7 måder at undgå udbetalingskravet!
Vil du købe hus, lejlighed eller grund og har planer om at optage et realkreditlån, men har du ikke penge nok til at dække dit eget bidrag? Denne situation behøver ikke at betyde at give op på dine drømme. Der er flere måder at købe fast ejendom på uden eget bidrag. Jeg skal fortælle dig, hvordan du gør det!
Eget bidrag
Hvad betyder kravet om eget bidrag? 15 % reglen. I de fleste tilfælde kræver norske banker 15 % af investeringsomkostningerne. Det betyder, at for at købe fast ejendom for: 1 kr. - skal du bruge 500 kr. eget bidrag 000 kr. - du skal bruge 225 kr. eget bidrag 000 kr. - du skal bruge 2 kr. eget bidrag Skat 500 % ved køb af fast ejendom, er der ved køb af fast ejendom. et dokumentationsgebyr på 000 % af ejendommens salgsværdi. Det betyder 375 NOK per million eller NOK 000 for en lejlighed på 3 millioner NOK.
5 gange årlig indkomst
Næste regel er, at din samlede gæld ikke må være højere end 5 gange din indkomst.
7 måder. Sådan får du et realkreditlån uden udbetaling
1.Elasticitetsfaktor
Du kan være heldig og undgå kravet om boligkapital ved at bruge det, der kaldes en fleksibilitetsfaktor. De fleste banker prioriterer personer mellem 18 og 34 år. Fleksibilitetsbeløbet er 8 % i Oslo og 10 % i resten af landet.
2. Bostart /Leie til eie /Deleie
Bostart Bostart er et tilbud fra OBOS til udvalgte boligprojekter. Med købet bliver du dens fulde ejer. Den store fordel er, at du kan købe ejendomme med høj rabat - normalt 10%. På den måde er kravet om eget bidrag også lavere. Når tiden er inde til at sælge huset igen, vil OBOS have forkøbsret til at købe huset til en pris beregnet ud fra prisstatistik fra EiendomNorge.
Læs vores næste artikel: Investering i fast ejendom i Norge – Hvordan investerer man?
Hvis boligens pris er lavere end den pris, ejendommen er købt for, er OBOS ikke forpligtet til at købe lejligheden. Leie til eie Med en 'leie til eie' indgår du en lejeaftale om en ny bolig for en nærmere fastsat periode - for eksempel tre år. Under eller i slutningen af din lejekontrakt vil du blive tilbudt muligheden for at købe huset. Den store fordel er, at du kan købe ejendommen til den pris, der er aftalt ved underskrivelse af lejekontrakten. På den måde får du en værdistigning i 3 år "inkluderet i købesummen" - hvilket kan være en stor rabat på købet af din bolig. Deleie Leie til eie går ud på at medleje ejendommen sammen med OBOS.
I praksis kan du blive ejer af 50, 60, 70, 80 eller 90 procent af ejendommen. OBOS ejer resten, og du betaler markedsleje for den del, som OBOS ejer. Denne formular er derfor primært egnet til personer med høje indkomster, som endnu ikke har formået at akkumulere et tilstrækkeligt beløb af deres eget bidrag.
3. Garant
At optage et realkreditlån hos en kautionist betyder, at en anden person indestår for tilbagebetalingen af dit realkreditlån, hvis du ikke selv kan betale det tilbage. At købe din første bolig med en kautionist er populært, når forældrene står som garanter. Typisk garanterer kautionisten for 15 % af ejendommens købesum, det vil sige den såkaldte eget bidragskrav.
4.Privat lån
Har du forældre eller bedsteforældre med god økonomi og opsparing, kan du forsøge at aftale et privatlån hos dem til dækning af en del af udbetalingen. For forældre, der har sparet op, kan dette være en måde at hjælpe deres børn ind på ejendomsmarkedet.
5. Indskud – Arv
Muligheden for at få forskud på arv fra dine forældre eller bedsteforældre kan også øge dit eget bidrag markant. Ved forudbetalinger fra en arv er det vigtigt, at forudbetalingen dokumenteres skriftligt i donationsskødet, og at alle øvrige arvinger er orienteret herom.
6. Køb af hus sammen med andre
At købe hus sammen med en anden kan være en god indgang til ejendomsmarkedet. Uanset om det er din kæreste, venner eller familie, kan omkostningerne deles. Sammen har I større chance for at få et højere realkreditlån, end I kunne få hver for sig.
7. Statsstøtte – Startlån
Hvis du har haft længerevarende økonomiske problemer eller er havnet i en svær livssituation, kan du søge om et startlån hos kommunen. Startlån ydes oftest til børnefamilier, ældre og handicappede.
Du velkommen til at kontakte mig.
Aleksandra Ostrowska ejendomsmægler.
E-mail [e-mail beskyttet]
Mobil: 40754036
Facebook: https://www.facebook.com/aleksandraostrowskaeiendom
