Markt Immobilien in Norwegen befindet sich in einer Krise. Es stehen viele Immobilien zum Verkauf, aber es gibt nicht viele Menschen, die bereit sind, sie zu kaufen. Leider ist dies nicht das einzige Problem dieser Branche. Siv Jensen erhielt kürzlich eine Warnung der EU-Behörden vor der riskanten Situation auf dem norwegischen Immobilienmarkt. Das European Systemic Risk Board (ESRB), ein unabhängiges Gremium der Europäischen Union, das die makroprudenzielle Aufsicht über das europäische Finanzsystem ausübt, betont in seinem Appell, dass die Immobiliensituation die gesamte norwegische Wirtschaft betreffe. Was wissen wir sonst noch über diesen Fall?
Immobilienmarkt in Norwegen – hohe Preise sind nicht das einzige Problem
Was verursacht diese Situation? Die Verschuldung norwegischer Haushalte und hohe Immobilienpreise sind hier die Hauptprobleme. Die Sondererklärung von Siv Jensen lautet:
„Hohe Agrarschulden Hausaufgaben und hohe Immobilienpreise sind ein Schwachpunkt der norwegischen Wirtschaft. Es wurde betont, wie wichtig unsere Bemühungen sind, Maßnahmen zur Gewährleistung der Bankenstabilität und zur nachhaltigeren Bildung der Verschuldung privater Haushalte einzuführen.
Wird es schwieriger, einen Kredit zu bekommen?Immobilienmarkt in Norwegen – Änderungen der Kreditvorschriften
Die norwegische Finanzaufsichtsbehörde schlägt vor, die Vorschriften für die Vergabe von Hypothekendarlehen zu verschärfen. Was schlug er in der Praxis vor?
- Senkung der Schuldenobergrenze vom 5-fachen auf das 4,5-fache des jährlichen Bruttoeinkommens des Kreditnehmers. Beispiel: Eine Person, die 500.000 CZK pro Jahr verdient, kann maximal 2,25 Millionen CZK leihen. Derzeit hat ein solcher Kreditnehmer die Chance, einen Kredit in Höhe von 2,5 Mio. CZK zu erhalten.
- Reduzierung des sogenannten Flexibilitätsfaktors von 10 auf 5 Prozent.
Was sagen Kreditnehmer dazu?
Der Immobilienmarkt in Norwegen steckt in Schwierigkeiten – das ist eine unbestreitbare Tatsache. Leider stießen die oben genannten Sanierungsvorschläge bei den Kreditnehmern selbst auf erheblichen Widerstand. Die neue Idee wird vor allem junge Menschen betreffen, die „auf eigene Faust“ gehen wollen. Nicht jeder junge Mensch kann beim Erwerb einer eigenen Wohnung mit einer nennenswerten finanziellen Unterstützung seiner Eltern rechnen. Eine Verschärfung der Kreditvorschriften kann dazu führen, dass solche Menschen keine finanzielle Unabhängigkeit und einen guten Start ins unabhängige Erwachsenenleben erlangen. Werden die Änderungen in Kraft treten? Wie immer wird uns die Zeit sicherlich zeigen.
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