7 mënyra për të shmangur kërkesën e paradhënies!
Dëshironi të blini një shtëpi, apartament apo truall dhe planifikoni të merrni një kredi hipotekare, por nuk keni para të mjaftueshme për të mbuluar kontributin tuaj? Kjo situatë nuk do të thotë të hiqni dorë nga ëndrrat tuaja. Ka disa mënyra për të blerë pasuri të paluajtshme pa kontributin tuaj. Unë do t'ju tregoj se si ta bëni atë!
Kontributi i vet
Çfarë do të thotë kërkesa për kontributin e vet? Rregulli 15%. Në shumicën e rasteve, bankat norvegjeze kërkojnë 15% të kostos së investimit. Kjo do të thotë që për të blerë pasuri të paluajtshme për: 1 NOK - ju nevojiten 500 NOK kontribut vetanak 000 NOK - ju nevojiten 225 NOK kontribut vetjak 000 NOK - ju nevojiten 2 NOK 500% kontributi vetjak, kur blihet 000% e paluajtshme e dytë Tatimi 375. një tarifë dokumentacioni prej 000% të vlerës së shitjes së pasurive të paluajtshme. Kjo do të thotë 3 NOK për milion ose 500 NOK për një apartament 000 milion NOK.
5 herë të ardhura vjetore
Rregulli tjetër është që borxhi juaj total nuk duhet të jetë më i madh se 5 herë të ardhurat tuaja.
7 mënyra. Si të merrni një kredi hipotekare pa parapagim
1.Faktor i elasticitetit
Ju mund të jeni me fat dhe të shmangni kërkesën e kapitalit në shtëpi duke përdorur atë që quhet faktor fleksibiliteti. Shumica e bankave u japin përparësi personave nga 18 deri në 34 vjeç. Shuma e fleksibilitetit është 8% në Oslo dhe 10% në pjesën tjetër të vendit.
2. Bostart /Leie til eie /Deleie
Bostart Bostart është një ofertë e ofruar nga OBOS për projekte të zgjedhura banesash. Me blerjen, ju bëheni pronar i plotë i saj. Avantazhi i madh është se ju mund të blini prona me një zbritje të lartë - zakonisht 10%. Në këtë mënyrë, kërkesa për kontributin e vet është gjithashtu më e ulët. Kur të vijë koha për të shitur shtëpinë përsëri, OBOS do të ketë të drejtën e refuzimit të parë për të blerë shtëpinë me një çmim të llogaritur bazuar në statistikat e çmimeve nga EiendomNorge.
Lexoni artikullin tonë të ardhshëm: Investimi në pasuri të paluajtshme në Norvegji – Si të investoni?
Nëse çmimi i pronës është më i ulët se çmimi për të cilin është blerë prona, OBOS nuk është i detyruar të blejë apartamentin. Leie til eie Me një 'leie til eie' ju lidhni një marrëveshje qiraje për një shtëpi të re për një periudhë të caktuar kohore - për shembull tre vjet. Gjatë ose në fund të qirasë suaj, do t'ju ofrohet opsioni për të blerë shtëpinë. Avantazhi i madh është se ju mund ta blini pronën për çmimin e rënë dakord gjatë nënshkrimit të qirasë. Në këtë mënyrë, ju merrni një rritje në vlerë për 3 vjet "të përfshirë në çmimin e blerjes" - që mund të jetë një zbritje e madhe për blerjen e shtëpisë tuaj. Deleie Leie til eie përfshin bashkëdhënien me qira të pronës së bashku me OBOS.
Në praktikë, ju mund të bëheni pronar i 50, 60, 70, 80 ose 90 për qind të pronës. OBOS zotëron pjesën tjetër, dhe ju paguani qiranë e tregut për pjesën që zotëron OBOS. Prandaj, ky formular është i përshtatshëm kryesisht për njerëzit me të ardhura të larta, të cilët ende nuk kanë arritur të grumbullojnë një sasi të mjaftueshme të kontributit të tyre.
3. Garantues
Marrja e një hipotekë me një garant do të thotë që një person tjetër garanton shlyerjen e hipotekës suaj nëse nuk jeni në gjendje ta shlyeni vetë. Blerja e shtëpisë tuaj të parë me një garant është popullor kur prindërit veprojnë si garantues. Në mënyrë tipike, garantuesi garanton 15% të çmimit të blerjes së pronës, d.m.th. kërkesa për kontributin e vet.
4.Kredi private
Nëse keni prindër ose gjyshër me financa dhe kursime të mira, mund të përpiqeni të organizoni një kredi private me ta për të mbuluar një pjesë të paradhënies. Për prindërit që kanë kursyer, kjo mund të jetë një mënyrë për t'i ndihmuar fëmijët e tyre të hyjnë në tregun e pasurive të paluajtshme.
5. Depozita – Trashëgimia
Mundësia për të marrë një paradhënie nga një trashëgimi nga prindërit ose gjyshërit tuaj mund të rrisë ndjeshëm gjithashtu kontributin tuaj. Në rastin e paradhënieve nga një trashëgimi, është e rëndësishme që paradhënie të dokumentohet me shkrim në aktin e dhurimit dhe të informohen të gjithë trashëgimtarët e tjerë për këtë fakt.
6. Blerja e një shtëpie së bashku me të tjerët
Blerja e një shtëpie me dikë tjetër mund të jetë një portë e mirë në tregun e pasurive të paluajtshme. Pavarësisht nëse është e dashura, miqtë apo familja juaj, kostot mund të ndahen. Së bashku keni një shans më të mirë për të marrë një kredi hipotekore më të lartë sesa mund të merrni veçmas.
7. Mbështetja e qeverisë – Kredia fillestare
Nëse keni pasur probleme financiare afatgjata ose jeni gjetur në një situatë të vështirë jetese, mund të aplikoni për një kredi fillestare nga komuna. Kreditë fillestare më së shpeshti u jepen familjeve me fëmijë, të moshuarve dhe personave me aftësi të kufizuara.
Ju lutem mos ngurroni të më kontaktoni.
Aleksandra Ostrowska agjente imobiliare.
email [email mbrojtur]
Celular: 40754036
Facebook: https://www.facebook.com/aleksandraostrowskaeiendom
