7 způsobů, jak se vyhnout požadavku na zálohu!
Chcete si koupit dům, byt nebo pozemek a plánujete si vzít hypoteční úvěr, ale nemáte dost peněz na pokrytí vlastního příspěvku? Tato situace nemusí znamenat vzdát se svých snů. Možností, jak koupit nemovitost bez vlastního přispění, je několik. Řeknu vám, jak na to!
Vlastní příspěvek
Co znamená požadavek vlastního příspěvku? 15% pravidlo. Norské banky požadují ve většině případů 15 % investičních nákladů. To znamená, že na nákup nemovitosti za: 1 500 000 NOK - potřebujete 225 000 NOK vlastní příspěvek 2 500 000 NOK - potřebujete 375 000 NOK vlastní příspěvek 3 500 000 NOK - potřebujete 525 000 NOK vlastní příspěvek na trhu Daň 2,5 % poplatek za dokumentaci ve výši 2,5 % z prodejní hodnoty nemovitosti. To znamená 25 000 NOK za milion nebo 37 500 NOK za byt za 1,5 milionu NOK.
5násobek ročního příjmu
Dalším pravidlem je, že váš celkový dluh by neměl být vyšší než 5násobek vašeho příjmu.
7 způsobů. Jak získat hypoteční úvěr bez akontace
1.Faktor pružnosti
Možná budete mít štěstí a vyhnete se požadavku na vlastní kapitál pomocí toho, čemu se říká faktor flexibility. Většina bank dává přednost lidem mezi 18 a 34 lety. Částka flexibility je 8 % v Oslu a 10 % ve zbytku země.
2. Bostart /Leie til eie /Deleie
Bostart Bostart je nabídka společnosti OBOS pro vybrané bytové projekty. Koupí se stáváte jeho plným vlastníkem. Velkou výhodou je, že nemovitosti můžete nakoupit s vysokou slevou – obvykle 10 %. Tímto způsobem je také nižší požadavek na vlastní příspěvek. Až přijde čas dům znovu prodat, bude mít OBOS předkupní právo ke koupi domu za cenu vypočtenou na základě cenových statistik EiendomNorge.
Přečtěte si náš další článek: Investice do nemovitostí v Norsku – Jak investovat?
Pokud je cena nemovitosti nižší než cena, za kterou byla nemovitost koupena, není OBOS povinen byt odkoupit. Leie til eie S 'leie til eie' uzavíráte nájemní smlouvu na nové bydlení na určitou dobu – například tři roky. Během nebo na konci pronájmu vám bude nabídnuta možnost odkoupení domu. Velkou výhodou je, že nemovitost můžete odkoupit za cenu sjednanou při podpisu nájemní smlouvy. Získáte tak navýšení hodnoty na 3 roky „v kupní ceně“ – což může být velká sleva na koupi vašeho bydlení. Deleie Leie til eie zahrnuje společný pronájem nemovitosti společně s OBOS.
V praxi se tak můžete stát vlastníkem 50, 60, 70, 80 nebo 90 procent nemovitosti. Zbytek vlastní OBOS a vy platíte tržní nájemné za část, kterou OBOS vlastní. Tato forma je tedy vhodná především pro osoby s vysokými příjmy, kterým se dosud nepodařilo nashromáždit dostatečnou výši vlastního příspěvku.
3. Ručitel
Sjednání hypotéky s ručitelem znamená, že za splacení vaší hypotéky ručí jiná osoba, pokud ji nebudete schopni splácet sami. Nákup prvního bydlení s ručitelem je populární, když rodiče vystupují jako ručitelé. Typicky ručitel ručí 15 % z kupní ceny nemovitosti, tedy tzv. požadavek na vlastní příspěvek.
4.Soukromá půjčka
Pokud máte rodiče nebo prarodiče s dobrými financemi a úsporami, můžete si s nimi zkusit sjednat soukromou půjčku na pokrytí části akontace. Pro rodiče, kteří si našetřili, by to mohla být cesta, jak pomoci svým dětem vstoupit na realitní trh.
5. Vklad – dědictví
Možnost získat zálohu z dědictví po rodičích nebo prarodičích může výrazně zvýšit i váš vlastní příspěvek. V případě záloh z dědictví je důležité, aby záloha byla písemně doložena v darovací listině a byli o této skutečnosti informováni všichni ostatní dědicové.
6. Koupě domu společně s ostatními
Koupě domu s někým jiným může být dobrou vstupní branou na realitní trh. Ať už je to vaše přítelkyně, přátelé nebo rodina, náklady lze sdílet. Společně máte větší šanci získat vyšší hypoteční úvěr, než byste mohli získat samostatně.
7. Státní podpora – Startovací půjčka
Pokud máte dlouhodobé finanční problémy nebo jste se ocitli v tíživé životní situaci, můžete zažádat o půjčku na start od obce. Startovací úvěry jsou nejčastěji poskytovány rodinám s dětmi, seniorům a handicapovaným lidem.
Neváhejte mě kontaktovat.
Aleksandra Ostrowska realitní makléř.
e-mailem [chráněno e-mailem]
Mobilní: 40754036
Facebook: https://www.facebook.com/aleksandraostrowskaeiendom
