7 sätt att undvika kravet på eget bidrag!
Vill du köpa hus, lägenhet eller tomt och planerar att ta ett bolån men har inte tillräckligt med pengar för att täcka din egen insats? Denna situation behöver inte betyda att ge upp dina drömmar. Det finns flera sätt att köpa en fastighet utan eget bidrag. Jag ska berätta hur du gör!
Eget bidrag
Vad innebär kravet på eget bidrag? 15 % regel. Norska banker kräver i de flesta fall att vi betalar 15 % av investeringskostnaden. Detta innebär att för att köpa en fastighet för: 1 500 000 NOK - du behöver en handpenning på 225 000 NOK 2 500 000 NOK - du behöver en handpenning på 375 000 NOK 3 500 000 NOK - du behöver en handpenning på 525 000 NOK från andrahandsmarknaden, en dokumentationsavgift på 2,5 %. av fastighetsförsäljningsvärdet gäller. Det betyder 2,5 25 NOK per miljon eller 000 37 NOK för en lägenhet på 500 miljoner NOK.
5 gånger årsinkomsten
Nästa regel är att din totala skuld inte ska vara mer än 5 gånger din inkomst.
7 sätt. Hur man tar ett bolån utan handpenning
1. Elasticitetskoefficient
Du kan ha tur och slippa kravet på eget kapital med den så kallade elasticitetsfaktorn. De flesta banker prioriterar personer mellan 18 och 34 år. Mängden flexibilitet är 8 % i Oslo och 10 % i resten av landet.
2.Bostart /Leie til eie /Deleie
Bostart Bostart är ett erbjudande som erbjuds av OBOS för utvalda bostadsprojekt. I och med köpet blir du dess rättmätiga ägare. Den stora fördelen är att du kan köpa fastigheter med hög rabatt - vanligtvis 10%. På så sätt blir även egenavgiftskravet lägre. När det är dags att sälja huset igen kommer OBOS att ha förköpsrätt att köpa huset till ett pris som beräknas utifrån prisstatistik från EiendomNorge.
Läs vår nästa artikel: Investering i fastigheter i Norge - Hur investerar man?
Om priset på fastigheten är lägre än det pris som fastigheten köptes för är OBOS inte skyldigt att återköpa lägenheten. Leie til eie Med 'leie til eie' ingår du ett hyresavtal för din nya bostad för en bestämd tid – säg tre år. Under eller i slutet av din hyresrätt kommer du att erbjudas att köpa huset. Den stora fördelen är att du kan köpa fastigheten för det pris som du kommit överens om när du tecknar hyresavtalet. På så sätt får du en värdestegring under 3 år "ingår i köpeskillingen" - vilket kan vara en stor rabatt på köpet av din bostad. Deleie Leie til eie består i att samhyra fastigheter tillsammans med OBOS.
I praktiken kan du bli ägare till 50, 60, 70, 80 eller 90 procent av fastigheten. OBOS äger resten och du betalar marknadshyra för den del som OBOS äger. Denna blankett lämpar sig därför i första hand för personer med höga inkomster som ännu inte lyckats samla på sig en tillräcklig mängd av sitt eget bidrag.
3. Garant
Att ta ett bolån hos en borgensman innebär att en annan person garanterar ditt bolån om du inte kan betala själv. Att köpa sin första bostad med en borgensman är populärt när föräldrar ställer sig som borgensmän. Borgensmannen garanterar i regel 15 % av köpeskillingen för fastigheten, d.v.s. s.k. bidragskrav.
4. Privatlån
Om du har föräldrar eller mor- och farföräldrar med bra ekonomi och sparande kan du testa att ingå ett privatlån hos dem för att täcka en del av handpenningen. För föräldrar som har sparat kan detta vara ett sätt att hjälpa sina barn komma in på fastighetsmarknaden.
5. Deposition - Arv
Möjligheten att få förskottsbetalning från arv efter föräldrar eller mor- och farföräldrar kan också öka ditt eget bidrag avsevärt. Vid arvsförskott är det viktigt att förskottet dokumenteras skriftligt i gåvobrevet och att alla andra arvingar upplysas om detta.
6. Att köpa hus tillsammans med andra
Att köpa hus med någon annan kan vara en bra biljett till fastighetsmarknaden. Oavsett om det är en flickvän, vänner eller familj kan kostnaderna delas. Tillsammans har ni större chans att få ett högre bolån än vad ni skulle kunna få var för sig.
7. Statligt stöd - Startlån
Om du haft långvariga ekonomiska problem eller hamnat i en svår livssituation kan du ansöka om ett lån för att starta i kommunen. Startlån beviljas oftast till barnfamiljer, äldre och funktionshindrade.
Jag inbjuder dig hjärtligt att kontakta mig.
Aleksandra Ostrowska fastighetsmäklare.
E-post [e-postskyddad]
Mobil: 40754036
Facebook: https://www.facebook.com/aleksandraostrowskaeiendom
