeczytaj nasz kolejny artykuł: Niezgodność standardu mieszkania z umową
Poza tym pokoje wchodzące w skład akademika muszą być dopuszczone do stałego zamieszkania przez gminę i spełniać wymagania dotyczące m.in. dróg ewakuacyjnych, wysokości sufitu i okien.
Wynajmujesz część domu lub własną nieruchomość. Zasady wynajmu mieszkania w piwnicy
Zamierzasz wynająć mieszkanie w piwnicy? Podobnie jak w przypadku innych rodzajów mieszkań na wynajem, musisz złożyć wniosek o zatwierdzenie. Wyzwaniem w przypadku mieszkań w piwnicy może być wysokość sufitu. Władze wymagają, aby minimalna wysokość sufitu wynosiła 2 metry, nawet jeśli niektóre części domu mają niższą wysokość sufitu, na przykład ze spadzistymi dachami.
Wynajem domu
Wymagania stawiane są również dla dróg ewakuacyjnych i okien. Jeśli dom znajduje się poniżej poziomu gruntu, może to stanowić wyzwanie. Jeśli wynajmujesz dom bez wystarczających dróg ewakuacyjnych i okien, ponosisz odpowiedzialność w przypadku pożaru. Naruszenie tych zasad może skutkować nałożeniem grzywny, ale jest również podstawą do pozwania Cię przez najemcę jako właściciela.
Jako właściciel możesz natrafić na wiele nieprzewidzianych przeszkód w stosunku do najemców.
