Hva er Tilstandsrapport og hvorfor trenger du det når du skal selge eiendom?

Vurder artikkelen

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport er en skriftlig rapport om eiendommens tekniske tilstand. Dokumentet beskriver den tekniske tilstanden til huset eller leiligheten. Den som utarbeider rapporten er Takstmann - en bygningsinspektør.

Sikkerhet for kjøper og selger.

Minimumskravet til hva som skal inngå i rapporten finner du i fotnotene til avhendlingsloven: https://lovdata.no/dokument/LTI/forskrift/2021-06-08-1850.

Forskrift til avhendingslova inneholder vilkårene som må være oppfylt for at rapporten skal kunne aksepteres og brukes som en del av salgsdokumentene. Forskriften inneholder også klare instrukser om hva en bygningssakkyndig skal vurdere og dokumentere.

Hvordan rapporten er utarbeidet.

Så snart du signerer kontrakten med eiendomsmegleren du har betrodd salget av eiendommen din, bør du forvente en telefon fra takstmannen. Bygningsinspektøren vil sette datoen for besøket sammen med deg og vil be deg utarbeide dokumenter vedrørende renoveringsarbeidene som er utført på eiendommen. Neste trinn er et besøk til selgers hus hvor en person med byggeerfaring vil inspisere eiendommen.

Les vår neste artikkel: Kjøpe eiendom i Norge...

Hvorfor du bør delta på en eiendomsbefaring

Det er svært viktig at du som selger møter på befaring av en bygningssakkyndig. På denne måten kan du gi eiendomsinformasjon. I tillegg er det en fordel å dokumentere oppussingsarbeidene som berørte eiendommen. Det anbefales å fremvise alle regninger, fakturaer og annen dokumentasjon på utført arbeid. Jo mer du kan dokumentere, jo mer nøyaktig blir rapporten, og derfor større er sjansene dine for å få en høyere pris for salg av din eiendom!

Hva skal takstmannens rapport inneholde:

Informasjon om eiendomsbefaring
Teknisk tilstand av strukturen
Romundersøkelse: Bad, vaskerom og kjøkken (gulv, sluk og vannrør)
Innvendige vann- og avløpsrør
Kjele, vannvarme og sentralvarme
Ventilasjon
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein
Loft, yttervegger, vinduer og ytterdører
Balkonger, verandaer og terrasser
Kjeller
Fundamenter, grunnmur, drenering og beskyttelse mot vann og fukt
Elektrisk installasjon og "Samsvarserklæring"
Overflatemål
Vurdering med tanke på brannsikkerhet
Resultatet av undersøkelsen og estimeringen av kostnadene ved korrigerende tiltak