W sytuacji, gdy właściciel wynajmowanej nieruchomości decyduje się na wyrzucenie lokatora, może skorzystać z pomocy urzędu komorniczego. Ten zaś – jeśli zaistnieją ku temu przesłanki prawne – ma prawo do użycia środków przymusu. Jak wygląda eksmisja z mieszkania w Norwegii i kiedy może do niej dojść?.
Kiedy najemca ma prawo eksmitować lokatora?
Oczywiście eksmisja z mieszkania w Norwegii nie następuje wyłącznie na podstawie widzi mi się właściciela lokalu. Zanim do niej dojdzie, musi posiadać tytuł egzekucyjny z klauzulą wykonalności. Jeśli będzie to tytuł szczególny, konieczne jest wysłanie lokatorowi zawiadomienia. W przypadku tytułu zwykłego właściciel (lub zarządca) takiego obowiązku nie ma.
Czytaj również: Dodatek wyrównawczy – kiedy Ci przysługuje w Norwegii? >>>
Zwykły tytuł egzekucyjny pojawia się w wyniku orzeczenia lub wyroku sądu, ale nie tylko. Może on wynikać także z decyzji innych instytucji, w tym m.in. rady polubowno-arbitrażowej (tzw. forliksrådet) lub trybunału ds. rozwiązywania sporów z tytułu wynajmu mieszkań (husleietvistutvalget). Co ciekawe, zdarza się, ze tytuł zwykły pojawia się w wyniku orzeczeń sądów zagranicznych.
Kiedy może nastąpić eksmisja z mieszkania w Norwegii?
Tytuł szczególny może z kolei wynikać z treści umowy najmu. Ale uwaga – chodzi o prawa zastrzeżone przez najmującego w umowie pisemnej. Jak już zaznaczyliśmy wcześniej, w tym przypadku konieczne jest poprzedzenie eksmisji dostarczeniem nakazu opuszczenia lokalu.
Zapisy mogą dotyczyć prawa do przeprowadzenia eksmisji w przypadkach takich, jak niepłacenie czynszu lub odmowa opuszczenia mieszkania po zakończeniu umowy. Co ciekawe, także w tym ostatnim przypadku musi to zostać dookreślone w umowie pisemnej. Wspomnijmy tez o tym, ze prawo do szczególnego tytułu eksmisji pojawia się również w sytuacji, gdy właściciel lokalu wypowie umowę najmu.
Czytaj także: Wyższe ceny prądu nie zahamowały konsumpcji >>>
Wreszcie eksmisja z mieszkania w Norwegii może nastąpić w wyniku uciążliwych zachowań ze strony lokatora, niszczenia lokalu, czy użyczania go osobom trzecim. Przesłanką może być także korzystanie z mieszkania w sposób inny, niż wynika z umowy najmu lub po prostu w poważny sposób narusza umowę najmu.
Jak bronić się przed eksmisją?
Należy jasno zaznaczyć, że sam lokator nie pozostaje bez praw. Do 14 dni może on złożyć odwołanie. Trzeba jednak przy tym pamiętać, że odwołanie powinno zostać poparte uzasadnieniem, z którego wynika, że podstaw do eksmisji nie było. Przykładowo w przypadku tytułu zwykłego można próbować wykazać, że eksmisja nie wynika jasno z orzeczenia sądu. Dodatkowo jeśli eksmisja z mieszkania w Norwegii ma nastąpić z tytułu zwykłego, w odwołaniu trzeba wykazać, ze niektóre okoliczności nie były znane sądowi. Przy tytule szczególnym uzasadnienia mogą być bardziej swobodne.
