7 Möglichkeiten, die Anzahlungspflicht zu vermeiden!
Sie möchten ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück kaufen und planen die Aufnahme eines Hypothekendarlehens, haben aber nicht genug Geld, um Ihren Eigenanteil zu decken? Diese Situation muss nicht bedeuten, dass Sie Ihre Träume aufgeben. Es gibt mehrere Möglichkeiten, eine Immobilie ohne Eigenleistung zu erwerben. Ich verrate dir, wie es geht!
Eigener Beitrag
Was bedeutet die Eigenbeitragspflicht? 15 %-Regel. In den meisten Fällen verlangen norwegische Banken 15 % der Investitionskosten. Das bedeutet, dass Sie für den Kauf einer Immobilie Folgendes benötigen: NOK 1 – Sie benötigen einen Eigenbeitrag von NOK 500. NOK 000 – Sie benötigen einen Eigenbeitrag von NOK 225. NOK 000 – Sie benötigen einen Eigenbeitrag von NOK 2. Beim Kauf von Immobilien auf dem Sekundärmarkt fällt eine Steuer von 500 % an eine Dokumentationsgebühr von 000 % des Immobilienverkaufswertes. Das bedeutet 375 NOK pro Million oder 000 NOK für eine 3-Millionen-NOK-Wohnung.
5-faches Jahreseinkommen
Die nächste Regel lautet, dass Ihre Gesamtverschuldung nicht höher sein sollte als das Fünffache Ihres Einkommens.
7 Wege. So erhalten Sie ein Hypothekendarlehen ohne Anzahlung
1.Elastizitätsfaktor
Vielleicht haben Sie Glück und vermeiden die Eigenheimkapitalanforderung mithilfe eines sogenannten Flexibilitätsfaktors. Die meisten Banken geben Personen im Alter zwischen 18 und 34 Jahren Vorrang. Der Flexibilitätsbetrag beträgt 8 % in Oslo und 10 % im Rest des Landes.
2. Bostart /Leie til eie /Deleie
Bostart Bostart ist ein Angebot der OBOS für ausgewählte Wohnprojekte. Mit dem Kauf werden Sie dessen vollwertiger Eigentümer. Der große Vorteil besteht darin, dass Sie Immobilien mit einem hohen Rabatt kaufen können – in der Regel 10 %. Dadurch sinkt auch der Eigenbeitragsbedarf. Wenn es an der Zeit ist, das Haus erneut zu verkaufen, hat OBOS das Vorkaufsrecht, das Haus zu einem Preis zu kaufen, der auf der Grundlage der Preisstatistiken von EiendomNorge berechnet wird.
Lesen Sie unseren nächsten Artikel: In Immobilien in Norwegen investieren – Wie investiert man?
Liegt der Preis der Immobilie unter dem Preis, zu dem die Immobilie erworben wurde, ist OBOS nicht zum Kauf der Wohnung verpflichtet. Leie til eie Mit einer Leie til eie schließen Sie einen Mietvertrag für ein neues Zuhause für einen bestimmten Zeitraum ab – beispielsweise drei Jahre. Während oder am Ende Ihres Mietvertrags wird Ihnen die Option angeboten, das Haus zu kaufen. Der große Vorteil besteht darin, dass Sie die Immobilie zu dem bei der Unterzeichnung des Mietvertrags vereinbarten Preis kaufen können. Auf diese Weise erhalten Sie für 3 Jahre eine Wertsteigerung „im Kaufpreis inbegriffen“ – das kann ein großer Rabatt beim Kauf Ihres Eigenheims sein. Bei Deleie Leie til eie handelt es sich um die Mitvermietung der Immobilie gemeinsam mit OBOS.
In der Praxis können Sie Eigentümer von 50, 60, 70, 80 oder 90 Prozent der Immobilie werden. Der Rest gehört OBOS, und Sie zahlen eine marktübliche Miete für den Teil, der OBOS gehört. Daher eignet sich dieses Formular vor allem für Menschen mit hohem Einkommen, die es noch nicht geschafft haben, einen ausreichenden Eigenbeitrag anzusammeln.
3. Garant
Wenn Sie eine Hypothek mit einem Bürgen aufnehmen, garantiert eine andere Person die Rückzahlung Ihrer Hypothek, wenn Sie selbst nicht in der Lage sind, diese zurückzuzahlen. Der Kauf eines ersten Eigenheims mit Bürge ist beliebt, wenn die Eltern als Bürgen fungieren. Typischerweise garantiert der Bürge 15 % des Kaufpreises der Immobilie, also die sogenannte Eigenbeitragspflicht.
4.Privatdarlehen
Wenn Sie Eltern oder Großeltern haben, die über gute Finanzen und Ersparnisse verfügen, können Sie versuchen, mit ihnen einen Privatkredit abzuschließen, um einen Teil der Anzahlung abzudecken. Für Eltern, die gespart haben, könnte dies eine Möglichkeit sein, ihren Kindern den Einstieg in den Immobilienmarkt zu erleichtern.
5. Anzahlung – Erbschaft
Auch die Möglichkeit, einen Vorschuss aus einer Erbschaft der Eltern oder Großeltern zu erhalten, kann den Eigenanteil deutlich erhöhen. Bei Vorauszahlungen aus einer Erbschaft ist es wichtig, dass die Vorauszahlung in der Schenkungsurkunde schriftlich dokumentiert wird und alle anderen Erben über diesen Umstand informiert werden.
6. Gemeinsam mit anderen ein Haus kaufen
Der Kauf eines Hauses mit jemand anderem kann ein guter Einstieg in den Immobilienmarkt sein. Ob Freundin, Freunde oder Familie, die Kosten können geteilt werden. Zusammen haben Sie eine bessere Chance, ein höheres Hypothekendarlehen zu erhalten, als Sie es einzeln erhalten könnten.
7. Staatliche Unterstützung – Gründungskredit
Wenn Sie schon länger finanzielle Probleme haben oder sich in einer schwierigen Lebenssituation befinden, können Sie bei der Gemeinde einen Gründungskredit beantragen. Gründungskredite werden am häufigsten an Familien mit Kindern, ältere Menschen und Menschen mit Behinderungen vergeben.
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Aleksandra Ostrowska Immobilienmaklerin.
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