Sprzedaż domu jest zarówno stresująca, jak i ekscytująca. Większość sprzedających chce uzyskać jak najwyższą cenę za swoją nieruchomość. Aby tego dokonać, musisz sprawić, że potencjalni nabywcy będą chcieli zamieszkać właśnie w tym domu. Jednocześnie ważne jest, aby nie inwestować więcej pieniędzy i wysiłku w remont niż jest to opłacalne. Nie każda inwestycja przekłada się bowiem na wyższą cenę sprzedaży.
Istnieje kilka działań, które są niedrogie do wykonania i przyniosą dobre rezultaty. Przede wszystkim zakończ rozpoczęte prace naprawcze.
Niewielu ludzi chce przejmować niedokończone prace remontowe po innych. Pierwszą rzeczą, jaką powinieneś zrobić, jest więc ukończenie wszystkich rozpoczętych prac. Mogą to być takie rzeczy jak luźne lub brakujące listwy, uchwyty, luźne przewody i w złym stanie klamki. To zadania, które nie kosztują wiele czasu i pieniędzy, ale mogą dać duży efekt. Tworzą dobre wrażenie ogólne i dają pozytywne sygnały tym, którzy przychodzą na oględziny domu.
Przeczytaj również: Zmiany w budżecie reakcją na kryzys
Nadaj domowi wygląd zadbanego i świeżo wyremontowanego
Jeśli twój dom nie wygląda jeszcze pięknie, opłacalne może być przeprowadzenie pewnego remontu przed sprzedażą. Celem nie jest wymiana kuchni i łazienki, lecz zadbanie o to, aby dom wyglądał na świeżo wyremontowany i prezentował się atrakcyjnie. Głównym celem jest przekazanie potencjalnym nabywcom informacji, że mogą wprowadzić się od razu, nie musząc rozpoczynać większego remontu. Oto lista rzeczy, które powinieneś rozważyć przed wystawieniem domu na sprzedaż:
- Malowanie sufitów i ścian
- Naprawa listew, jeśli to konieczne
- Naprawa uszkodzeń na ścianach i suficie
- Naprawa uszkodzonych drzwi i szuflad
- Wymiana brzydkich podłóg na np. nową wykładzinę
- Wymiana klamek w drzwiach
- Cyklinowanie i malowanie obramowań okiennych.
Gdy usuwasz obrazy i inne przedmioty zawieszone na ścianach, pozostawiasz dziury i różnice kolorów między resztą ściany a miejscem, gdzie długo wisiał obraz. Naprawienie tego jest tanie i malowanie na nowo jest odświeżające dla całego domu, szczególnie gdy wybierzesz odpowiedni kolor. Malowanie listewek to również inwestycja, która nie jest kosztowna, ale bardzo skuteczna.
Nie inwestuj w nową łazienkę ani kuchnię przed sprzedażą
Łazienka i kuchnia są dwoma najdroższymi pomieszczeniami do remontu. Ponadto jest to bardzo czasochłonne. Trudno jest odzyskać koszty całkowitej renowacji tych pomieszczeń. Możesz ewentualnie przekazać tę pracę nowemu właścicielowi. Ludzie mają różne gusta, dlatego z reguły nie odzyskasz zainwestowanych pieniędzy w nową kuchnię ani łazienkę podczas sprzedaży.
Natomiast opłaca się takie pomiszczenia nieco odświeżyć. Zamiast instalować nową kuchnię lub łazienkę, powinieneś zadbać o dokładne i gruntowne sprzątanie tych pomieszczeń. Oczyść fugi, napraw drobne rzeczy i pomaluj zużyte powierzchnie. Następnie upiększ je nowymi ręcznikami, świeczkami zapachowymi lub miską z owocami przed prezentacją. Stylizacja przed prezentacją to dobra inwestycja. Coraz bardziej popularne jest korzystanie z profesjonalnych stylistów wnętrz, którzy pomagają w urządzaniu nieruchomości przed prezentacją. Taka stylizacja obejmuje przygotowanie wszystkich ozdób przez stylistę i czasami również mebli.
Sprzedaż obiektu do gruntownego remontu
Jeśli masz zamiar sprzedać mocno zaniedbany dom, zwany obiektem do remontu, dobrze zastanów się, zanim zainwestujesz pieniądze jego w remont. Większość potencjalnych nabywców nieruchomości podejmuje decyzję o zaciągnięciu kredytu remontowego i ma jasny plan dotyczący nadania własnego charakteru takiej nieruchomości. Dlatego istnieje ograniczona opłacalność twojej inwestycji w ewentualny duży remont. Czasem nie ma sensu poświęcać czasu i pieniędzy, jeśli nie widzisz, że możesz nie mieć z tego korzyści finansowych. Dobra kontrola finansowa jest zawsze ważna, również przy sprzedaży nieruchomości.
To, co nie kosztuje wiele
Dokładnie posprzątaj i wyczyść zarówno zewnętrzne, jak i wewnętrzne części domu. Usuń nieprzyjemne zapachy oraz ślady zwierząt domowych i ewentualnego dymu papierosowego. Usuń wszystkie osobiste przedmioty, takie jak zdjęcia rodzinne. Stwórz poczucie przestrzeni poprzez usunięcie zbędnych mebli i ozdób. Upewnij się, że wejście do domu jest czyste i schludne. Jeśli masz ogród, przycięcie trawy i uporządkowanie go będzie konieczne. Nieruchomość to nasz największy majątek, a podczas sprzedaży naturalnie chcemy osiągnąć jak najwyższą cenę.
Polub nas na facebooku i udostępnij innym nasz post. Dziękujemy.
Źródło: forbrukertorget
Przeczytaj również: Mycie elewacji – co musisz wiedzieć
