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Viele Gemeinden nutzen den vom Internal Revenue Service berechneten Marktwert als Grundlage für die Grundsteuer. Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie zu viel Grundsteuer zahlen, haben Sie möglicherweise Anspruch auf eine Senkung der Grundsteuer.
Die Grundsteuer ist an den Wert Ihres Eigenheims in Ihrer Steuererklärung gebunden
Die Grundsteuer ist eine Kommunalsteuer und die Kommunen können wählen, ob sie Häuser selbst bewerten oder den vom Finanzamt ermittelten Verkehrswert als Bemessungsgrundlage für die Grundsteuer heranziehen möchten. Derzeit nutzen mehr als 100 Kommunen Daten des norwegischen Finanzamts, sodass sich die Kommunen nicht um die Bewertung aller Immobilien kümmern müssen.
– Wenn Ihre Gemeinde den Marktwert verwendet berechnet Wenn Sie beim Finanzamt einen zu hohen Betrag nachweisen können, können Sie ihn in Ihrer Steuererklärung selbst ändern. Dann ändert sich automatisch auch die Basis Steuern berechnen aus Immobilien, sagt Elisabeth Fischer, Leiterin der Abteilung des norwegischen Finanzamtes.
Wenn die Gemeinde, in der Sie wohnen, Häuser selbst bewertet, müssen Sie sich für eine Beschwerde direkt an sie wenden.
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So ändern Sie Informationen
Die Grundlage für die Grundsteuer, die in diesem Jahr erhoben wird, finden Sie in den enthaltenen Wohnungsinformationen Steuererklärung für das Einkommensjahr 2022 .
Diese Angaben finden Sie in Ihrer Steuererklärung im Abschnitt „Boligopplysninger – Grunnlag für Formuesverdi“ .
– Angaben zur Quadratmeterzahl (P-Rom), zum Baujahr oder zur Art der Immobilie können Sie selbständig ändern. Wenn Sie Ihre Daten ändern, Es wird ein neues berechnet der angenommene Wert des Hauses, der dann unter anderem zur Berechnung verwendet wird Grundsteuer – sagt Elisabeth Fischer.
Wenn Sie nachweisen können, dass der Verkehrswert der Immobilie unter dem geschätzten Marktwert liegt, können Sie in Ihrer Steuererklärung eine Wertminderung der Immobilie geltend machen.
Es wurden bestimmte Grenzen festgelegt, wie hoch der Wert eines Vermögenswerts im Verhältnis zu seinem tatsächlichen Marktwert sein darf. Für die im Jahr 2024 erhobenen Grundsteuern gelten die im Einkommensjahr 2022 geltenden Grenzen:
Für das Haus, das Sie besitzen und in dem Sie leben (Hauptwohnsitz)
Sie können eine Minderung verlangen, wenn der Wert des Vermögenswerts 25 Prozent des Verkehrswerts übersteigt.
Im Falle eines Hauses, das Sie besitzen, aber nicht als Bewohner gemeldet sind (zusätzliches Haus)
Sie können eine Minderung beantragen, wenn der Wert der Immobilie den dokumentierten Verkaufswert der Immobilie übersteigt.
– Sie müssen in der Lage sein, auf Anfrage eine Dokumentation der Änderungen vorzulegen. Bei der Dokumentation könne es sich beispielsweise um einen Kurs oder eine Bewertung handeln, sagt Elisabeth Fischer.
– Ein kleiner Tipp zum Schluss: Ihre Grundsteuerbemessungsgrundlage im Jahr 2025 hängt mit dem Steuerbescheid zusammen, den Sie heutzutage erhalten. Damit die Grundsteuer im nächsten Jahr korrekt sei, sei es daher notwendig, die Daten in der jetzt eingegangenen Steuererklärung zu überprüfen und gegebenenfalls zu ändern, schlussfolgert Fischer.
Weitere Informationen finden Sie auf der Website Skatteetaten.no/eiendomsskatt
Sie können Änderungen innerhalb von drei Jahren nach Abgabefrist Ihrer Steuererklärung vornehmen
Die Möglichkeit, Ihre Steuererklärung selbst zu ändern, gilt für einen Zeitraum von drei Jahren ab dem Abgabetermin der Steuererklärung für das Einkommensjahr, das Sie ändern möchten.
Sie können es jedoch nicht selbst ändern. Wenn Sie vom Finanzamt eine Aufforderung zur Überprüfung von Angaben zum Wert Ihrer Immobilie erhalten haben oder einen Bescheid erhalten haben, dass das Finanzamt den Wert Ihrer Immobilie amtlich festgestellt hat.
In solchen Fällen sollten Sie eine Klage einreichen, um möglicherweise eine Wertänderung der Immobilie zu erreichen.
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Neue Regelungen zur Berechnung der Fläche und des Volumens von Gebäuden ab 1. Januar 2024
Am 1. Januar 2024 trat der neue norwegische Standard zur Berechnung der Fläche und des Volumens von Gebäuden in Kraft. In der neuen Norm muss die Fläche des Hauses in nutzbarer Fläche (BRA) angegeben werden, die Begriffe P-rom und S-rom dürfen nicht mehr verwendet werden. Daher sind viele Menschen unsicher, wie sich dies auf die Bewertung ihres Eigenheims für Zwecke der Grundsteuer auswirkt.
– Wir haben mehrere Fragen dazu erhalten, wie sich dies auf die Bewertung des Hauses für Immobiliensteuerzwecke auswirken wird, aber im Jahr 2024 gibt es keine Änderungen bei der Berechnung der Immobiliensteuerbemessungsgrundlage. Die Berechnung erfolgt auf die gleiche Weise wie in den Vorjahren, sagt er. Elżbieta Fischer.
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– Bei Kommunen, die für den Ausdruck der Grundsteuer den vom Finanzamt ermittelten Verkehrswert verwenden, erfolgt der Ausdruck auf Basis des Wertes des Anlagevermögens für das Einkommensjahr 2022.
– Da es keine Änderungen an den Vorschriften zur steuerlichen Bewertung von Wohnungen gegeben hat, wird das norwegische Statistikamt bis zum Inkrafttreten der neuen Vorschriften Pro-Rom-Umrechnungen durchführen, sagt Fischer.
Wenn Sie im Zusammenhang mit Ihrer Immobilienwertberechnung den Parkplatz Ihres Hauses berechnen möchten, können Sie hier mehr darüber lesen So vermessen Sie einen Parkplatz – Finanzamt.
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Quelle und Foto: Norwegisches FinanzamtElisabeth Fischer, Abteilungsleiterin beim norwegischen Finanzamt
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