Mange kommuner bruker markedsverdien som er beregnet av Skatteetaten som grunnlag for eiendomsskatt. Hvis du synes du betaler for mye eiendomsskatt, kan du ha krav på å få den redusert.
Eiendomsskatt er knyttet til verdien av boligen din på selvangivelsen
Eiendomsskatt er en kommunal skatt og kommunene kan velge mellom å verdsette boliger selv eller legge til grunn for eiendomsskatten den markedsverdien skattekontoret har beregnet. Mer enn 100 kommuner bruker i dag data fra Skattekontoret, noe som gjør at kommunene slipper å bekymre seg for verdivurdering av alle eiendommer.
– Hvis kommunen din bruker markedsverdi regnet ut av Skattekontoret og du kan dokumentere at det er for høyt, kan du endre det selv i selvangivelsen. Da vil også grunnlaget endres automatisk beregne skatt fra eiendom, sier Elisabeth Fischer, avdelingsdirektør i Skattekontoret.
Dersom kommunen du bor i vurderer hus selv, må du kontakte dem direkte for å klage.
Les også: Samarbeid for å gjøre byen energismart
Hvordan endre informasjon
Grunnlaget for eiendomsskatten som utstedes i år finner du i boligopplysningene i selvangivelse for inntektsåret 2022 .
Disse opplysningene finner du i selvangivelsen din i seksjonen “Boligopplysninger – grunnlag for formuesverdi” .
– Du kan selvstendig endre informasjon om kvadratmeter (p-rom), byggeår eller type eiendom. Hvis du endrer informasjonen din, en ny vil bli beregnet husets antatte verdi, som deretter skal brukes til å beregne bl.a. eiendomsskatt - sier Elisabeth Fischer.
Dersom du kan dokumentere at virkelig markedsverdi på eiendommen er mindre enn takst markedsverdi, kan du kreve verdireduksjon på eiendommen på selvangivelsen.
Det er satt visse grenser for hvor høy en eiendels verdi kan være i forhold til den faktiske markedsverdien. For eiendomsskatt utstedt i 2024 gjelder grensene som gjelder i inntektsåret 2022:
For huset du eier og bor i (hovedbolig)
Du kan kreve avslag dersom verdien av eiendelen overstiger 25 prosent av markedsverdien.
Når det gjelder et hus du eier, men som ikke er registrert som bosatt (tilleggshus)
Du kan søke om avslag dersom verdien på eiendommen overstiger den dokumenterte salgsverdien på eiendommen.
– Du må kunne dokumentere endringer dersom vi ber om det. Dokumentasjonen kan for eksempel være en takst eller verdivurdering, sier Elisabeth Fischer.
– Et lite tips til slutt: Eiendomsskattegrunnlaget ditt i 2025 er knyttet til skattemeldingen du mottar i disse dager. For at neste års eiendomsskatt skal bli riktig, er det derfor nødvendig å kontrollere og eventuelt endre dataene i selvangivelsen mottatt nå, avslutter Fischer.
Mer informasjon finner du på nettsiden Skatteetaten.no/eiendomsskatt
Du kan gjøre endringer innen tre år fra fristen for å levere selvangivelsen
Muligheten for selv å endre selvangivelsen gjelder i en periode på tre år fra fristen for å levere meldingen for det inntektsåret du ønsker å endre.
Du kan imidlertid ikke endre det selv. Hvis du har mottatt en forespørsel fra skattemyndighetene om å verifisere informasjon om verdien av eiendommen din eller du har mottatt vedtak om at skattemyndighetene offisielt har fastsatt verdien av eiendommen din.
I slike tilfeller bør du klage for eventuelt å få verdiendring på eiendommen.
Les også: Stadig flere mennesker og bedrifter bruker kunstig intelligens
Ny forskrift om beregning av areal og volum av bygninger fra 1. januar 2024
1. januar 2024 trådte den nye norske standarden for beregning av areal og volum av bygninger i kraft. I den nye standarden skal husets areal angis i bruksareal (BRA), og begrepene P-rom og S-rom kan ikke lenger brukes. Som et resultat er mange usikre på hvordan dette påvirker verdivurderingen av boligen deres for eiendomsskatteformål.
– Vi har fått flere spørsmål om hvordan dette vil påvirke eiendomsskatteverdien av boligen, men i 2024 er det ingen endringer i beregningen av eiendomsskattegrunnlaget. Det er beregnet på samme måte som tidligere år, sier han. Elżbieta Fischer.
Les også: Politiet går inn på Mortensrud
– For kommuner som benytter markedsverdien beregnet av Skattekontoret til å skrive ut eiendomsskatt, skrives den ut basert på verdien av anleggsmidler for inntektsåret 2022.
– Siden det ikke har skjedd endringer i regelverket for skattemessig verdivurdering av leiligheter, vil Statistisk sentralbyrå foreta P-rom-ombygginger inntil det nye regelverket trer i kraft, sier Fischer.
Dersom du ønsker å beregne boligens parkeringsplass i forbindelse med din eiendomsverdiberegning kan du lese mer om hvordan du gjør dette på Hvordan måle en parkeringsplass – Skattekontoret.
Lik oss på Facebook og del innlegget vårt med andre
Kilde og Foto: SkattekontoretElisabeth Fischer, avdelingsleder ved Skattekontoret
Les også: Skattekontoret: De første selvangivelsene er sendt
