7 moduri de a evita cerința de contribuție proprie!
Vrei să cumperi o casă, un apartament sau un teren și plănuiești să iei un credit ipotecar, dar nu ai suficienți bani pentru a-ți acoperi propria contribuție? Această situație nu trebuie să însemne renunțarea la visele tale. Există mai multe modalități de a cumpăra o proprietate fără contribuție proprie. Îți voi spune cum să faci!
Contribuție proprie
Ce înseamnă cerința de contribuție proprie? regula 15%. Băncile norvegiene ne cer în majoritatea cazurilor să plătim 15% din costul investiției. Aceasta înseamnă că pentru a cumpăra o proprietate pentru: 1 NOK - aveți nevoie de un avans de 500 NOK 000 NOK - aveți nevoie de un avans de 225 NOK 000 NOK - aveți nevoie de un avans de 2 NOK, un avans de 500% din piața secundară a documentației. din valoarea de vânzare a imobilului se aplică. Aceasta înseamnă 000 NOK per milion sau 375 NOK pentru un apartament de 000 milioane NOK.
de 5 ori venitul anual
Următoarea regulă este că datoria ta totală nu trebuie să fie mai mare de 5 ori venitul tău.
7 moduri. Cum să iei un credit ipotecar fără avans
1. Coeficient de elasticitate
Puteți avea noroc și puteți evita cerința de capital propriu cu ceea ce este cunoscut sub numele de factorul de elasticitate. Majoritatea băncilor acordă prioritate persoanelor cu vârsta cuprinsă între 18 și 34 de ani. Gradul de flexibilitate este de 8% în Oslo și de 10% în restul țării.
2.Bostart /Leie til eie /Deleie
Bostart Bostart este o ofertă oferită de OBOS pentru proiecte de locuințe selectate. Odată cu achiziția, deveniți proprietarul său de drept. Marele avantaj este că puteți cumpăra proprietăți cu o reducere mare - de obicei 10%. În acest fel, cerința de contribuție proprie este și ea mai mică. Când este timpul să vândă din nou casa, OBOS va avea un drept de preempțiune de a cumpăra casa la un preț calculat pe baza statisticilor de preț de la EiendomNorge.
Citiți următorul nostru articol: Investiții în imobiliare în Norvegia - Cum să investești?
În cazul în care prețul imobilului este mai mic decât prețul pentru care a fost achiziționat imobilul, OBOS nu este obligat să răscumpere apartamentul. Leie til eie Cu „leie til eie” incheiați un contract de închiriere pentru noua dumneavoastră casă pentru o perioadă fixă de timp – să zicem trei ani. În timpul sau la sfârșitul contractului de închiriere, vi se va oferi să cumpărați casa. Marele avantaj este că poți cumpăra proprietatea la prețul convenit la semnarea contractului de închiriere. Astfel obtii o crestere in valoare de 3 ani “inclusa in pretul de achizitie” – care poate fi o reducere mare la achizitionarea locuintei tale. Deleie Leie til eie consta in co-leasing imobiliar impreuna cu OBOS.
În practică, poți deveni proprietarul a 50, 60, 70, 80 sau 90 la sută din proprietate. OBOS deține restul, iar tu plătești chirie de piață pentru partea pe care o deține OBOS. Prin urmare, această formă este potrivită în primul rând pentru persoanele cu venituri mari care nu au reușit încă să acumuleze o sumă suficientă din propria contribuție.
3. Garant
Încheierea unui credit ipotecar cu un garant înseamnă că o altă persoană vă garantează ipoteca dacă nu o puteți plăti singur. Cumpărarea primei locuințe cu un garant este popular atunci când părinții acționează ca garanți. De regulă, garantul garantează 15% din prețul de cumpărare al proprietății, adică așa-numitul cerința de contribuție.
4. Împrumut privat
Dacă aveți părinți sau bunici cu finanțe și economii bune, puteți încerca să încheiați cu ei un împrumut privat pentru a acoperi o parte din avansul. Pentru părinții care au economisit, aceasta poate fi o modalitate de a-și ajuta copiii să intre pe piața imobiliară.
5. Depozit - Moștenire
Posibilitatea de a primi un avans din moștenirea părinților sau a bunicilor poate crește semnificativ și propria contribuție. În cazul avansurilor de moștenire, este important ca avansul să fie documentat în scris în actul de donație și ca toți ceilalți moștenitori să fie informați despre acest fapt.
6. Cumpărarea unei case împreună cu alții
Cumpărarea unei case cu altcineva poate fi un bilet bun pe piața imobiliară. Fie că este vorba de o prietenă, prieteni sau familie, costurile pot fi împărțite. Împreună, aveți șanse mai mari de a obține un credit ipotecar mai mare decât ați putea obține separat.
7. Sprijin guvernamental - Credit pentru start-up
Dacă ai avut probleme financiare pe termen lung sau te-ai găsit într-o situație dificilă de viață, poți aplica pentru un împrumut pentru a începe în municipiu. Împrumuturile pentru start-up sunt cel mai adesea acordate familiilor cu copii, persoanelor în vârstă și persoanelor cu dizabilități.
Va invit cu drag sa ma contactati.
Aleksandra Ostrowska broker imobiliar.
e-mail [e-mail protejat]
Mobil: 40754036
Facebook: https://www.facebook.com/aleksandraostrowskaeiendom
