Mange kommuner anvender den af Skattestyrelsen beregnede markedsværdi som grundlag for ejendomsskat. Hvis du synes, du betaler for meget ejendomsskat, kan du have ret til at få den nedsat.
Ejendomsskatten er bundet til værdien af din bolig på din selvangivelse
Ejendomsskat er en kommunal skat, og kommuner kan vælge mellem selv at vurdere huse eller bruge den af skattekontoret opgjorte handelsværdi som grundlag for ejendomsskat. Mere end 100 kommuner bruger i dag data fra det norske skattekontor, hvilket betyder, at kommunerne ikke skal bekymre sig om værdiansættelse af alle ejendomme.
– Hvis din kommune bruger markedsværdi beregnet af Skattekontoret og du kan dokumentere, at det er for højt, kan du selv ændre det i din selvangivelse. Så vil grundlaget også ændre sig automatisk beregner skat fra fast ejendom, siger Elisabeth Fischer, afdelingsdirektør i det norske skattekontor.
Hvis kommunen du bor i vurderer huse selv, skal du kontakte dem direkte for at klage.
Læs også: Samarbejde om at gøre byen energismart
Sådan ændres oplysninger
Grundlaget for den ejendomsskat, der udstedes i år, kan findes i boligoplysningerne i selvangivelse for indkomståret 2022 .
Disse oplysninger kan findes i din selvangivelse i afsnittet “Boligopplysninger – grundlag for formuesverdi” .
– Du kan selvstændigt ændre oplysninger om kvadratmeter (p-rom), byggeår eller ejendomstype. Hvis du ændrer dine oplysninger, en ny vil blive beregnet husets antagelsesværdi, som så skal bruges til at beregne bl.a. ejendomsskat - siger Elisabeth Fischer.
Hvis du kan dokumentere, at ejendommens dagsværdi er mindre end den vurderede handelsværdi, kan du på din selvangivelse kræve nedsættelse af ejendommens værdi.
Der er fastsat visse grænser for, hvor høj et aktivs værdi kan være i forhold til dets faktiske markedsværdi. For ejendomsskatter udstedt i 2024 gælder de grænser, der gælder i indkomståret 2022:
For det hus du ejer og bor i (hovedbolig)
Du kan kræve nedsættelse, hvis aktivets værdi overstiger 25 procent af markedsværdien.
Hvis der er tale om et hus, du ejer, men som ikke er registreret som beboer (tillægshus)
Du kan søge om afslag, hvis ejendommens værdi overstiger ejendommens dokumenterede salgsværdi.
– Du skal kunne fremlægge dokumentation for ændringer, hvis vi beder om det. Dokumentationen kan for eksempel være en kurs eller værdiansættelse, siger Elisabeth Fischer.
– Et lille tip til sidst: Dit ejendomsskattegrundlag i 2025 er relateret til den skattemeddelelse, du modtager i disse dage. For at næste års ejendomsskat bliver korrekt, er det derfor nødvendigt at tjekke og eventuelt ændre dataene i den modtagne selvangivelse nu, slutter Fischer.
Mere information kan findes på hjemmesiden Skatteetaten.no/eiendomsskatt
Du kan foretage ændringer inden for tre år fra fristen for indgivelse af selvangivelse
Muligheden for selv at ændre din selvangivelse gælder i en periode på tre år fra fristen for indsendelse af selvangivelsen for det indkomstår, du ønsker at ændre.
Du kan dog ikke selv ændre det. Hvis du har modtaget en anmodning fra skattemyndighederne om at verificere oplysninger om værdien af din ejendom, eller du har modtaget en afgørelse om, at skattemyndighederne officielt har fastsat værdien af din ejendom.
I sådanne tilfælde bør du indgive en klage for eventuelt at få en ændring i ejendommens værdi.
Læs også: Flere og flere mennesker og virksomheder bruger kunstig intelligens
Nye regler vedrørende opgørelse af bygningers areal og rumfang fra 1. januar 2024
Den 1. januar 2024 trådte den nye norske standard for beregning af bygningers areal og rumfang i kraft. I den nye standard skal husets areal angives i brugsareal (BRA), og begreberne P-rom og S-rom kan ikke længere bruges. Som følge heraf er mange mennesker usikre på, hvordan dette påvirker ejendomsskattevurderingen af deres bolig.
– Vi har fået flere spørgsmål om, hvordan det vil påvirke ejendomsskattevurderingen af huset, men i 2024 er der ingen ændringer i opgørelsen af ejendomsskattegrundlaget. Det er opgjort på samme måde som tidligere år, siger han. Elżbieta Fischer.
Læs også: Politiet går ind på Mortensrud
– For kommuner, der anvender den af Skatte opgjorte handelsværdi til at udskrive ejendomsskatter, udskrives den ud fra værdien af anlægsaktiver for indkomståret 2022.
– Da der ikke er sket ændringer i reglerne for skattemæssig vurdering af lejligheder, vil det norske statistikkontor gennemføre P-rom-ombygninger, indtil de nye regler træder i kraft, siger Fischer.
Ønsker du at beregne din boligs parkeringsplads i forbindelse med din ejendomsværdiberegning, kan du læse mere om, hvordan du gør dette på Sådan måler du en parkeringsplads – Skattekontoret.
Synes godt om os på Facebook og del vores opslag med andre
Kilde og foto: det norske skattekontorElisabeth Fischer, afdelingsleder i det norske skattekontor
Læs også: Norsk Skattekontor: De første selvangivelser er sendt
