.
Tenker du på å kjøpe bolig i Norge?!
Jeg inviterer deg til en rekke tips om kjøp av hus eller leilighet i Norge.
HVOR FINNER DU EIENDOMMER TIL SALG
Den største og eneste portalen hvor vi kan finne drømmeeiendommen vår er FINN.NO https://www.finn.no/
PLASSERING
- Gjør din egen analyse ved å svare på følgende spørsmål:
- Ønsker du å bo i nærheten av eneboliger / blokkleilighet / rekkehus?
- Ønsker du å flytte inn umiddelbart / ønsker du å pusse opp leiligheten?
- Hva trenger mine kjære: lekeplass, skole, butikk, underholdning?
- Hvor lang tid vil det ta meg å komme meg på jobb i rushtiden?
- Hvordan oppfattes nabolaget/byen?
Råd!
Skriv inn adressen til eiendommen du er interessert i, se nabolaget og sammenlign prisene på andre leiligheter eller hus. https://seeiendom.kartverket.no/
KONTROLLER KREDITTSPOENGINGEN DIN
- Den raskeste og mest effektive metoden er å bruke fanen «Søk Finansowieringsbevis» på nettsiden til den norske banken. Du bør motta et dokument som beskriver din kredittverdighet innen maksimalt to virkedager.
- De fleste banker krever 15 % egenkapital, enten fra egne sparepenger eller fra salg av nåværende eiendom. Hvis du har dette beløpet, bør banken gi deg et lån tilsvarende årslønnen din ganget med fem.
- Ved kjøp av flere hus eller en "hytte" krever banken 40 % egenkapital.
- Banken kan også be om en kausjonist.
SJEKK DET UT EIENDOMMENS TILSTAND
Når du etter å ha kjøpt en eiendom oppdager fysiske mangler som du kanskje har lagt merke til før kontrakten ble signert, er sjansene for å få erstatning små.
Lista kontroll
- Sjekk sannsynligheten for fukt på bad, kjøkken, kjeller og vaskerom.
- Ta en titt på den elektriske installasjonen.
- Sjekk boligens energiforbruk. Be om dokumenter fra siste befaring.
- Uansett alder på badet, sjekk at badet er bygget etter «Byggforskserien og Byggebransjens våtromsnorm».https://www.byggforsk.no/byggforskserien
- Sjekk vannsystemets alder og tilstand. Vær spesielt oppmerksom på installasjonen av rør og kjelen.
- Sjekk dreneringsytelsen.
- Sjekk ytterveggene og fasaden på bygget.
- Sjekk ut balkongen og terrassen. Har vannet et solid avløp? Hvordan er tilstanden på takrennene?
- Sjekk loftet. Er det mugg/mugg i tak, skorstein, vindu, vegg eller gulv?
- Sjekk ventilasjon og mål radonkonsentrasjon.
LES PROSPEKTET
Dokumentet inneholder en detaljert beskrivelse av huset/leiligheten, beliggenhet, juridisk og fysisk status.
Er du usikker på noe eller hva du ser etter ikke står i prospektet, ta kontakt med megler umiddelbart.
Vær spesielt oppmerksom på måten restaureringen beskrives på:
- Overflateoppusset - overfladisk renovert
- Oppuset - renovert, renovert
- Renovert- modernisert
- Totalrenovert - totalrenovert
LES TILSTANDSRAPPORT - KONTROLLER EIENDOMMENS TEKNISKE TILSTAND.
En av rapportens viktigste funksjoner er beskrivelse av feil, uoverensstemmelser og avvik når det gjelder risiko ved bruk av hus eller leilighet.
skala
- Grad 0 TG0: Ingen symptomer
- Grad 1 TG1: Svake symptomer
- Grad 2 TG2: Alvorlige symptomer
- Grad 3 TG3: Svært alvorlige symptomer
Les vår neste artikkel: Eiendomsmegler i Norge
LESE EGENERKLÆRING
- Egeinnstas = mer risiko fra kjøpers side
- Dokumentet skal fylles ut av eiendomsselger etter kjøp av "boligselgerforsikring". Formålet med erklæringen er å gi detaljert informasjon om eiendommen. Dokumentet består av flere spørsmål vedrørende arbeidet som er utført på eiendommen.
- I en situasjon hvor svarene på spørsmålene er som følger: egeninnsats, gjort på dugnad,ufglærte, av selger selv, må du som kjøper være spesielt oppmerksom på hva de gjelder.
- Finner du slike svar i prospektet betyr det at du som kjøper aksepterer risikoen ved å kjøpe en eiendom som er renovert av folk uten de nødvendige kvalifikasjoner.
GJØR DEG KLAR FOR EIENDOMSMESSEN.
Les prospektet før du går til visningen.
- Hvis du er i tvil, spør megleren din.
- Registrer deg for visning før du går til den.
- Sørg for at du står på interesselisten, på denne måten vil du motta varsler med "budvarsler"-tilbud.
- Sammenlign beskrivelsen i informasjonsprospektet med virkeligheten, sjekk:
- Vannsystem, rør, kjele. Planlegger samvirket å erstatte vannsystemet?
- Bad, vaskerom, kjeller - Kan du lukte fuktig/muggen? Sjekk hvordan vanntetting er laget.
- Elektrisk installasjon - Be om dokumenter fra siste kontroll.
- Vinduer, ytterdører.
- TV, Internett – Hvilket TV/Internett-abonnement er inkludert i leien?
- Hva er sjansene for at vanlige fellesutfigteravgifter øker?
- Drenering, sannsynlighet for fuktighet.
- Yttervegger, tak.
- Balkong, terrasse. Sjekk vannavløpet og tilstanden til takrennene.
- Nabolag: skole, barnehage, naboer, butikker, offentlig kommunikasjon.
ANGI EN MAKSIMAL PRISGRENSE
- Vurder hvilken pris du vil tilby.
- Vurder din egen kapital og kredittverdighet.
- Tenk taktikken din på nytt når du byr.
- Husk følgende regler under auksjonen:
Alle tilbud skal være skriftlige, tilbudet skal ikke være mindre enn kl 12.00 neste dag etter siste visning som er involvert, husk at tilbudet skal ha minst 30 minutters godkjenningsfrist på "akseptfrist", aksept av tilbudet av gjeldende eier betyr inngåelse av kontrakten.
Aleksandra Ostrowska eiendomsmegler. Kontakt meg gjerne!
E-post [e-postbeskyttet]
Mobil: 40754036
Facebook: https://www.facebook.com/aleksandraostrowskaeiendom
