7 tapaa välttää käsirahavaatimus!
Haluatko ostaa talon, asunnon tai tontin ja aiot ottaa asuntolainaa, mutta sinulla ei ole tarpeeksi rahaa kattaaksesi omaa rahoitusosuuttasi? Tämän tilanteen ei tarvitse tarkoittaa luopumista unelmistasi. On olemassa useita tapoja ostaa kiinteistöjä ilman omaa panosta. Kerron kuinka se tehdään!
Oma panos
Mitä oman panoksen vaatimus tarkoittaa? 15 % sääntö. Useimmissa tapauksissa norjalaiset pankit vaativat 15 % investointikustannuksista. Tämä tarkoittaa, että ostaaksesi kiinteistön hintaan: 1 500 000 NOK - tarvitset 225 000 NOK omaa panosta 2 500 000 NOK - tarvitset 375 000 NOK omaa panosta 3 500 000 Norjan kruunua - tarvitset 525 000 Norjan kruunun oman panoksensa Kun jälkimarkkinakiinteistö on ostamassa veroa 2,5 % dokumentaatiomaksu 2,5 % kiinteistön myyntiarvosta. Tämä tarkoittaa 25 000 Norjan kruunua miljoonalta tai 37 500 Norjan kruunua 1,5 miljoonan Norjan kruunun asunnosta.
5 kertaa vuositulot
Seuraava sääntö on, että kokonaisvelkasi ei saa olla suurempi kuin viisi kertaa tulosi.
7 tapaa. Kuinka saada asuntolainaa ilman käsirahaa
1.Elastisuustekijä
Saatat olla onnekas ja välttää kotipääomavaatimuksen käyttämällä niin kutsuttua joustavuustekijää. Useimmat pankit antavat etusijalle 18–34-vuotiaat. Joustomäärä on Oslossa 8 % ja muualla maassa 10 %.
2. Bostart /Leie til eie /Deleie
Bostart Bostart on OBOS:n tarjoama tarjous valituille asuntokohteille. Oston myötä sinusta tulee sen täysi omistaja. Suuri etu on, että voit ostaa kiinteistöjä suurella alennuksella - yleensä 10%. Näin myös oman panoksen vaatimus on pienempi. Kun talo tulee jälleen myyntiin, OBOS:lla on etuosto-oikeus talon ostoon EiendomNorgen hintatilastojen perusteella laskettuun hintaan.
Lue seuraava artikkelimme: Kiinteistösijoittaminen Norjassa – Kuinka sijoittaa?
Jos asunnon hinta on alhaisempi kuin se hinta, jolla kiinteistö on ostettu, OBOS ei ole velvollinen ostamaan asuntoa. Leie til eie 'Leie til eie':llä solmit uuden asunnon vuokrasopimuksen määräajaksi - esimerkiksi kolmeksi vuodeksi. Vuokrasopimuksen aikana tai lopussa sinulle tarjotaan mahdollisuutta ostaa asunto. Suuri etu on, että voit ostaa kiinteistön vuokrasopimusta solmittaessa sovittuun hintaan. Näin saat 3 vuoden arvonlisäyksen "sisältyy ostohintaan" - mikä voi olla suuri alennus asuntosi ostosta. Deleie Leie til eie sisältää kiinteistön yhteisvuokrauksen yhdessä OBOS:n kanssa.
Käytännössä voit omistaa 50, 60, 70, 80 tai 90 prosenttia kiinteistöstä. OBOS omistaa loput, ja maksat markkinavuokraa siitä osasta, jonka OBOS omistaa. Tämä lomake soveltuu siksi ensisijaisesti korkeatuloisille, jotka eivät ole vielä onnistuneet keräämään riittävästi omaa rahoitusosuuttaan.
3. Takaaja
Asuntolainan ottaminen takaajalla tarkoittaa, että toinen henkilö takaa asuntolainasi takaisinmaksun, jos et itse pysty maksamaan sitä takaisin. Ensimmäisen asunnon ostaminen takaajalla on suosittua, kun vanhemmat toimivat takaajina. Tyypillisesti takaaja takaa 15 % kiinteistön kauppahinnasta eli ns. oman panoksen vaatimus.
4. Yksityinen laina
Jos sinulla on vanhemmat tai isovanhemmat, joilla on hyvät rahavarat ja säästöjä, voit yrittää sopia heidän kanssaan yksityislainan, jolla katetaan osa käsirahasta. Vanhemmille, jotka ovat säästäneet, tämä voisi olla tapa auttaa lapsiaan pääsemään kiinteistömarkkinoille.
5. Talletus – perintö
Mahdollisuus saada ennakkomaksu vanhemmiltasi tai isovanhemmiltasi perinnöstä voi myös merkittävästi lisätä omaa panostasi. Perinnöstä maksettavien ennakkomaksujen osalta on tärkeää, että ennakkomaksu kirjataan kirjallisesti lahjoituskirjaan ja että tästä ilmoitetaan kaikille muille perillisille.
6. Talon ostaminen yhdessä muiden kanssa
Asunnon ostaminen jonkun muun kanssa voi olla hyvä portti kiinteistömarkkinoille. Olipa kyseessä tyttöystäväsi, ystäväsi tai perheesi, kustannukset voidaan jakaa. Yhdessä sinulla on paremmat mahdollisuudet saada suurempi asuntolaina kuin voit saada erikseen.
7. Valtion tuki – Starttilaina
Jos sinulla on ollut pitkiä taloudellisia ongelmia tai joudut vaikeaan elämäntilanteeseen, voit hakea kunnasta starttilainaa. Starttilainoja myönnetään useimmiten lapsiperheille, vanhuksille ja vammaisille.
Ota rohkeasti yhteyttä.
Aleksandra Ostrowska kiinteistönvälittäjä.
Sähköposti [sähköposti suojattu]
Mobile: 40754036
Facebook: https://www.facebook.com/aleksandraostrowskaeiendom
